Helle, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14513

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.313 €

pro m²

Beschreibung

AUSSTATTUNG • Echtholzparkettböden • Deckenhöhe im Wohnzimmer ca. 3,44 m • Einbauküche (2017) • Bad mit Wanne und separates Gäste-WC • Überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • Fahrradabstellraum im UG • Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Der Ort Teltow wurde erstmals in einer Urkunde von Markgraf Otto III. im Jahr 1265 erwähnt. Nach der Eröffnung des Teltowkanals im Jahre 1906 entwickelte sich die bis dato kleine Ackerbürgerstadt sukzessive zu einer Industriestadt. Die Teltower nennen ihre Stadt selbst auch „Rübchenstadt“ - nach der seit über 300 Jahren rund um Teltow angebauten Speiserübe. Direkt am südwestlichen Stadtrand von Berlin gelegen ist Teltow heute mit ca. 27.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Entfernung zur Potsdamer Innenstadt beträgt ca. 17 km, die nach Berlin-Mitte ca. 20 km. Das von Mietern und Miteigentümern bewohnte Mehrfamilienhaus steht in einer zentralen Seitenstraße auf einem sonnigen Grundstück. Geschäfte für den täglichen Bedarf und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist nur 400 m entfernt. Der S-Bahnhof Teltow Stadt ist fußläufig erreichbar. Von diesem aus können Sie u.a. in 18 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof gelangen. In die Landeshauptstadt Potsdam verkehren mehrere Buslinien. In der näheren Umgebung befinden sich Kitas, Grundschulen und ein Gymnasium.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Wohnungskomplexes, der auf einem Grundstück mit großzügiger Gartenfläche errichtet ist. Durch einen ansprechenden Hauseingang und einen Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit 3,44 m Deckenhöhe und südwestlich anschließender Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine helle Diele. Die Wohnräume verfügen über Echtholzparkettböden. Im Kellerbereich befinden sich ein ca. 5 m² großes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Die Wohnung lässt sich gut von Singles, Paaren oder Kleinfamilien mit einem Kind nutzen. Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz kann durch alle Bewohner genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso dazu. AUSSTATTUNG • Echtholzparkettböden • Deckenhöhe im Wohnzimmer ca. 3,44 m • Einbauküche (2017) • Bad mit Wanne und separates Gäste-WC • Überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • Fahrradabstellraum im UG • Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Der Ort Teltow wurde erstmals in einer Urkunde von Markgraf Otto III. im Jahr 1265 erwähnt. Nach der Eröffnung des Teltowkanals im Jahre 1906 entwickelte sich die bis dato kleine Ackerbürgerstadt sukzessive zu einer Industriestadt. Die Teltower nennen ihre Stadt selbst auch „Rübchenstadt“ - nach der seit über 300 Jahren rund um Teltow angebauten Speiserübe. Direkt am südwestlichen Stadtrand von Berlin gelegen ist Teltow heute mit ca. 27.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Entfernung zur Potsdamer Innenstadt beträgt ca. 17 km, die nach Berlin-Mitte ca. 20 km. Das von Mietern und Miteigentümern bewohnte Mehrfamilienhaus steht in einer zentralen Seitenstraße auf einem sonnigen Grundstück. Geschäfte für den täglichen Bedarf und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist nur 400 m entfernt. Der S-Bahnhof Teltow Stadt ist fußläufig erreichbar. Von diesem aus können Sie u.a. in 18 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof gelangen. In die Landeshauptstadt Potsdam verkehren mehrere Buslinien. In der näheren Umgebung befinden sich Kitas, Grundschulen und ein Gymnasium. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Vermietet (Wohnung 703 €, TG-Stellplatz 50 €)

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung