Eindrucksvolle Höhenlage mit Alpenblick! - Doppelhaushälfte mit Baugrundstück bei Horgenzell

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88263

Kaufpreis

550.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.835 €

pro m²

Beschreibung

Übersicht über die Erstellung der Liegenschaften

Holzschopf, Baujahr ca. 1950
Fachwerkgebäude (ehem. Obstlager) Baujahr ca. 1950
Garagenanbau an das Fachwerkgebäude, Baujahr ca. 1970
Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1973
Umbau des rückwärtigen Anbaus der Doppelhaushälfte zur Einliegerwohnung, Baujahr ca. 1990 (für die Umnutzung liegt keine Baugenehmigung vor)

Die Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Um die beiden Einheiten wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen, sind hier entsprechende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Aufteilung der Doppelhaushälfte:

Untergeschoss: Flur, Heizungsraum, Öl-Lagerraum, Vorrats-/Abstellraum

Erdgeschoss: Entrée/Garderobe, Gäste-WC , Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, Flur, Bad

Dachgeschoss: Abstellraum/Ausbaureserve

Aufteilung der Einliegerwohnung:

Untergeschoss: Vorrats-/Abstellraum

Erdgeschoss: Entrée, Flur, Wohnküche, Bad, Schlafzimmer

Dachgeschoss: Flur, WC, 2 Schlafzimmer

Die Gesamtwohnfläche der Doppelhaushälfte von ca. 125 m² erstreckt sich über insgesamt 2 Ebenen. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 69 m², ebenfalls auf zwei Ebenen. Die Doppelhaushälfte wird derzeit durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt, die Einliegerwohnung wird über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt.

Das Grundstücksareal bietet im derzeitigen Bestand mit seinen zugehörigen Nebengebäuden sehr großzügige Flächen, die multifunktional nutzbar sind. Insbesondere das Fachwerkgebäude mit Garagenanbau eröffnet aufgrund seiner Konzeption vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Werkstatt oder zur Unterbringung von Fahrzeugen.

Die mit dem Fachwerkgebäude bebaute Grundstücksteilfläche bietet zudem die Option eines Abbruchs des Bestandgebäudes in Verbindung mit einer Neubebauung.

Das Grundstücksareal garantiert sowohl im Bestand als auch mit einer optionalen Neubebauung einen ganz besonderen Lebensraum in ländlich geprägter, naturnaher Umgebung, fernab vom hektischen Alltagsgeschehen - genießen Sie Ruhe, Sonne und Erholung nur wenige PKW-Minuten vom Ravensburger Stadtzentrum entfernt!

Eine Übernahme dieser Liegenschaft ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten über dieses Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Massivbauweise
Öl-Zentralheizung (2006) / Elektro-Nachtspeicherheizung
Holzfenster (2-fach-verglast)
Bodenbeläge mit Teppich/Laminat/PVC/Linoleum
Einbauküche
Balkon
Keller
Ausbaureserve im DG
Holzschopf
Garage-/ Werkstattgebäude

Lage In sonnenverwöhnter Höhenlage über dem Schussental besticht der Horgenzeller Teilort Wilhelmskirch mit seinen rund 350 Einwohnern sowohl durch seine naturnahe Lage, als auch durch den unverbaubaren Blick auf die Alpenkette. Die direkt angrenzenden, weitläufigen Grünflächen erlauben hier Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der Haustüre und garantieren gleichzeitig eine ganz besondere Lebensqualität, insbesondere für Familien. Durch die lokalen Gemeindestraßen und Radwege ist der Ortskern von Horgenzell mit seiner ausgeprägten Infrastruktur in nur wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können im Horgenzeller Ortskern abgedeckt werden - hier sind ein Lebensmitteldiscounter, Bäckerei und Metzgerei sowie ein italienisches Lebensmittel- und Feinkostgeschäft angesiedelt. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Gemeinschaftsschule bieten insbesondere jungen Familien zudem ein breites Angebot in Sachen Bildung und Erziehung. Die in Wilhelmskirch befindlichen Bushaltestellen garantieren einen idealen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem PKW ist das Ravensburger Stadtzentrum zudem in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung.

Objektbeschreibung Dieses interessante Gebäudeensemble im Horgenzeller Teilort Wilhelmskirch bietet hinsichtlich seiner zukünftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven. Das exponiert, direkt am Ortseingang gelegene Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.275 m² beherbergt eine Doppelhäushälfte mit Einliegerwohnung, einen Holzschopf sowie ein Fachwerkgebäude (ehemaliges Obstlager) mit Garagenanbau. * Übersicht über die Erstellung der Liegenschaften - Holzschopf, Baujahr ca. 1950 - Fachwerkgebäude (ehem. Obstlager) Baujahr ca. 1950 - Garagenanbau an das Fachwerkgebäude, Baujahr ca. 1970 - Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1973 - Umbau des rückwärtigen Anbaus der Doppelhaushälfte zur Einliegerwohnung, Baujahr ca. 1990 (für die Umnutzung liegt keine Baugenehmigung vor) Die Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Um die beiden Einheiten wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen, sind hier entsprechende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. * Aufteilung der Doppelhaushälfte: Untergeschoss: Flur, Heizungsraum, Öl-Lagerraum, Vorrats-/Abstellraum Erdgeschoss: Entrée/Garderobe, Gäste-WC , Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, Flur, Bad Dachgeschoss: Abstellraum/Ausbaureserve * Aufteilung der Einliegerwohnung: Untergeschoss: Vorrats-/Abstellraum Erdgeschoss: Entrée, Flur, Wohnküche, Bad, Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur, WC, 2 Schlafzimmer Die Gesamtwohnfläche der Doppelhaushälfte von ca. 125 m² erstreckt sich über insgesamt 2 Ebenen. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 69 m², ebenfalls auf zwei Ebenen. Die Doppelhaushälfte wird derzeit durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt, die Einliegerwohnung wird über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Das Grundstücksareal bietet im derzeitigen Bestand mit seinen zugehörigen Nebengebäuden sehr großzügige Flächen, die multifunktional nutzbar sind. Insbesondere das Fachwerkgebäude mit Garagenanbau eröffnet aufgrund seiner Konzeption vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Werkstatt oder zur Unterbringung von Fahrzeugen. Die mit dem Fachwerkgebäude bebaute Grundstücksteilfläche bietet zudem die Option eines Abbruchs des Bestandgebäudes in Verbindung mit einer Neubebauung. Das Grundstücksareal garantiert sowohl im Bestand als auch mit einer optionalen Neubebauung einen ganz besonderen Lebensraum in ländlich geprägter, naturnaher Umgebung, fernab vom hektischen Alltagsgeschehen - genießen Sie Ruhe, Sonne und Erholung nur wenige PKW-Minuten vom Ravensburger Stadtzentrum entfernt! Eine Übernahme dieser Liegenschaft ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten über dieses Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage! Ausstattung * Massivbauweise * Öl-Zentralheizung (2006) / Elektro-Nachtspeicherheizung * Holzfenster (2-fach-verglast) * Bodenbeläge mit Teppich/Laminat/PVC/Linoleum * Einbauküche * Balkon * Keller * Ausbaureserve im DG * Holzschopf * Garage-/ Werkstattgebäude Lage In sonnenverwöhnter Höhenlage über dem Schussental besticht der Horgenzeller Teilort Wilhelmskirch mit seinen rund 350 Einwohnern sowohl durch seine naturnahe Lage, als auch durch den unverbaubaren Blick auf die Alpenkette. Die direkt angrenzenden, weitläufigen Grünflächen erlauben hier Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der Haustüre und garantieren gleichzeitig eine ganz besondere Lebensqualität, insbesondere für Familien. Durch die lokalen Gemeindestraßen und Radwege ist der Ortskern von Horgenzell mit seiner ausgeprägten Infrastruktur in nur wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können im Horgenzeller Ortskern abgedeckt werden - hier sind ein Lebensmitteldiscounter, Bäckerei und Metzgerei sowie ein italienisches Lebensmittel- und Feinkostgeschäft angesiedelt. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Gemeinschaftsschule bieten insbesondere jungen Familien zudem ein breites Angebot in Sachen Bildung und Erziehung. Die in Wilhelmskirch befindlichen Bushaltestellen garantieren einen idealen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem PKW ist das Ravensburger Stadtzentrum zudem in nur wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eindrucksvolle Höhenlage mit Alpenblick! - Doppelhaushälfte mit Baugrundstück bei Horgenzell

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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