Wohnen im Denkmal – Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Ludwig Hoffmann Quartier

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

263.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.925 €

pro m²

Beschreibung

Neben modernem Wohnkomfort begeistert diese Wohnung durch den besonderen Charme des Altbaus, der liebevoll restaurierte historische Details mit zeitgemäßem Wohnstandard verbindet. Die großzügigen Grünanlagen des Quartiers und die ruhige, fast parkähnliche Lage machen dieses Zuhause zu einer perfekten Rückzugsoase inmitten der Hauptstadt.

Zwischen 2011 und 2015 wurde das Gebäudeensemble aufwendig und denkmalgerecht saniert. Dabei stand die behutsame Restaurierung der historischen Fassaden und Bauelemente im Mittelpunkt - kombiniert mit einer umfassenden Modernisierung der technischen Ausstattung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und nicht vermietet - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung

67,28 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei großzügige Zimmer, Küche und Bad
Hochwertiges Echtholzparkett
Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
Stilvolles Bad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizung
Historische Sprossenfenster - denkmalgerecht aufgearbeitet
Eigenes Kellerabteil

Lage Das Ludwig Hoffmann Quartier liegt eingebettet im charmanten Stadtteil Berlin-Buch, einem Ort, der Tradition, Natur und urbanes Leben auf einzigartige Weise verbindet.

Berlin-Buch ist bekannt für seine historische Architektur, die renommierten Klinikstandorte und die herrlichen Grünflächen, die das Leben hier entschleunigen. Direkt angrenzend finden Sie das Schlossparkgelände Buch und ausgedehnte Wälder, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die S-Bahn-Station Buch (S2) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten zum Alexanderplatz

Über die Autobahn A10 (Berliner Ring) gelangen Sie schnell in alle Himmelsrichtungen

Zahlreiche Buslinien, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Umfeld.

Das Quartier selbst bietet alles für den täglichen Bedarf - von Kitas und Schulen bis hin zu Cafés, Restaurants und Nahversorgern.

Kurzum: Hier wohnen Sie in einem historischen Ensemble - ruhig, grün und doch bestens angebunden an das Leben der Hauptstadt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude im renommierten Ludwig-Hoffmann-Quartier, einem der begehrtesten Wohnviertel im grünen Berlin-Buch. Neben modernem Wohnkomfort begeistert diese Wohnung durch den besonderen Charme des Altbaus, der liebevoll restaurierte historische Details mit zeitgemäßem Wohnstandard verbindet. Die großzügigen Grünanlagen des Quartiers und die ruhige, fast parkähnliche Lage machen dieses Zuhause zu einer perfekten Rückzugsoase inmitten der Hauptstadt. Zwischen 2011 und 2015 wurde das Gebäudeensemble aufwendig und denkmalgerecht saniert. Dabei stand die behutsame Restaurierung der historischen Fassaden und Bauelemente im Mittelpunkt - kombiniert mit einer umfassenden Modernisierung der technischen Ausstattung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und nicht vermietet - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung - 67,28 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei großzügige Zimmer, Küche und Bad - Hochwertiges Echtholzparkett - Moderne, voll ausgestattete Einbauküche - Stilvolles Bad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizung - Historische Sprossenfenster - denkmalgerecht aufgearbeitet - Eigenes Kellerabteil Lage Das Ludwig Hoffmann Quartier liegt eingebettet im charmanten Stadtteil Berlin-Buch, einem Ort, der Tradition, Natur und urbanes Leben auf einzigartige Weise verbindet. Berlin-Buch ist bekannt für seine historische Architektur, die renommierten Klinikstandorte und die herrlichen Grünflächen, die das Leben hier entschleunigen. Direkt angrenzend finden Sie das Schlossparkgelände Buch und ausgedehnte Wälder, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die S-Bahn-Station Buch (S2) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten zum Alexanderplatz Über die Autobahn A10 (Berliner Ring) gelangen Sie schnell in alle Himmelsrichtungen Zahlreiche Buslinien, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Umfeld. Das Quartier selbst bietet alles für den täglichen Bedarf - von Kitas und Schulen bis hin zu Cafés, Restaurants und Nahversorgern. Kurzum: Hier wohnen Sie in einem historischen Ensemble - ruhig, grün und doch bestens angebunden an das Leben der Hauptstadt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 263.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.300 €): 1.124 € / Monat
20% Eigenkapital (52.600 €): 999 € / Monat
30% Eigenkapital (78.900 €): 874 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Denkmal – Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Ludwig Hoffmann Quartier

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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