Lichtdurchflutete & vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Berlin-Spandau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13583

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.111 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück dieser Wohnung ist das einladende, ca. 22,81 m² große Wohnzimmer. Durch seine markante Fensterfront strömt viel natürliches Tageslicht in den Raum, was eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den gemütlichen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt.

Das Wohnzimmer mit ca. 23 m² sowie das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate, geräumige Küche ist optimal geschnitten und bietet exzellenten Platz für eine moderne Einbauküche sowie eine gemütliche Frühstücksecke. Das verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit verlässlich vermietet. Sie bietet somit eine hervorragende und unkomplizierte Möglichkeit zur langfristigen, wertstabilen Kapitalanlage in einer etablierten Berliner Wohnlage.

Ausstattung Die Ausstattung umfasst u.a.:

Wohnfläche: ca. 62,95 m² verteilen sich optimal auf 2 Zimmer
Wohnzimmer: ca. 22,81 m² mit heller Fensterfront und Balkonzugang
Schlafzimmer: ca. 13,73 m² mit viel Platz für Mobiliar
Küche: ca. 9,93 m² mit Fenster und Essplatz-Möglichkeit
Badezimmer: ca. 5,61 m² großes Wannenbad
Personenaufzug, gepflegtes Treppenhaus
Energie/Heizung: Effiziente Fernwärme (Endenergiebedarf: 110,00 kWh/(m²·a))

Lage Die Immobilie befindet sich im Ederkopfweg im grünen und familienfreundlichen Spandauer Ortsteil Falkenhagener Feld. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, bester Nahversorgung und hohem Freizeit- und Erholungswert aus.

Nahversorgung & Alltag: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der direkten Umgebung. Wenige Gehminuten entfernt existieren verschiedene Discounter, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken. Für eine umfassende medizinische Betreuung sorgt das renommierte Vivantes Klinikum Spandau, welches in wenigen Minuten erreichbar ist. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft, was die Attraktivität der Lage für Mieter nachhaltig sichert.

Freizeit & Natur: Der Freizeitwert dieser Adresse ist beachtlich: Die umliegenden Grünzüge und der nahegelegene Park am Kiesteich bieten erstklassige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sportaktivitäten im Freien oder einfach zur Erholung vom Alltag. Die historische Spandauer Altstadt sowie die Zitadelle Spandau mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot sind zügig mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst. Diverse Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in Kürze direkt zum stark frequentierten Fern- und S-Bahnhof Berlin-Spandau (ICE-Halt, Regionalbahnen, S3 und S9, U-Bahn U7). Von dort aus gelangen Sie schnell und direkt in die Berliner City-West (Zoo/Ku'damm) oder zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von den schnellen Wegen über die Seegefelder Straße und den Brunsbütteler Damm in Richtung Innenstadt sowie der optimalen Anbindung an die Berliner Stadtautobahn und das Brandenburger Umland.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihren Daten bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

WIDERRUFSRECHT
Seit dem 13.06.2014 unterliegen Verträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen werden, dem Widerrufsrecht. Das bedeutet, Sie haben das Recht, Ihre Vertragserklärung ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Tamer Güngör GG Real Estate Advisory
www.gg-real.de Lützowufer 25, 10787 Berlin
Mobil: +49 (0) 1577 167 53 91
E-Mail: T.GUENGOER@GG-REAL.DE

WIDERRUFSFOLGEN Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzuerstatten und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben bzw. anteilig zu vergüten. Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und modern geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten, modernen Mehrfamilienhauses im familienfreundlichen Berlin-Spandau. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung auf ca. 62,95 m² Wohnfläche und bietet perfekten Komfort. Ein Personenaufzug im Gebäude garantiert einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Das Herzstück dieser Wohnung ist das einladende, ca. 22,81 m² große Wohnzimmer. Durch seine markante Fensterfront strömt viel natürliches Tageslicht in den Raum, was eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den gemütlichen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Das Wohnzimmer mit ca. 23 m² sowie das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate, geräumige Küche ist optimal geschnitten und bietet exzellenten Platz für eine moderne Einbauküche sowie eine gemütliche Frühstücksecke. Das verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit verlässlich vermietet. Sie bietet somit eine hervorragende und unkomplizierte Möglichkeit zur langfristigen, wertstabilen Kapitalanlage in einer etablierten Berliner Wohnlage. Ausstattung Die Ausstattung umfasst u.a.: - Wohnfläche: ca. 62,95 m² verteilen sich optimal auf 2 Zimmer - Wohnzimmer: ca. 22,81 m² mit heller Fensterfront und Balkonzugang - Schlafzimmer: ca. 13,73 m² mit viel Platz für Mobiliar - Küche: ca. 9,93 m² mit Fenster und Essplatz-Möglichkeit - Badezimmer: ca. 5,61 m² großes Wannenbad - Personenaufzug, gepflegtes Treppenhaus - Energie/Heizung: Effiziente Fernwärme (Endenergiebedarf: 110,00 kWh/(m²·a)) Lage Die Immobilie befindet sich im Ederkopfweg im grünen und familienfreundlichen Spandauer Ortsteil Falkenhagener Feld. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, bester Nahversorgung und hohem Freizeit- und Erholungswert aus. Nahversorgung & Alltag: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der direkten Umgebung. Wenige Gehminuten entfernt existieren verschiedene Discounter, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken. Für eine umfassende medizinische Betreuung sorgt das renommierte Vivantes Klinikum Spandau, welches in wenigen Minuten erreichbar ist. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft, was die Attraktivität der Lage für Mieter nachhaltig sichert. Freizeit & Natur: Der Freizeitwert dieser Adresse ist beachtlich: Die umliegenden Grünzüge und der nahegelegene Park am Kiesteich bieten erstklassige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sportaktivitäten im Freien oder einfach zur Erholung vom Alltag. Die historische Spandauer Altstadt sowie die Zitadelle Spandau mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot sind zügig mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst. Diverse Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in Kürze direkt zum stark frequentierten Fern- und S-Bahnhof Berlin-Spandau (ICE-Halt, Regionalbahnen, S3 und S9, U-Bahn U7). Von dort aus gelangen Sie schnell und direkt in die Berliner City-West (Zoo/Ku'damm) oder zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von den schnellen Wegen über die Seegefelder Straße und den Brunsbütteler Damm in Richtung Innenstadt sowie der optimalen Anbindung an die Berliner Stadtautobahn und das Brandenburger Umland. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihren Daten bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. WIDERRUFSRECHT Seit dem 13.06.2014 unterliegen Verträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen werden, dem Widerrufsrecht. Das bedeutet, Sie haben das Recht, Ihre Vertragserklärung ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu richten an: Tamer Güngör GG Real Estate Advisory www.gg-real.de Lützowufer 25, 10787 Berlin Mobil: +49 (0) 1577 167 53 91 E-Mail: T.GUENGOER@GG-REAL.DE WIDERRUFSFOLGEN Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzuerstatten und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben bzw. anteilig zu vergüten. Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete & vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Berlin-Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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