Familienglück in Taunusstein: Moderne Doppelhaushälfte mit KfW-55-Standard

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65232

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.823 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Taunusstein-Bleidenstadt und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sie liegt in einem reinen Wohngebiet innerhalb einer gepflegten Wohngemeinschaft mit insgesamt 24 Häusern und eignet sich ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes und nachbarschaftliches Umfeld legen. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich gestaltet: Das Gymnasium Taunusstein ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch Bushaltestellen mit Verbindungen innerhalb Taunussteins sowie in Richtung Wiesbaden befinden sich in kurzer Entfernung. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Mit rund 30.000 Einwohnern ist Taunusstein die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit zahlreichen Sportvereinen, Grünflächen und Naherholungsgebieten. Fitnessstudios befinden sich direkt im Stadtteil, während ein Freibad im benachbarten Ort in den Sommermonaten für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten sorgt. Auch die überregionale Anbindung lässt keine Wünsche offen: Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Idstein sowie die bekannten Weinregionen des Rheingaus liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt verbindet diese Wohnlage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte in Taunusstein-Bleidenstadt überzeugt als KfW-55-Niedrigenergiehaus durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise sowie ein angenehmes Wohnambiente auf drei Ebenen. Das im Jahr 2016 errichtete und 2017 erstmals bezogene Haus bietet rund 141 m² Wohnfläche sowie ca. 21 m² Nutzfläche und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2017 und edler Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Über eine massive Holz-Buchentreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet ein ca. 33 m² großes Studio sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden mit rund 21 m² Lagerfläche. Diese Fläche sowie die vorhandenen Abstellräume bieten umfangreichen Stauraum und ersetzen einen Keller vollständig. Die bodentiefen Fenster auf allen Etagen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Badezimmer erhöht eine Fußbodenheizung den Wohnkomfort. Das Haus wurde in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet und zeichnet sich durch hervorragende Schall- und Wärmedämmeigenschaften aus. Unterstützt werden diese durch zweischalige Haustrennwände, getrennte Bodenplatten sowie eine zweistufige Wohnraumlüftung. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes Nahwärmesystem mit Gas-/Pelletanlage in separatem Technikraum im Rahmen eines Contracting-Modells. Dies ermöglicht niedrige Energie- und Betriebskosten. Zum Grundstück gehören zwei Terrassen mit ca. 18 m² und 12 m² Fläche, ein separates kleines Gartenstück sowie zwei oberhalb gelegene Außenstellplätze. Mit der Energieeffizienzklasse A, der familienfreundlichen Lage mit fußläufig erreichbaren Kindergärten und Schulen sowie der hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 33,51, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 9,65, Pelletheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 2016, Energieklasse: A Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Taunusstein-Bleidenstadt und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sie liegt in einem reinen Wohngebiet innerhalb einer gepflegten Wohngemeinschaft mit insgesamt 24 Häusern und eignet sich ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes und nachbarschaftliches Umfeld legen. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich gestaltet: Das Gymnasium Taunusstein ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch Bushaltestellen mit Verbindungen innerhalb Taunussteins sowie in Richtung Wiesbaden befinden sich in kurzer Entfernung. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Mit rund 30.000 Einwohnern ist Taunusstein die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit zahlreichen Sportvereinen, Grünflächen und Naherholungsgebieten. Fitnessstudios befinden sich direkt im Stadtteil, während ein Freibad im benachbarten Ort in den Sommermonaten für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten sorgt. Auch die überregionale Anbindung lässt keine Wünsche offen: Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Idstein sowie die bekannten Weinregionen des Rheingaus liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt verbindet diese Wohnlage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.