Einziehen, wohlfühlen, Zuhause ankommen! Erstbezug in exklusivem Neubau

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

743.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.904 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügig und praktisch geschnittene Grundriss bietet viel Raum zur Entfaltung und lässt keine Wünsche offen. Wohnen nach Maß steht im Mittelpunkt – sichtbar in der hochwertigen Planung und der Liebe zum Detail, die sich durch das gesamte Projekt zieht.

Ein gehobenes Ausstattungsniveau, hohe Alltagstauglichkeit sowie barrierefreie Zugänge sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Freuen Sie sich auf ein stilvolles Wohlfühlambiente und genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer einladenden Terrasse mit schöner Aussicht.

Auch an die Parksituation wurde gedacht: Zur Wohnung kann optional ein Stellplatz in der Garage für 35.000 EUR sowie ein Außenstellplatz für 19.500 EUR erworben werden.

Dank Aufzug erreichen Sie Ihre Wohnetage bequem und schwellenfrei.

Ausstattung

Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit privatem Gartenanteil und schöner Aussicht
Loggia als zusätzlicher Freisitz
Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich und offener Küche
An die Küche angrenzende Speisekammer
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und hochwertiger, moderner Sanitärausstattung
Separates WC
3-fach verglaste Fensterflächen mit elektrischen Jalousien als Sonnenschutz
Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen für hohen Wohnkomfort
Farb-Video-Gegensprechanlage
Türgriffe in modernem Design ohne sichtbares Schlüsselloch
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen über eine umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe
Barrierefreier Zugang durch komfortablen Aufzug
Gemeinschaftliche Waschküche
Kellerraum

Lage Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Ein attraktives Umfeld und die herrlich naturnahe Lage zählen zu den besonderen Vorzügen dieser Adresse in Gerlingen. Eingebettet in weitläufige Waldgebiete mit idyllischen Wanderwegen und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Solitude genießen Sie hier vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das Leonberger Dreieck mit den Autobahnen A8 und A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und somit optimal in alle Richtungen angebunden. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätze befinden sich in komfortabler Nähe. Ebenso stehen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung und sind schnell und einfach erreichbar.

Sonstiges GEG: Die Erstellung des Energieausweises wird nach Fertigstellung des Gebäudes vom Bauherrn/Eigentümer beantragt.

Die Vermittlung der Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt an den begehrten Hängen der Schillerhöhe in Gerlingen überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, moderne Architektur und eine harmonische Gesamtästhetik. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Komfort und Qualität legen. Der großzügig und praktisch geschnittene Grundriss bietet viel Raum zur Entfaltung und lässt keine Wünsche offen. Wohnen nach Maß steht im Mittelpunkt – sichtbar in der hochwertigen Planung und der Liebe zum Detail, die sich durch das gesamte Projekt zieht. Ein gehobenes Ausstattungsniveau, hohe Alltagstauglichkeit sowie barrierefreie Zugänge sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Freuen Sie sich auf ein stilvolles Wohlfühlambiente und genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer einladenden Terrasse mit schöner Aussicht. Auch an die Parksituation wurde gedacht: Zur Wohnung kann optional ein Stellplatz in der Garage für 35.000 EUR sowie ein Außenstellplatz für 19.500 EUR erworben werden. Dank Aufzug erreichen Sie Ihre Wohnetage bequem und schwellenfrei. Ausstattung - Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit privatem Gartenanteil und schöner Aussicht - Loggia als zusätzlicher Freisitz - Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich und offener Küche - An die Küche angrenzende Speisekammer - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und hochwertiger, moderner Sanitärausstattung - Separates WC - 3-fach verglaste Fensterflächen mit elektrischen Jalousien als Sonnenschutz - Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen für hohen Wohnkomfort - Farb-Video-Gegensprechanlage - Türgriffe in modernem Design ohne sichtbares Schlüsselloch - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen über eine umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe - Barrierefreier Zugang durch komfortablen Aufzug - Gemeinschaftliche Waschküche - Kellerraum Lage Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Ein attraktives Umfeld und die herrlich naturnahe Lage zählen zu den besonderen Vorzügen dieser Adresse in Gerlingen. Eingebettet in weitläufige Waldgebiete mit idyllischen Wanderwegen und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Solitude genießen Sie hier vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das Leonberger Dreieck mit den Autobahnen A8 und A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und somit optimal in alle Richtungen angebunden. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätze befinden sich in komfortabler Nähe. Ebenso stehen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung und sind schnell und einfach erreichbar. Sonstiges GEG: Die Erstellung des Energieausweises wird nach Fertigstellung des Gebäudes vom Bauherrn/Eigentümer beantragt. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 743.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.300 €): 3.176 € / Monat
20% Eigenkapital (148.600 €): 2.823 € / Monat
30% Eigenkapital (222.900 €): 2.470 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen, wohlfühlen, Zuhause ankommen! Erstbezug in exklusivem Neubau

Beschreibung

Ausstattung