Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz nahe dem Kurfürstendamm (83)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10787

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.053 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit angrenzender Küche.

Der Wohnbereich mit anliegendem Balkon überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag und gemütliche Kochabende. Ein Laminatboden verleiht den Wohnräumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und verfügt über eine komfortable Dusche.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon mit schönem Blick in den Innenhof. Hier lassen sich sonnige Stunden und laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst vo

Ausstattung Allgemein:

modernes Bad
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Personenaufzug

Modernisierung:

2024/2025 komplette Dachsanierung (bezahlt)
2026 Strangsanierung (bezahlt)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins – in der Keithstraße im Herzen von Tiergarten, nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm, dem KaDeWe und dem Zoologischen Garten entfernt. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl, gehobenes Wohnambiente und die Nähe zu den schönsten Seiten der Hauptstadt.

Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativen Alt- und Neubauten, gepflegten Straßenzügen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte und exklusive Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Kurfürstendamm mit seinen internationalen Luxusmarken, Boutiquen und kulturellen Angeboten zählt zu den bekanntesten Flaniermeilen Europas.

Für Erholung und Freizeit bieten der Große Tiergarten, einer der größten innerstädtischen Parks Europas, sowie der Zoologische Garten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen. Auch die Berliner Philharmonie, das Kulturforum und zahlreiche weitere kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Zoologischer Garten sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Wichtige Ziele wie der Potsdamer Platz, die City West, die Friedrichstraße oder der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage rund um die Keithstraße zählt seit Jahren zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnadressen Berlins.

Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, erstklassiger Infrastruktur, hoher Nachfrage und der Nähe zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten und Einkaufsstraßen der Hauptstadt macht diese Adresse gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Objektbeschreibung Diese bezugsfertige attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – nur wenige Schritte vom berühmten Kurfürstendamm entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² vereint die Wohnung urbanes Lebensgefühl, eine hervorragende Infrastruktur und einen durchdachten Grundriss. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler sowie Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Tiefgaragenstellplatz Teil des Angebots ist. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit angrenzender Küche. Der Wohnbereich mit anliegendem Balkon überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag und gemütliche Kochabende. Ein Laminatboden verleiht den Wohnräumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und verfügt über eine komfortable Dusche. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon mit schönem Blick in den Innenhof. Hier lassen sich sonnige Stunden und laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst vo Ausstattung Allgemein: - modernes Bad - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Personenaufzug Modernisierung: - 2024/2025 komplette Dachsanierung (bezahlt) - 2026 Strangsanierung (bezahlt) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins – in der Keithstraße im Herzen von Tiergarten, nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm, dem KaDeWe und dem Zoologischen Garten entfernt. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl, gehobenes Wohnambiente und die Nähe zu den schönsten Seiten der Hauptstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativen Alt- und Neubauten, gepflegten Straßenzügen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte und exklusive Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Kurfürstendamm mit seinen internationalen Luxusmarken, Boutiquen und kulturellen Angeboten zählt zu den bekanntesten Flaniermeilen Europas. Für Erholung und Freizeit bieten der Große Tiergarten, einer der größten innerstädtischen Parks Europas, sowie der Zoologische Garten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen. Auch die Berliner Philharmonie, das Kulturforum und zahlreiche weitere kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Zoologischer Garten sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Wichtige Ziele wie der Potsdamer Platz, die City West, die Friedrichstraße oder der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage rund um die Keithstraße zählt seit Jahren zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnadressen Berlins. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, erstklassiger Infrastruktur, hoher Nachfrage und der Nähe zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten und Einkaufsstraßen der Hauptstadt macht diese Adresse gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 371 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz nahe dem Kurfürstendamm (83)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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