Vollsaniert und möbliert – 7-Parteien-Haus komplett frei, nahe der Innenstadt von Gelsenkirchen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45881

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.838 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden insbesondere sämtliche Badezimmer hochwertig erneuert. Alle Bäder verfügen über moderne Ausstattungen mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Tageslichtfenstern und vermitteln einen zeitlosen, ansprechenden Eindruck. Darüber hinaus wurden zahlreiche weitere Modernisierungen vorgenommen, die den heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht werden.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung einzelner Wohnungen mit insgesamt drei modernen Einbauküchen, die ebenso wie weiteres vorhandenes Mobiliar bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich gehören zwei Klimageräte zur Ausstattung des Hauses und sorgen auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort.

Aktuell wird die Immobilie vollständig durch den Eigentümer selbst genutzt und wird daher komplett frei übergeben. Dadurch eröffnen sich dem Erwerber flexible Perspektiven: Sowohl eine vollständige oder teilweise Eigennutzung als auch eine klassische Fremdvermietung sind problemlos realisierbar. Aufgrund des sehr gepflegten Zustands und der attraktiven Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt ideal zur nachhaltigen Vermietung.

Lage Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Gelsenkirchen und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Gelsenkirchener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Nachbarstädte im Ruhrgebiet.

Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A42 und A40 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung Essen, Bochum, Dortmund und Duisburg.

Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Gelsenkirchen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde nach dem Krieg, ca. im Jahr 1955, wieder aufgebaut und seit ca. 2016 fortlaufend sowie umfassend modernisiert und saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden insbesondere sämtliche Badezimmer hochwertig erneuert. Alle Bäder verfügen über moderne Ausstattungen mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Tageslichtfenstern und vermitteln einen zeitlosen, ansprechenden Eindruck. Darüber hinaus wurden zahlreiche weitere Modernisierungen vorgenommen, die den heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht werden. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung einzelner Wohnungen mit insgesamt drei modernen Einbauküchen, die ebenso wie weiteres vorhandenes Mobiliar bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich gehören zwei Klimageräte zur Ausstattung des Hauses und sorgen auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort. Aktuell wird die Immobilie vollständig durch den Eigentümer selbst genutzt und wird daher komplett frei übergeben. Dadurch eröffnen sich dem Erwerber flexible Perspektiven: Sowohl eine vollständige oder teilweise Eigennutzung als auch eine klassische Fremdvermietung sind problemlos realisierbar. Aufgrund des sehr gepflegten Zustands und der attraktiven Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt ideal zur nachhaltigen Vermietung. Lage Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Gelsenkirchen und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Gelsenkirchener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Nachbarstädte im Ruhrgebiet. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A42 und A40 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung Essen, Bochum, Dortmund und Duisburg. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: