Lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Juwel! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon & Energieklasse A

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13127

Kaufpreis

383.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.392 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Über den Dächern von Berlin – Ihr neuwertiger Wohntraum in Niederschönhausen!

Suchen Sie ein modernes Wohnkonzept, das höchsten Wohnkomfort mit herausragender Energieeffizienz vereint? Diese traumhafte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines erst im Jahr 2023 errichteten Wohnhauses in begehrter, grüner Lage von Berlin-Niederschönhausen.

Dank des hauseigenen Aufzugs erreichen Sie Ihr neues, ca. 59 m² großes Zuhause absolut stufenfrei und bequem. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der fantastische, sehr große Balkon, der über eine bodentiefe Fenstertür direkt mit dem großzügigen Wohnbereich verbunden ist. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden und erweitern Ihren Wohnraum an warmen Tagen nach draußen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem absolut makellosen, kürzlich errichteten Zustand und ist als KfW-/GEG-konformes Energieeffizienzhaus (Energieklasse A) konzipiert. Eine zentrale Luftwärmepumpe, clever ergänzt durch eine hauseigene PV-Anlage auf dem Dach (eco-Strom), sorgt für extrem niedrige Nebenkosten – das monatliche Hausgeld beläuft sich auf geschätzt lediglich 163 €.

Die sofort bezugsfreie, leerstehende Wohnung ist sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für clevere Kapitalanleger:innen eine absolut seltene Gelegenheit. Bei einer Vermietung lässt sich hier eine hochattraktive Bruttoanfangsrendite von 3,8 % bis 4,2 % (ca. 16.284 € Jahresnettokaltmiete) erzielen.

Ausstattung Einziehen und Wohlfühlen – Ausstattung auf allerhöchstem Niveau!

Diese Wohnung lässt absolut keine Wünsche offen und bietet Ihnen eine erstklassige, zukunftsorientierte Ausstattung, die exakt den modernsten baulichen Anforderungen (VDE-/DIN-18015-konform) entspricht.

Wohnkomfort pur: Freuen Sie sich auf eine wohlige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die unter einem extrem hochwertigen Klickvinylfußboden verlegt wurde. Dreifach verglaste Schallschutzfenster garantieren Ihnen jederzeit himmlische Ruhe.

Perfekt ausgestattet: Eine moderne Einbauküche ist bereits maßgeschneidert integriert und lädt sofort zu gemütlichen Kochabenden ein.

Ihr privates Spa: Das stilvolle Badezimmer profitiert von viel Tageslicht durch ein Dachflächenfenster. Es beeindruckt mit großformatigen Fliesen, edlen Armaturen, einer großen, ebenerdigen Dusche sowie einem Heizkörper mit Handtuchhalter. Zudem befindet sich hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss.

Zukunftsweisende Technik: Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient über die Luftwärmepumpe. Rasend schnelles Internet (bis zu 1000 Mbit/s), eine elektrische Gegensprechanlage sowie bedarfsgerechte Steckdosen- und Lichtauslässe in allen Räumen runden das technische Paket ab.

Praktischer Stauraum: Neben einem eigenen Kellerabteil bietet eine smarte Abstellkammer direkt in der Wohnung viel Platz für die Dinge des Alltags.

Entspannung im Grünen: Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern für erholsame Momente zur Verfügung.

Lage Idyllisch, grün und doch bestens angebunden!

Ihre neue Adresse in der Blankenburger Straße 136 (13127 Berlin) liegt im überaus beliebten Niederschönhausen, einem ruhigen und sehr gefragten Ortsteil. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus entspanntem Vorstadt-Flair und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur.

Die täglichen Wege erledigen Sie hier mühelos und schnell:

Lebensqualität vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in sagenhaften 2 Minuten zu Fuß.

Kulinarik & Freizeit: Gemütliche Gastronomieangebote liegen nur 3 Gehminuten entfernt, vielfältige Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in sportlichen 5 Minuten.

Kurze Wege: Bildungseinrichtungen sind in entspannten 10 Fußminuten erreichbar, was die Lage auch für Paare und Familien attraktiv macht.

Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent und lässt Sie stets flexibel bleiben:

In nur 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die S-Bahn für eine bequeme, direkte Verbindung ins Berliner Zentrum.

Für Autofahrer ideal: Die nächste Autobahnauffahrt ist in flotten 2 Minuten Fahrzeit erreicht.

Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 20 Minuten, den Flughafen in rund 45 Minuten.

Sonstiges HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch EMBERLYON erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Über den Dächern von Berlin – Ihr neuwertiger Wohntraum in Niederschönhausen! Suchen Sie ein modernes Wohnkonzept, das höchsten Wohnkomfort mit herausragender Energieeffizienz vereint? Diese traumhafte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines erst im Jahr 2023 errichteten Wohnhauses in begehrter, grüner Lage von Berlin-Niederschönhausen. Dank des hauseigenen Aufzugs erreichen Sie Ihr neues, ca. 59 m² großes Zuhause absolut stufenfrei und bequem. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der fantastische, sehr große Balkon, der über eine bodentiefe Fenstertür direkt mit dem großzügigen Wohnbereich verbunden ist. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden und erweitern Ihren Wohnraum an warmen Tagen nach draußen. Die Wohnung präsentiert sich in einem absolut makellosen, kürzlich errichteten Zustand und ist als KfW-/GEG-konformes Energieeffizienzhaus (Energieklasse A) konzipiert. Eine zentrale Luftwärmepumpe, clever ergänzt durch eine hauseigene PV-Anlage auf dem Dach (eco-Strom), sorgt für extrem niedrige Nebenkosten – das monatliche Hausgeld beläuft sich auf geschätzt lediglich 163 €. Die sofort bezugsfreie, leerstehende Wohnung ist sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für clevere Kapitalanleger:innen eine absolut seltene Gelegenheit. Bei einer Vermietung lässt sich hier eine hochattraktive Bruttoanfangsrendite von 3,8 % bis 4,2 % (ca. 16.284 € Jahresnettokaltmiete) erzielen. Ausstattung Einziehen und Wohlfühlen – Ausstattung auf allerhöchstem Niveau! Diese Wohnung lässt absolut keine Wünsche offen und bietet Ihnen eine erstklassige, zukunftsorientierte Ausstattung, die exakt den modernsten baulichen Anforderungen (VDE-/DIN-18015-konform) entspricht. Wohnkomfort pur: Freuen Sie sich auf eine wohlige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die unter einem extrem hochwertigen Klickvinylfußboden verlegt wurde. Dreifach verglaste Schallschutzfenster garantieren Ihnen jederzeit himmlische Ruhe. Perfekt ausgestattet: Eine moderne Einbauküche ist bereits maßgeschneidert integriert und lädt sofort zu gemütlichen Kochabenden ein. Ihr privates Spa: Das stilvolle Badezimmer profitiert von viel Tageslicht durch ein Dachflächenfenster. Es beeindruckt mit großformatigen Fliesen, edlen Armaturen, einer großen, ebenerdigen Dusche sowie einem Heizkörper mit Handtuchhalter. Zudem befindet sich hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Zukunftsweisende Technik: Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient über die Luftwärmepumpe. Rasend schnelles Internet (bis zu 1000 Mbit/s), eine elektrische Gegensprechanlage sowie bedarfsgerechte Steckdosen- und Lichtauslässe in allen Räumen runden das technische Paket ab. Praktischer Stauraum: Neben einem eigenen Kellerabteil bietet eine smarte Abstellkammer direkt in der Wohnung viel Platz für die Dinge des Alltags. Entspannung im Grünen: Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern für erholsame Momente zur Verfügung. Lage Idyllisch, grün und doch bestens angebunden! Ihre neue Adresse in der Blankenburger Straße 136 (13127 Berlin) liegt im überaus beliebten Niederschönhausen, einem ruhigen und sehr gefragten Ortsteil. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus entspanntem Vorstadt-Flair und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Die täglichen Wege erledigen Sie hier mühelos und schnell: Lebensqualität vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in sagenhaften 2 Minuten zu Fuß. Kulinarik & Freizeit: Gemütliche Gastronomieangebote liegen nur 3 Gehminuten entfernt, vielfältige Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in sportlichen 5 Minuten. Kurze Wege: Bildungseinrichtungen sind in entspannten 10 Fußminuten erreichbar, was die Lage auch für Paare und Familien attraktiv macht. Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent und lässt Sie stets flexibel bleiben: In nur 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die S-Bahn für eine bequeme, direkte Verbindung ins Berliner Zentrum. Für Autofahrer ideal: Die nächste Autobahnauffahrt ist in flotten 2 Minuten Fahrzeit erreicht. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 20 Minuten, den Flughafen in rund 45 Minuten. Sonstiges HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch EMBERLYON erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 383.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.350 €): 1.639 € / Monat
20% Eigenkapital (76.700 €): 1.457 € / Monat
30% Eigenkapital (115.050 €): 1.275 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Juwel! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon & Energieklasse A

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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