Provisionsfrei: 3-Zi-Neubauwhg., mit Balkon, Erstbezug 2027, Stellplatz dabei, KfW-Förderdarl. mögl.

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13591

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.070 €

pro m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Spandau-Staaken! Diese hochwertige Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon überzeugt auf den ersten Blick durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Es handelt sich hierbei um die Wohneinheit Nummer 6. Sie ist eine von drei Wohneinheiten eines Mehrfamilienhaus Neubaus, die zum öffentlichen Verkauf stehen und nach der MaBV gebaut werden.

Die lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von 70,90 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Erholung und Rückzug, während das modern gestaltete Badezimmer keine Wünsche offen lässt. Die hochwertigen Fliesenböden verleihen der Wohnung ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente.

Als Erstbezug erwartet Sie eine Wohnung in makellosem Zustand, in der Sie von Anfang an Ihren ganz persönlichen Stil einbringen können. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält Ihren Wohnbereich stets aufgeräumt.

Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die lichtdurchfluteten Räume mit Ihren zeitgemäßen Grundrissen. Ob gemütliche Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder ein Spielbereich für Kinder, hier genießen Sie Ihr eigenes Stück Natur mitten in der Stadt. Das gesamte Grundstück umfasst beeindruckende 760 m².

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und wird über eine energie-effiziente Luft-Wärmepumpe zentral beheizt und optimal mit Wärme über die Fußbodenheizung versorgt.

Diese Wohnung richtet sich an alle, die gehobenes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbinden möchten. Insbesondere Singles, Pärchen, Familien und Investoren sind hier angesprochen.

Melden Sie sich und gewinnen Sie in einem persönlichen Termin vor Ort einen nachhaltigen Eindruck, der all Ihre Fragen klärt und Sie von dem Standort und dem Neubau überzeugen wird.

Ausstattung Das Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauausführung und energieeffizienter Technik. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Alle Wohnungen verfügen über: großzügige Balkone bzw. Terrassen moderne Grundrisse hochwertige Fußbodenheizung lichtdurchflutete Wohnbereiche energieeffiziente Bauweise Die Kombination aus nachhaltiger Technik, zukunftssicherer Ausstattung und zeitgemäßer Architektur schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige sorgenfreie und zukunftssichere Nutzung.

Das Objekt richtet sich vor allem an Selbstnutzer, aber auch an Investoren, die Wert legen auf geschmackvolles Wohnen im Grünen, geringe Betriebskosten und einen modernen Wohnstandard.

Das Mehrfamilienhaus wird nach modernen energetischen Standards errichtet. Highlights: Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage auf dem Dach Niedrige Betriebskosten Zukunftssichere Energietechnik Hohe Energieeffizienz Diese Ausstattung reduziert dauerhaft die laufenden Nebenkosten. Neubauqualität ohne Sanierungsrisiko

Lage Die Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Spandau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der nahegelegene Regionalbahnanschluss ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in die Berliner City sowie in das gesamte Berliner Umland – ideal für Berufspendler, die Wert auf kurze Wege legen.

Der Standort überzeugt durch seine ausgewogene Lage: urban genug für alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und gleichzeitig ruhig genug für ein entspanntes Wohnen im Grünen. Davon profitieren insbesondere Paare und Familien, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen Neubauwohnungen in gut angebundenen und dennoch beschaulichen Wohnlagen in Berlin-Spandau unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieses Standortes – sowohl als Zuhause als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Sonstiges Alle Aussagen beruhen auf der Auskunft des Eigentümers.

Objektbeschreibung Sichern Sie sich jetzt eine von nur sechs exklusiven Eigentumswohnungen im Neubauprojekt N38 Living in Berlin-Staaken. Die Wohnungen überzeugen durch moderne Grundrisse, Fußbodenheizung, Balkon oder Terrasse, energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard sowie eine hochwertige Ausstattung. Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Spandau-Staaken! Diese hochwertige Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon überzeugt auf den ersten Blick durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Es handelt sich hierbei um die Wohneinheit Nummer 6. Sie ist eine von drei Wohneinheiten eines Mehrfamilienhaus Neubaus, die zum öffentlichen Verkauf stehen und nach der MaBV gebaut werden. Die lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von 70,90 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Erholung und Rückzug, während das modern gestaltete Badezimmer keine Wünsche offen lässt. Die hochwertigen Fliesenböden verleihen der Wohnung ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente. Als Erstbezug erwartet Sie eine Wohnung in makellosem Zustand, in der Sie von Anfang an Ihren ganz persönlichen Stil einbringen können. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält Ihren Wohnbereich stets aufgeräumt. Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die lichtdurchfluteten Räume mit Ihren zeitgemäßen Grundrissen. Ob gemütliche Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder ein Spielbereich für Kinder, hier genießen Sie Ihr eigenes Stück Natur mitten in der Stadt. Das gesamte Grundstück umfasst beeindruckende 760 m². Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und wird über eine energie-effiziente Luft-Wärmepumpe zentral beheizt und optimal mit Wärme über die Fußbodenheizung versorgt. Diese Wohnung richtet sich an alle, die gehobenes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbinden möchten. Insbesondere Singles, Pärchen, Familien und Investoren sind hier angesprochen. Melden Sie sich und gewinnen Sie in einem persönlichen Termin vor Ort einen nachhaltigen Eindruck, der all Ihre Fragen klärt und Sie von dem Standort und dem Neubau überzeugen wird. Ausstattung Das Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauausführung und energieeffizienter Technik. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Alle Wohnungen verfügen über: großzügige Balkone bzw. Terrassen moderne Grundrisse hochwertige Fußbodenheizung lichtdurchflutete Wohnbereiche energieeffiziente Bauweise Die Kombination aus nachhaltiger Technik, zukunftssicherer Ausstattung und zeitgemäßer Architektur schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige sorgenfreie und zukunftssichere Nutzung. Das Objekt richtet sich vor allem an Selbstnutzer, aber auch an Investoren, die Wert legen auf geschmackvolles Wohnen im Grünen, geringe Betriebskosten und einen modernen Wohnstandard. Das Mehrfamilienhaus wird nach modernen energetischen Standards errichtet. Highlights: Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage auf dem Dach Niedrige Betriebskosten Zukunftssichere Energietechnik Hohe Energieeffizienz Diese Ausstattung reduziert dauerhaft die laufenden Nebenkosten. Neubauqualität ohne Sanierungsrisiko Lage Die Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Spandau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der nahegelegene Regionalbahnanschluss ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in die Berliner City sowie in das gesamte Berliner Umland – ideal für Berufspendler, die Wert auf kurze Wege legen. Der Standort überzeugt durch seine ausgewogene Lage: urban genug für alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und gleichzeitig ruhig genug für ein entspanntes Wohnen im Grünen. Davon profitieren insbesondere Paare und Familien, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen Neubauwohnungen in gut angebundenen und dennoch beschaulichen Wohnlagen in Berlin-Spandau unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieses Standortes – sowohl als Zuhause als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Sonstiges Alle Aussagen beruhen auf der Auskunft des Eigentümers.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: 3-Zi-Neubauwhg., mit Balkon, Erstbezug 2027, Stellplatz dabei, KfW-Förderdarl. mögl.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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