2-Zimmer-Altbauwohnung mitten im Kiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.317 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude trägt die Handschrift seiner Entstehungszeit – mit der Großzügigkeit und den Proportionen, die den Berliner Altbau bis heute auszeichnen.

Die Räume empfangen mit der für Altbauten typischen Höhe und Helligkeit, unterstützt durch die West-Ost-Ausrichtung, die über den Tag hinweg für wechselndes Tageslicht sorgt.

Der Grundriss ist durchdacht: Beide Zimmer gehen separat vom Flur ab – keine Durchgangszimmer, also zwei vollwertig und unabhängig nutzbare Räume.

Das Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten zum Hof hinaus. Der Dielenboden gibt der Wohnung ihren Charakter und bildet eine solide Basis für die weitere Gestaltung.

Die Wohnung wurde zuletzt 1997 modernisiert und ist heute renovierungsbedürftig. Konkret bedeutet das: Wände und Decken sollten neu verspachtelt und instand gesetzt werden.

Küche und Bad sind funktionsfähig und nutzbar – je nach Geschmack lassen sie sich übernehmen oder im Zuge der Gestaltung modernisieren.

Die Grundsubstanz ist gut, der Zuschnitt stimmt – wer hier investiert, gestaltet eine Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen und schafft sich damit ein Zuhause oder eine Anlage genau nach Maß.

Wer Altbau schätzt und Lust hat, seine Wohnung zu gestalten, findet hier ein dankbares Projekt – ebenso interessant für Kapitalanleger, die in einer gefragten Lage Wertpotenzial heben möchten.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein eigener Kellerraum sowie eine Gas-Zentralheizung. Vor dem Haus stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung, Fahrradstellplätze befinden sich im Hof. Die Wohnung liegt in der dritten Etage; einen Aufzug gibt es nicht.

Mit ihrer praktischen Größe, der guten Anbindung und dem lebendigen Kiez ringsum eignet sich die Wohnung für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe – vom ersten eigenen Zuhause über die WG in zentraler Lage bis zur Investition in einen gefragten Standort.

Für einen idealen Eindruck schauen Sie sich gern das Objektvideo an.

Ausstattung

Baujahr: 1908, Berliner Altbau
Zustand: renovierungsbedürftig, gute Grundsubstanz mit viel Gestaltungspotenzial
Letzte Modernisierung: 1997
Klassischer Dielenboden
Einbauküche vorhanden
Gas-Zentralheizung
Keller: eigener Kellerraum
Gewachsene Kiezlage in Friedrichshain

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im nördlichen Friedrichshain, rund um den Petersburger Platz – einem der lebendigsten und zugleich wohnlichsten Bereiche des Bezirks.

Geprägt von Altbauten, Cafés und kurzen Wegen verbindet das Viertel urbanes Leben mit dem Charme klassischer Gründerzeitstraßen.

In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bäckereien und mit dem Volkspark Friedrichshain die älteste kommunale Grünanlage der Stadt für die Erholung zwischendurch.

Der Kiez bietet alles, was den Alltag kurz und das Leben angenehm macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Tram- und Buslinien liegen direkt vor der Tür, die U-Bahn am Frankfurter Tor und der S-Bahn-Ring sind fußläufig erreichbar – ein Standort, der sich für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen eignet.

Entfernungen zu ausgewählten Zielen:

Tram (M5, M6, 18) Straßmannstr. : ca. 220 m / ca. 3 Gehminuten
U-Bahn Weberwies (U5): ca. 800 m / ca. 10 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: fußläufig im Kiez
S-Bahn Frankfurter Allee / Storkower Str. / Landsberger Allee: jeweils ca. 6-8 Fahrradminuten

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Im nördlichen Friedrichshain, nur wenige Schritte vom Petersburger Platz entfernt, liegt diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem charaktervollen Altbau aus dem Jahr 1908. Das Gebäude trägt die Handschrift seiner Entstehungszeit – mit der Großzügigkeit und den Proportionen, die den Berliner Altbau bis heute auszeichnen. Die Räume empfangen mit der für Altbauten typischen Höhe und Helligkeit, unterstützt durch die West-Ost-Ausrichtung, die über den Tag hinweg für wechselndes Tageslicht sorgt. Der Grundriss ist durchdacht: Beide Zimmer gehen separat vom Flur ab – keine Durchgangszimmer, also zwei vollwertig und unabhängig nutzbare Räume. Das Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten zum Hof hinaus. Der Dielenboden gibt der Wohnung ihren Charakter und bildet eine solide Basis für die weitere Gestaltung. Die Wohnung wurde zuletzt 1997 modernisiert und ist heute renovierungsbedürftig. Konkret bedeutet das: Wände und Decken sollten neu verspachtelt und instand gesetzt werden. Küche und Bad sind funktionsfähig und nutzbar – je nach Geschmack lassen sie sich übernehmen oder im Zuge der Gestaltung modernisieren. Die Grundsubstanz ist gut, der Zuschnitt stimmt – wer hier investiert, gestaltet eine Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen und schafft sich damit ein Zuhause oder eine Anlage genau nach Maß. Wer Altbau schätzt und Lust hat, seine Wohnung zu gestalten, findet hier ein dankbares Projekt – ebenso interessant für Kapitalanleger, die in einer gefragten Lage Wertpotenzial heben möchten. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein eigener Kellerraum sowie eine Gas-Zentralheizung. Vor dem Haus stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung, Fahrradstellplätze befinden sich im Hof. Die Wohnung liegt in der dritten Etage; einen Aufzug gibt es nicht. Mit ihrer praktischen Größe, der guten Anbindung und dem lebendigen Kiez ringsum eignet sich die Wohnung für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe – vom ersten eigenen Zuhause über die WG in zentraler Lage bis zur Investition in einen gefragten Standort. Für einen idealen Eindruck schauen Sie sich gern das Objektvideo an. Ausstattung + Baujahr: 1908, Berliner Altbau + Zustand: renovierungsbedürftig, gute Grundsubstanz mit viel Gestaltungspotenzial + Letzte Modernisierung: 1997 + Klassischer Dielenboden + Einbauküche vorhanden + Gas-Zentralheizung + Keller: eigener Kellerraum + Gewachsene Kiezlage in Friedrichshain Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im nördlichen Friedrichshain, rund um den Petersburger Platz – einem der lebendigsten und zugleich wohnlichsten Bereiche des Bezirks. Geprägt von Altbauten, Cafés und kurzen Wegen verbindet das Viertel urbanes Leben mit dem Charme klassischer Gründerzeitstraßen. In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bäckereien und mit dem Volkspark Friedrichshain die älteste kommunale Grünanlage der Stadt für die Erholung zwischendurch. Der Kiez bietet alles, was den Alltag kurz und das Leben angenehm macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Tram- und Buslinien liegen direkt vor der Tür, die U-Bahn am Frankfurter Tor und der S-Bahn-Ring sind fußläufig erreichbar – ein Standort, der sich für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen eignet. Entfernungen zu ausgewählten Zielen: + Tram (M5, M6, 18) Straßmannstr. : ca. 220 m / ca. 3 Gehminuten + U-Bahn Weberwies (U5): ca. 800 m / ca. 10 Gehminuten + Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: fußläufig im Kiez + S-Bahn Frankfurter Allee / Storkower Str. / Landsberger Allee: jeweils ca. 6-8 Fahrradminuten Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Altbauwohnung mitten im Kiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details