Südstadt Göttingen: Mehrfamilienhaus mit 6-Mietparteien und interessantem Faktor (ca. 15,5fach)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37083

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

367 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

1.621 €

pro m²

Beschreibung

Der Zustand der Wohnungen reicht von einem Renovierungserfordernis bei Mieterwechsel bis hin zu jüngst, renovierten Wohnungen.

Die Immobilie wird sowohl von einer Gaszentralheizung (Bj 2023) wie auch von Elektro- bzw. Gasdurchlauferhitzer (Warmwasser) beheizt.

Die Fenster sind zweifachverglast und stammen zum Teil aus 1990 sind aber auch zum Teil schon jüngeren Baujahres (2014).

Mit der Immobilie haben Sie die Gelegenheit eine interessante Kapitalanlage mit einem ordentlichen perspektivischem Mietsteigerungspotenzial zu erwerben.

Der umgerechnete m²-Preis liegt unter 2.000EUR/m²!

Ausstattung Mit fünf Wohneinheiten und einer Ladeneinheit verteilt sich das Mietausfallrisiko auf insgesamt sechs Mietparteien. Aufgrund der Lage wird sich kein (langer) Leerstand der Einheiten ergeben. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot an Wohnraum in dieser Lage, so dass eine Weitervermietung problemlos möglich ist.

Die Ladeneinheit im EG hat eine Größe von rd. 60m². Die Wohnungsgrößen verteilen sich wie folgt und reichen von 1-3 Zimmerwohnungen:

Erdgeschoss:

Wohnung 1: 30m²
Wohnung 2: 55m²

Obergeschoss:

Wohnung 3: 70m²
Wohnung 4: 70m²

Obergeschoss:

Wohnung 5: 82m²

Das Haus ist teilunterkellert.

Aus Diskretionsgründen und Rücksicht auf die Mieter haben wir auf die Bereitstellung von Innenfotos der Wohnungen im Exposé verzichtet.

Lage Das Haus liegt in Göttingen, einer Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Göttingen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu Naherholungsgebieten im Grünen.

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südstadt. Hier besteht aufgrund der hohen Wohnqualität, der perfekten Infrastruktur und Erreichbarkeit der Innenstadt eine überproportional hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Sonstiges Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Haus befindet sich auf einem ca. 540m² großen Grundstück in der Göttinger Südstadt. Die Immobilie teilt sich dabei auf insgesamt 6 Einheiten auf: eine Ladeneinheit im Erdgeschoss und insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Haus ist als Fachwerkhaus 1923 errichtet und 1965 durch einen Anbau ergänzt. Eine Wohneinheit (30m²) wird zur Zeit renoviert und im Anschluß neu vermietet, ansonsten sind alle Einheiten vermietet. Der Zustand der Wohnungen reicht von einem Renovierungserfordernis bei Mieterwechsel bis hin zu jüngst, renovierten Wohnungen. Die Immobilie wird sowohl von einer Gaszentralheizung (Bj 2023) wie auch von Elektro- bzw. Gasdurchlauferhitzer (Warmwasser) beheizt. Die Fenster sind zweifachverglast und stammen zum Teil aus 1990 sind aber auch zum Teil schon jüngeren Baujahres (2014). Mit der Immobilie haben Sie die Gelegenheit eine interessante Kapitalanlage mit einem ordentlichen perspektivischem Mietsteigerungspotenzial zu erwerben. Der umgerechnete m²-Preis liegt unter 2.000EUR/m²! Ausstattung Mit fünf Wohneinheiten und einer Ladeneinheit verteilt sich das Mietausfallrisiko auf insgesamt sechs Mietparteien. Aufgrund der Lage wird sich kein (langer) Leerstand der Einheiten ergeben. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot an Wohnraum in dieser Lage, so dass eine Weitervermietung problemlos möglich ist. Die Ladeneinheit im EG hat eine Größe von rd. 60m². Die Wohnungsgrößen verteilen sich wie folgt und reichen von 1-3 Zimmerwohnungen: Erdgeschoss: - Wohnung 1: 30m² - Wohnung 2: 55m² 1. Obergeschoss: - Wohnung 3: 70m² - Wohnung 4: 70m² 2. Obergeschoss: - Wohnung 5: 82m² Das Haus ist teilunterkellert. Aus Diskretionsgründen und Rücksicht auf die Mieter haben wir auf die Bereitstellung von Innenfotos der Wohnungen im Exposé verzichtet. Lage Das Haus liegt in Göttingen, einer Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Göttingen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu Naherholungsgebieten im Grünen. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südstadt. Hier besteht aufgrund der hohen Wohnqualität, der perfekten Infrastruktur und Erreichbarkeit der Innenstadt eine überproportional hohe Nachfrage nach Wohnraum. Sonstiges Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch. Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können. Wir freuen uns auf Sie. Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677. Ihr Team von Beyes Immobilien. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.