Schöneberg, Nollendorfkiez: 2-Zi-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10783

Kaufpreis

322.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.552 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich führt in ein großzügiges Wohnzimmer, das sich ideal als Wohn- und Essbereich nutzen lässt und durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Die separate Küche ist funktional gestaltet, gut organisiert und mit Geschirrspüler sowie Waschmaschine ausgestattet. Der Schlafbereich umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon, einem ruhigen Außenbereich, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller. Die gepflegte Wohnanlage bietet darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Garten, der besonders in den wärmeren Monaten genutzt werden kann.

Ausstattung

Zentrale und gefragte Lage
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon
Keller
Gepflegter Gemeinschaftsgarten

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg, in einer zentralen Lage, die für ihre Lebendigkeit und hohe Lebensqualität geschätzt wird.

Die Umgebung rund um die Straße An der Apostelkirche zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Infrastruktur aus, mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

In wenigen Minuten erreicht man wichtige Anlaufpunkte wie den Nollendorfplatz, einen der lebendigsten Knotenpunkte des Viertels, sowie den Winterfeldtplatz, bekannt für seinen Wochenmarkt und seine besondere Atmosphäre. Von dort aus erstreckt sich die charmante Goltzstraße mit ihren vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Auch verschiedene Grünanlagen, darunter der Gleisdreieck Park, bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Stadtteile Berlins. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv ist.

Objektbeschreibung Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus den 1950er Jahren gelegen, überzeugt diese ca. 58 m² große Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung und die angenehme Helligkeit in allen Räumen. Der Eingangsbereich führt in ein großzügiges Wohnzimmer, das sich ideal als Wohn- und Essbereich nutzen lässt und durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Die separate Küche ist funktional gestaltet, gut organisiert und mit Geschirrspüler sowie Waschmaschine ausgestattet. Der Schlafbereich umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon, einem ruhigen Außenbereich, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller. Die gepflegte Wohnanlage bietet darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Garten, der besonders in den wärmeren Monaten genutzt werden kann. Ausstattung - Zentrale und gefragte Lage - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Tageslichtbad mit Badewanne - Balkon - Keller - Gepflegter Gemeinschaftsgarten Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg, in einer zentralen Lage, die für ihre Lebendigkeit und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Umgebung rund um die Straße An der Apostelkirche zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Infrastruktur aus, mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In wenigen Minuten erreicht man wichtige Anlaufpunkte wie den Nollendorfplatz, einen der lebendigsten Knotenpunkte des Viertels, sowie den Winterfeldtplatz, bekannt für seinen Wochenmarkt und seine besondere Atmosphäre. Von dort aus erstreckt sich die charmante Goltzstraße mit ihren vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Auch verschiedene Grünanlagen, darunter der Gleisdreieck Park, bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Stadtteile Berlins. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv ist.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 322.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.200 €): 1.377 € / Monat
20% Eigenkapital (64.400 €): 1.224 € / Monat
30% Eigenkapital (96.600 €): 1.071 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöneberg, Nollendorfkiez: 2-Zi-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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