Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Aufzug – langfristig vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.737 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die langfristige Vermietung der Wohnung, die eine sofortige Einnahmesicherheit gewährleistet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, was sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertstabilität positiv beeinflusst.

Die ca. 95 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet insgesamt 4 Zimmer: • großzügiges Wohnzimmer • Schlafzimmer • zwei weitere Wohn-/Arbeitszimmer • Küche • Flur mit integriertem Essbereich • Balkon mit Zugang vom Flur • Badezimmer mit Dusche • zweites Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an – ein klarer Vorteil für Investoren.

Die Wohnung ist langfristig vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Ein Mieterwechsel ist aktuell nicht erforderlich – somit profitieren Sie direkt von stabilen Mieteinnahmen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Eingezäuntes Grundstück
Aufzug
barrierefreies Wohnen

• Balkon • zwei Badezimmer (Dusche + Wanne) • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Personenaufzug • gepflegte Wohnanlage • Keller vorhanden • funktionale Grundrissgestaltung

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. • gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung • grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert • stabile Mietnachfrage durch familienfreundliches Umfeld

Sonstiges Jetzt Teil der Deutsche Bank Immobilien GmbH werden – als Quereinsteiger oder erfahrener Makler. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutschen Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie!

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Spezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Dräger Selbstständiger Immobilienberater Breite Straße 2 39576 Hansestadt Stendal E-Mail: marco.draeger@db.com Telefon: 0391 56296704

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Stendal - Gewerbewesen Internet: https://www.stendal.de Anschrift: Markt 14/15, 39576 Hansestadt Stendal

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Die Wohnanlage umfasst insgesamt ca. 130 Einheiten und präsentiert sich in einem soliden und nachhaltig bewirtschafteten Zustand. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die langfristige Vermietung der Wohnung, die eine sofortige Einnahmesicherheit gewährleistet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, was sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertstabilität positiv beeinflusst. Die ca. 95 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet insgesamt 4 Zimmer: • großzügiges Wohnzimmer • Schlafzimmer • zwei weitere Wohn-/Arbeitszimmer • Küche • Flur mit integriertem Essbereich • Balkon mit Zugang vom Flur • Badezimmer mit Dusche • zweites Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an – ein klarer Vorteil für Investoren. Die Wohnung ist langfristig vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Ein Mieterwechsel ist aktuell nicht erforderlich – somit profitieren Sie direkt von stabilen Mieteinnahmen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eingezäuntes Grundstück - Aufzug - barrierefreies Wohnen • Balkon • zwei Badezimmer (Dusche + Wanne) • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Personenaufzug • gepflegte Wohnanlage • Keller vorhanden • funktionale Grundrissgestaltung Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. • gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung • grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert • stabile Mietnachfrage durch familienfreundliches Umfeld Sonstiges Jetzt Teil der Deutsche Bank Immobilien GmbH werden – als Quereinsteiger oder erfahrener Makler. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutschen Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Spezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Dräger Selbstständiger Immobilienberater Breite Straße 2 39576 Hansestadt Stendal E-Mail: marco.draeger@db.com Telefon: 0391 56296704 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Stendal - Gewerbewesen Internet: https://www.stendal.de Anschrift: Markt 14/15, 39576 Hansestadt Stendal

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Aufzug – langfristig vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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