Großzügiges Familienwohnen – Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Mieteinnahmen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64285
Kaufpreis
799.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
167 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
4.784 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071705
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Ausführung, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im zentralen Darmstadt.
Das Haus wurde 2012 erbaut und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von rund 167 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer und bietet großzügigen Raum für Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Familienalltag.
Die weiteren Räume verteilen sich über die verschiedenen Ebenen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.
Für hohen Wohnkomfort sorgt die durchdachte Sanitärplanung mit insgesamt drei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC – eine Ausstattung, die insbesondere für Familien ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 39 m² große Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Die Einliegerwohnung ist derzeit an eine Studentin vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen von ca. 650 € Kaltmiete pro Monat. Dadurch bietet die Immobilie bereits heute einen attraktiven wirtschaftlichen Mehrwert und zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte.
Die ruhige Sackgassenlage schafft ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie.
Ausstattung
+ Ca. 167 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern – ideal für Familien
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Gäste oder Vermietung
+ Einliegerwohnung (ca. 39 m²) – aktuell vermietet für ca. 650 € Kaltmiete/Monat
+ 3 Bäder & Gäste-WC – hoher Wohnkomfort für die ganze Familie
+ Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Terrasse und 2 Außenstellplätzen
Lage
Lage: Attraktive Sackgassenlage - gute Vermietbarkeit an breite Zielgruppe
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 167 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.109 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
799.000 €