Kernsaniertes Juwel in Pforzheim: 3-Zi.-Wohnung mit neuem Balkon & Fernwärme – Direkt am HBF!

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.793 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine erstklassige Immobilie in der Kronprinzenstraße 19, im Herzen der Pforzheimer Nordstadt. Die ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise.

Das Objekt wurde erst 2023/2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, die nahezu alle Gewerke umfasst. Von der energetischen Dämmung bis hin zur modernsten Innenausstattung bietet diese Wohnung einen Standard, der einem Erstbezug nach Sanierung entspricht. Besonders hervorzuheben ist der in 2024 neu angebaute Balkon, der den Wohnwert nachhaltig steigert.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt somit eine wertstabile Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar.

Ausstattung & Sanierungsdetails Die Sanierung wurde mit hohem Qualitätsanspruch durchgeführt:

Gebäudehülle: Die Fassade wurde mit einer 14 cm starken Dämmplatte energetisch optimiert; das Dach wurde komplett neu gebaut und gedämmt.

Fenster & Türen: Einbau neuer Kunststofffenster sowie einer neuen Haustür. Auch die Wohnungs- und Innentüren wurden vollständig erneuert.

Technik: Installation einer modernen Fernwärme-Zentralheizung. Jede Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler. Die Elektrik wurde zum größten Teil erneuert.

Innenausstattung: Die Bäder und WCs wurden komplett neu renoviert. In den Küchen und Sanitärbereichen wurden neue Fliesen verlegt, die Wohnräume sind mit hochwertigem neuem Laminat ausgestattet.

Außenbereich: Alle Wohnungen im Haus verfügen über einen eigenen Balkon.

Energieeffizienz: Ein Endenergiebedarf von 73 kWh/(m²·a) belegt die hohe energetische Qualität.

Exklusiver Hinweis: Weitere Einheiten verfügbar Zusätzlich zu dieser 3-Zimmer-Wohnung stehen im selben Objekt weitere sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Das Portfolio umfasst verschiedene Grundrisse von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Dies bietet die seltene Gelegenheit, mehrere Einheiten in einem komplett modernisierten Haus an einem Standort zu erwerben.

Lage Lage: Urbanes Leben & Beste Anbindung Die Lage in der Kronprinzenstraße ist für Mieter und Pendler ideal. Alle Wege des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:

Pforzheim Hauptbahnhof - 100 m - 1 Min. zu Fuß Bushaltestellen (ZOB) - 150 m - 2 Min. zu Fuß Fußgängerzone / Innenstadt - 400 m - 4–5 Min. zu Fuß Supermärkte & Discounter - 300–500 m - 4–6 Min. zu Fuß Nordstadtschule - 450 m - 6 Min. zu Fuß Ärzte & Apotheken - 200–400 m - 3–5 Min. zu Fuß Autobahn A8 (Pforzheim Nord) - 3,5 km - 8 Min. mit dem Auto

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine erstklassige Immobilie in der Kronprinzenstraße 19, im Herzen der Pforzheimer Nordstadt. Die ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise. Das Objekt wurde erst 2023/2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, die nahezu alle Gewerke umfasst. Von der energetischen Dämmung bis hin zur modernsten Innenausstattung bietet diese Wohnung einen Standard, der einem Erstbezug nach Sanierung entspricht. Besonders hervorzuheben ist der in 2024 neu angebaute Balkon, der den Wohnwert nachhaltig steigert. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt somit eine wertstabile Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar. Ausstattung & Sanierungsdetails Die Sanierung wurde mit hohem Qualitätsanspruch durchgeführt: Gebäudehülle: Die Fassade wurde mit einer 14 cm starken Dämmplatte energetisch optimiert; das Dach wurde komplett neu gebaut und gedämmt. Fenster & Türen: Einbau neuer Kunststofffenster sowie einer neuen Haustür. Auch die Wohnungs- und Innentüren wurden vollständig erneuert. Technik: Installation einer modernen Fernwärme-Zentralheizung. Jede Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler. Die Elektrik wurde zum größten Teil erneuert. Innenausstattung: Die Bäder und WCs wurden komplett neu renoviert. In den Küchen und Sanitärbereichen wurden neue Fliesen verlegt, die Wohnräume sind mit hochwertigem neuem Laminat ausgestattet. Außenbereich: Alle Wohnungen im Haus verfügen über einen eigenen Balkon. Energieeffizienz: Ein Endenergiebedarf von 73 kWh/(m²·a) belegt die hohe energetische Qualität. Exklusiver Hinweis: Weitere Einheiten verfügbar Zusätzlich zu dieser 3-Zimmer-Wohnung stehen im selben Objekt weitere sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Das Portfolio umfasst verschiedene Grundrisse von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Dies bietet die seltene Gelegenheit, mehrere Einheiten in einem komplett modernisierten Haus an einem Standort zu erwerben. Lage Lage: Urbanes Leben & Beste Anbindung Die Lage in der Kronprinzenstraße ist für Mieter und Pendler ideal. Alle Wege des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Pforzheim Hauptbahnhof - 100 m - 1 Min. zu Fuß Bushaltestellen (ZOB) - 150 m - 2 Min. zu Fuß Fußgängerzone / Innenstadt - 400 m - 4–5 Min. zu Fuß Supermärkte & Discounter - 300–500 m - 4–6 Min. zu Fuß Nordstadtschule - 450 m - 6 Min. zu Fuß Ärzte & Apotheken - 200–400 m - 3–5 Min. zu Fuß Autobahn A8 (Pforzheim Nord) - 3,5 km - 8 Min. mit dem Auto

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 22.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Juwel in Pforzheim: 3-Zi.-Wohnung mit neuem Balkon & Fernwärme – Direkt am HBF!

Beschreibung

Ausstattung