3,5-Zi.-ETW als DHH in ER-Bruck...Mehr als eine Eigentumswohnung: Wohnen wie im eigenen Haus

Sonstige zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91058

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

10 m²

Wohnfläche

1941

Baujahr

36.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 96,8 m² verteilt sich auf zwei Etagen und 3,5 Zimmer.
Über den freundlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit Austritt zur Gartenterrasse sowie den überdachten Freisitz. Ein weiteres Zimmer, die geräumige Küche mit anschließendem Abstellraum sowie das Bad mit Badewanne und Toilette komplettieren die Etage. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich zwei Schlafzimmer.

Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit stehen ein Gas-Kachelofen im Wohn-/Essbereich - der eine behagliche Atmosphäre schafft sowie ein Handtuchheizkörper im Bad zur Verfügung.

Die Wohneinheit ist nur zum Teil unterkellert. Der dort befindliche Raum bietet Platz als Abstellfläche. Eine dazugehörige Einzelgarage im Innenhof rundet das Angebot ab.

Bei der heutigen Wohneinheit handelt es sich um ein einstiges Siedlungshaus aus den 1940èr Jahren, an das in den 60èr Jahren eine weitere Wohneinheit angebaut wurde.

Das Grundstück mit einer Größe von 678 m² samt den beiden Wohneinheiten ist in Wohnungseigentum zu jeweils einem 1/2 Miteigentumsanteil aufgeteilt.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck. Umgeben von gepflegter Nachbarschaft mit weiteren Doppelhäusern, Einfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen, kleinen Spielstraßen und viel Grün bietet die Umgebung alles, was Familien zum Wohlfühlen brauchen.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Erlanger Innenstadt mit Ihrer weitläufigen Fußgängerzone ist auch mit dem Rad gut erreichbar.

Der Stadtteil Bruck bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Sparkassen. Außerdem ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen sowie im Naherholungsgebiet „Brucker Lache“, dem Reichswald und den Regnitzauen (Freibad West).

Objektbeschreibung Mehr als eine Eigentumswohnung: Wohnen wie im eigenen Haus. Diese gemütliche und gepflegte 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung hat den Charakter einer Doppelhaushälfte mit eigenem Gartenbereich und sonniger Terrasse. Sie befindet sich in beliebter Wohnlage von Erlangen-Bruck, umgeben von weiteren Wohnhäusern mit grünen Gärten. Die Wohnfläche von ca. 96,8 m² verteilt sich auf zwei Etagen und 3,5 Zimmer. Über den freundlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit Austritt zur Gartenterrasse sowie den überdachten Freisitz. Ein weiteres Zimmer, die geräumige Küche mit anschließendem Abstellraum sowie das Bad mit Badewanne und Toilette komplettieren die Etage. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich zwei Schlafzimmer. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit stehen ein Gas-Kachelofen im Wohn-/Essbereich - der eine behagliche Atmosphäre schafft sowie ein Handtuchheizkörper im Bad zur Verfügung. Die Wohneinheit ist nur zum Teil unterkellert. Der dort befindliche Raum bietet Platz als Abstellfläche. Eine dazugehörige Einzelgarage im Innenhof rundet das Angebot ab. Bei der heutigen Wohneinheit handelt es sich um ein einstiges Siedlungshaus aus den 1940èr Jahren, an das in den 60èr Jahren eine weitere Wohneinheit angebaut wurde. Das Grundstück mit einer Größe von 678 m² samt den beiden Wohneinheiten ist in Wohnungseigentum zu jeweils einem 1/2 Miteigentumsanteil aufgeteilt. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck. Umgeben von gepflegter Nachbarschaft mit weiteren Doppelhäusern, Einfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen, kleinen Spielstraßen und viel Grün bietet die Umgebung alles, was Familien zum Wohlfühlen brauchen. Die nächste Stadtbushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Erlanger Innenstadt mit Ihrer weitläufigen Fußgängerzone ist auch mit dem Rad gut erreichbar. Der Stadtteil Bruck bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Sparkassen. Außerdem ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen sowie im Naherholungsgebiet „Brucker Lache“, dem Reichswald und den Regnitzauen (Freibad West).