Wundervolle 2-Zimmer-Wohnung am Tegeler See

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

183.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.268 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer präsentiert sich besonders einladend und verfügt über einen französischen Balkon, der für eine luftige, offene Stimmung sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und vereint Funktionalität mit einem angenehmen Wohlfühlambiente.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Elegante Bodenfliesen im Wohnbereich unterstreichen den modernen Charakter, während im Schlafzimmer edles Laminat für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und betonen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung.

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 550 EUR.

Diese Immobilie vereint zeitlosen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und stellt sowohl ein ideales Zuhause als auch eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar.

Für weitere Informationen oder zur Anforderung eines ausführlichen Exposés stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil im Berliner Nordwesten. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Gewerbeeinheiten sowie grünen Rückzugsorten, die für eine ausgewogene Lebensqualität sorgen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien stellen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt her. Auch mit dem Auto ist der Standort dank der Nähe zur Stadtautobahn sowie zur Bundesstraße optimal erschlossen.

Die Nähe zu Erholungsflächen, Parks und dem Tegeler See bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage sowohl für Singles als auch für Familien besonders attraktiv.

Sonstiges Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.eigenheim-invest.de

Suchprofil anlegen: Sie haben die passende Immobilie noch nicht gefunden? Dann tragen Sie sich als Suchkunde bei uns ein und erhalten frühzeitig neue Immobilienangebote: www.eigenheim-invest.de/immobiliensuche

Für Immobilieneingentümer: Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung von einem Profi erhalten? Dann kontaktieren Sie uns direkt unter info@eigenheim-invest.de und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin. Dieser Service ist für Sie völlig kostenfrei!

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine angenehm helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im dritten Obergeschoss gelegen, empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit integrierter Einbauküche ideal, um Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein harmonisch zu verbinden. Das Schlafzimmer präsentiert sich besonders einladend und verfügt über einen französischen Balkon, der für eine luftige, offene Stimmung sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und vereint Funktionalität mit einem angenehmen Wohlfühlambiente. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Elegante Bodenfliesen im Wohnbereich unterstreichen den modernen Charakter, während im Schlafzimmer edles Laminat für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und betonen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 550 EUR. Diese Immobilie vereint zeitlosen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und stellt sowohl ein ideales Zuhause als auch eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar. Für weitere Informationen oder zur Anforderung eines ausführlichen Exposés stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil im Berliner Nordwesten. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Gewerbeeinheiten sowie grünen Rückzugsorten, die für eine ausgewogene Lebensqualität sorgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien stellen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt her. Auch mit dem Auto ist der Standort dank der Nähe zur Stadtautobahn sowie zur Bundesstraße optimal erschlossen. Die Nähe zu Erholungsflächen, Parks und dem Tegeler See bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage sowohl für Singles als auch für Familien besonders attraktiv. Sonstiges Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.eigenheim-invest.de Suchprofil anlegen: Sie haben die passende Immobilie noch nicht gefunden? Dann tragen Sie sich als Suchkunde bei uns ein und erhalten frühzeitig neue Immobilienangebote: www.eigenheim-invest.de/immobiliensuche Für Immobilieneingentümer: Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung von einem Profi erhalten? Dann kontaktieren Sie uns direkt unter info@eigenheim-invest.de und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin. Dieser Service ist für Sie völlig kostenfrei!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 183.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.300 €): 782 € / Monat
20% Eigenkapital (36.600 €): 695 € / Monat
30% Eigenkapital (54.900 €): 608 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wundervolle 2-Zimmer-Wohnung am Tegeler See

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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