Repräsentative Altbauvilla mit hochwertiger Modernisierung in Niederzier Hambach

Villa zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52382

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

2.618 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 9 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, zusätzlichem Gäste WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das ca. 1.208 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist das komplett eingefriedete Anwesen mit elektrischem Einfahrtstor, welches zusätzlichen Komfort und ein exklusives Wohngefühl schafft.

Viele stilvolle Details, großzügige Räume und die gehobene Ausstattungsqualität verleihen der Villa eine besondere Atmosphäre. Die Sonnenterrasse mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein, während der Balkon zusätzlichen Außenbereich schafft.

Diese besondere Altbauvilla vereint großzügiges Wohnen, charaktervolle Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckender Fläche. Mit ca. 267 m² Wohnfläche, insgesamt 12 Zimmern und einer Deckenhöhe von ca. 3,10 m vermittelt die Immobilie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit klassischem Altbaucharme.

Das ca. 1.208 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist das komplett eingefriedete Anwesen mit automatischer schmiedeeiserner Toranlage sowie einem handgefertigten schmiedeeisernen Gitter zur Straßenfront, wodurch die Immobilie einen repräsentativen und exklusiven Eindruck vermittelt.

Im Erdgeschoss sorgen handgefertigte Fliesen und ein zusätzlicher separater Eingang für einen besonderen Charakter und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Fliesenböden sorgen in vielen Bereichen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller sowie einen Spitzboden mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 7 Garagenstellplätze, die sowohl für Familien als auch für Liebhaber von Fahrzeugen oder zusätzlichen Stauraum ideal geeignet sind.

Eine Immobilie mit Charakter, Platz und vielen Möglichkeiten in besonderem Ambiente.

Ausstattung • Besondere Altbauvilla mit charaktervoller Architektur • Ca. 267 m² Wohnfläche • 12 Zimmer • Ca. 3,10 m Deckenhöhe • 1.208 m² Grundstück • Komplett eingefriedetes Grundstück • 3 Badezimmer + Gäste WC • Hauswirtschaftsraum • Sonnenterrasse und Balkon • Drei Etagen • Zusätzlich Keller und Spitzboden • Gaszentralheizung • Gehobene Ausstattung • 7 Garagenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Niederzier Hambach und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Düren, Jülich und Köln über die nahegelegenen Autobahnen und Verkehrsanbindungen.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen in einem ruhigen Umfeld schätzen.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram!

https://www.instagram.com/coskun.immobilien/ https://wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/alsdorf-eren-can-coskun/

Objektbeschreibung Diese besondere Altbauvilla vereint großzügiges Wohnen, charaktervolle Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckender Fläche. Mit ca. 267 m² Wohnfläche, insgesamt 12 Zimmern und einer Deckenhöhe von ca. 3,10 m vermittelt die Immobilie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit klassischem Altbaucharme. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 9 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, zusätzlichem Gäste WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 1.208 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist das komplett eingefriedete Anwesen mit elektrischem Einfahrtstor, welches zusätzlichen Komfort und ein exklusives Wohngefühl schafft. Viele stilvolle Details, großzügige Räume und die gehobene Ausstattungsqualität verleihen der Villa eine besondere Atmosphäre. Die Sonnenterrasse mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein, während der Balkon zusätzlichen Außenbereich schafft. Diese besondere Altbauvilla vereint großzügiges Wohnen, charaktervolle Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckender Fläche. Mit ca. 267 m² Wohnfläche, insgesamt 12 Zimmern und einer Deckenhöhe von ca. 3,10 m vermittelt die Immobilie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit klassischem Altbaucharme. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 9 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, zusätzlichem Gäste WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 1.208 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist das komplett eingefriedete Anwesen mit automatischer schmiedeeiserner Toranlage sowie einem handgefertigten schmiedeeisernen Gitter zur Straßenfront, wodurch die Immobilie einen repräsentativen und exklusiven Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss sorgen handgefertigte Fliesen und ein zusätzlicher separater Eingang für einen besonderen Charakter und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Viele stilvolle Details, großzügige Räume und die gehobene Ausstattungsqualität verleihen der Villa eine besondere Atmosphäre. Die Sonnenterrasse mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein, während der Balkon zusätzlichen Außenbereich schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Fliesenböden sorgen in vielen Bereichen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller sowie einen Spitzboden mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 7 Garagenstellplätze, die sowohl für Familien als auch für Liebhaber von Fahrzeugen oder zusätzlichen Stauraum ideal geeignet sind. Eine Immobilie mit Charakter, Platz und vielen Möglichkeiten in besonderem Ambiente. Ausstattung • Besondere Altbauvilla mit charaktervoller Architektur • Ca. 267 m² Wohnfläche • 12 Zimmer • Ca. 3,10 m Deckenhöhe • 1.208 m² Grundstück • Komplett eingefriedetes Grundstück • 3 Badezimmer + Gäste WC • Hauswirtschaftsraum • Sonnenterrasse und Balkon • Drei Etagen • Zusätzlich Keller und Spitzboden • Gaszentralheizung • Gehobene Ausstattung • 7 Garagenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Niederzier Hambach und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Düren, Jülich und Köln über die nahegelegenen Autobahnen und Verkehrsanbindungen. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen in einem ruhigen Umfeld schätzen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram! https://www.instagram.com/coskun.immobilien/ https://wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/alsdorf-eren-can-coskun/

Ausstattung

7 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 7
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 267 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1893
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Altbauvilla mit hochwertiger Modernisierung in Niederzier Hambach

Beschreibung

Ausstattung