RESERVIERT - Zukunftssicher & Stilvoll: Moderner Bungalow mit Luft-Wärmepumpe und Traumgarten

Bungalow zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.091 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Barrierefreies Wohnglück auf einer Ebene: Ihr moderner Bungalow-Traum mit Garten-Idylle!

Warum in die Ferne schweifen, wenn Ihr privates Paradies direkt in Straubing auf Sie wartet? Dieser 2012 in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtete Bungalow ist weit mehr als nur ein Haus, er ist ein Lebensgefühl. Auf ca. 120 m² barrierefreier Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch ein exzellentes Raumklima besticht. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Schwedenofen, der an kühlen Abenden für wohlige Geborgenheit sorgt. Doch das wahre Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse geht fließend in einen meisterhaft angelegten Garten über. Ein dekorativer Brunnen plätschert sanft im Hintergrund, während eine zweite, kleine Holzterrasse zum Verweilen in der Sonne einlädt. Schon der Empfang ist erstklassig: Ein liebevoll gestalteter Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Energetisch ist das Objekt dank hocheffizienter Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung absolut zukunftssicher aufgestellt. Die hochwertige Einbauküche, ein Wellness-Bad mit Dusche und Wanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum lassen keine Wünsche offen. Und für alles, was nicht täglich gebraucht wird, bietet der vorhandene Speicher wertvollen Stauraum. Mit Einzelgarage und Stellplatz erwerben Sie hier ein exklusives „Rundum-Sorglos-Paket“ in einem Zustand, der Seinesgleichen sucht.

Ausstattung

Baujahr 2012
Grundstücksfläche: ca. 484 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bad: ein Gäste-WC mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Einbauküche
Schwedenofen im Wohnzimmer
teilweise überdachte Terrasse und sehr gepflegter Garten
zusätzlich kleine Holzterrasse
dekorativer Gartenbrunnen
schön gestalteter, kleiner Vorgarten
3-fach verglaste Kunststofffenster
Hauswirtschaftsraum
zusätzlicher Stauraum im Speicher (Dachraum)
kein Keller
Holzkonstruktion
Heizung: Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (Baujahr 2012)
Fußbodenheizung
Boden: Laminat in Wohn- / & Schlafräumen, Fliesen im Bad
Glasfaser
Einzelgarage direkt am Haus, weiterer Stellplatz davor

Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Straubing. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die kurzen Wege im Alltag aus. In einem Umkreis von nur etwa 800 Metern finden Sie alles, was Sie täglich benötigen: eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Hausarztpraxis sowie einen Lidl und einen dm-Markt. Größere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Kaufland sind ebenfalls nur 1,2 bis 1,4 Kilometer entfernt. Auch für Familien ist gesorgt, denn ein Kindergarten ist in rund 700 Metern erreichbar und verschiedene Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nächste Bushaltestelle liegt 650 Meter entfernt und über die B20 sowie die B8 sind die umliegenden Städte und Autobahnen zügig erreichbar. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen und eine praktische Infrastruktur auf ideale Weise.

Objektbeschreibung Barrierefreies Wohnglück auf einer Ebene: Ihr moderner Bungalow-Traum mit Garten-Idylle! Warum in die Ferne schweifen, wenn Ihr privates Paradies direkt in Straubing auf Sie wartet? Dieser 2012 in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtete Bungalow ist weit mehr als nur ein Haus, er ist ein Lebensgefühl. Auf ca. 120 m² barrierefreier Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch ein exzellentes Raumklima besticht. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Schwedenofen, der an kühlen Abenden für wohlige Geborgenheit sorgt. Doch das wahre Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse geht fließend in einen meisterhaft angelegten Garten über. Ein dekorativer Brunnen plätschert sanft im Hintergrund, während eine zweite, kleine Holzterrasse zum Verweilen in der Sonne einlädt. Schon der Empfang ist erstklassig: Ein liebevoll gestalteter Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Energetisch ist das Objekt dank hocheffizienter Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung absolut zukunftssicher aufgestellt. Die hochwertige Einbauküche, ein Wellness-Bad mit Dusche und Wanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum lassen keine Wünsche offen. Und für alles, was nicht täglich gebraucht wird, bietet der vorhandene Speicher wertvollen Stauraum. Mit Einzelgarage und Stellplatz erwerben Sie hier ein exklusives „Rundum-Sorglos-Paket“ in einem Zustand, der Seinesgleichen sucht. Ausstattung - Baujahr 2012 - Grundstücksfläche: ca. 484 m² - Wohnfläche: ca. 120 m² - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 2 - Bad: ein Gäste-WC mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Einbauküche - Schwedenofen im Wohnzimmer - teilweise überdachte Terrasse und sehr gepflegter Garten - zusätzlich kleine Holzterrasse - dekorativer Gartenbrunnen - schön gestalteter, kleiner Vorgarten - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Hauswirtschaftsraum - zusätzlicher Stauraum im Speicher (Dachraum) - kein Keller - Holzkonstruktion - Heizung: Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (Baujahr 2012) - Fußbodenheizung - Boden: Laminat in Wohn- / & Schlafräumen, Fliesen im Bad - Glasfaser - Einzelgarage direkt am Haus, weiterer Stellplatz davor Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Straubing. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die kurzen Wege im Alltag aus. In einem Umkreis von nur etwa 800 Metern finden Sie alles, was Sie täglich benötigen: eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Hausarztpraxis sowie einen Lidl und einen dm-Markt. Größere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Kaufland sind ebenfalls nur 1,2 bis 1,4 Kilometer entfernt. Auch für Familien ist gesorgt, denn ein Kindergarten ist in rund 700 Metern erreichbar und verschiedene Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nächste Bushaltestelle liegt 650 Meter entfernt und über die B20 sowie die B8 sind die umliegenden Städte und Autobahnen zügig erreichbar. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen und eine praktische Infrastruktur auf ideale Weise.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT - Zukunftssicher & Stilvoll: Moderner Bungalow mit Luft-Wärmepumpe und Traumgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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