PROVISIONSFREI !Sonnige 3,5 -4- Zimmer-DG-Wohnung * Teilbar in zwei Einheiten * Balkone genehmigt

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung steht seit kurzem leer und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interesssant.

Das 1965 auf einem ca. 549 m² großen Grundstück erstellte 5-6-Familienhaus präsentiert sich aufgrund laufender Instandhaltungs.-bzw. Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Gesamtzustand.

Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt: 2010 neues Dach mit Dämmung 2014 neue Isolierglasfenster aus Kunststoff 2025 neue Hauselektrik (bis zu den Wohnungen) samt Zählerkasten 2026 neue Wohnungseingangstüren 2026 Anstrich Treppenhaus

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Gebäudes und befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Aufteilung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Büro (Gästezimmer), Küche, Diele, Bad/WC, ca, 72,4 m² (ca. 80m² Grundfläche).

Die Wohnung kann in zwei Einheiten getrennt werden. Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Bei Bedarf kann an der West.- und an der Ostseite noch ein Balkon angebaut werden (genehmigtes Baugesuch liegt vor).

Ausstattung

die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit kombinierter Warmwasserversorgung.
Isolierglasfenster aus Kunsstoff
Dach neu gedeckt und isoliert (2010)
Tageslichtbad
neue Wohnungseingangstür
neue Hauselektrik (bis Wohnung)
Balkone möglich
Wohnung kann in 1-Zi.-App und 2-Zi.-Whg. geteilt werden

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Die Waschküche steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in gefragter Lage von Ditzingen.

Ditzingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Haltestelle und Autobahnanschluss.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung EUR 249.000,00

Auf Wunsch kann eine Garage mit Stellplatz davor (EUR 20.000,-) oder ein Kfz- Stellplatz (EUR 5.000,-) erworben werden.

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Es kommt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im OG in diesem Haus zum Verkauf.

WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben!

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung steht seit kurzem leer und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interesssant. Das 1965 auf einem ca. 549 m² großen Grundstück erstellte 5-6-Familienhaus präsentiert sich aufgrund laufender Instandhaltungs.-bzw. Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Gesamtzustand. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt: 2010 neues Dach mit Dämmung 2014 neue Isolierglasfenster aus Kunststoff 2025 neue Hauselektrik (bis zu den Wohnungen) samt Zählerkasten 2026 neue Wohnungseingangstüren 2026 Anstrich Treppenhaus Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Gebäudes und befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Aufteilung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Büro (Gästezimmer), Küche, Diele, Bad/WC, ca, 72,4 m² (ca. 80m² Grundfläche). Die Wohnung kann in zwei Einheiten getrennt werden. Anschlüsse sind bereits vorhanden. Bei Bedarf kann an der West.- und an der Ostseite noch ein Balkon angebaut werden (genehmigtes Baugesuch liegt vor). Ausstattung - die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit kombinierter Warmwasserversorgung. - Isolierglasfenster aus Kunsstoff - Dach neu gedeckt und isoliert (2010) - Tageslichtbad - neue Wohnungseingangstür - neue Hauselektrik (bis Wohnung) - Balkone möglich - Wohnung kann in 1-Zi.-App und 2-Zi.-Whg. geteilt werden Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Die Waschküche steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in gefragter Lage von Ditzingen. Ditzingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Haltestelle und Autobahnanschluss. Sämtliche Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls vor Ort. Sonstiges Kaufpreis Wohnung EUR 249.000,00 Auf Wunsch kann eine Garage mit Stellplatz davor (EUR 20.000,-) oder ein Kfz- Stellplatz (EUR 5.000,-) erworben werden. Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es kommt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im OG in diesem Haus zum Verkauf. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI !Sonnige 3,5 -4- Zimmer-DG-Wohnung * Teilbar in zwei Einheiten * Balkone genehmigt

Beschreibung

Ausstattung