Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Bestlage - Berlin City-West / Nähe KaDeWe & Zoo
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10787
Kaufpreis
320.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
6.400 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der 6. Etage eines gepflegten und im Jahr 2023 kernsanierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976 befindet sich diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 45 Einheiten und präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungen in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur rechten Hand befindet sich zunächst eine praktische Abstellkammer, gefolgt von der separaten Küche, die im Zuge der Renovierung ebenfalls modernisiert wurde.
Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt das Badezimmer, welches hochwertig umgestaltet wurde und nun über eine bodentiefe, großzügige Dusche verfügt - modern, komfortabel und zeitlos gestaltet.
Der Flur führt Sie weiter in den hellen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia mit Südausrichtung, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, welches durch eine nachträglich eingezogene Wand entstanden ist. Ursprünglich als 1-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet diese Einheit somit maximale Flexibilität: Die aktuelle Raumaufteilung kann beibehalten oder bei Bedarf wieder geöffnet werden, um ein großzügiges Loft-Gefühl zu schaffen.
Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude wurden unter anderem die Fassade, die Loggien sowie sämtliche Fenster- und Türelemente erneuert, was den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz nachhaltig verbessert.
Ausstattung
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung (ursprünglich 1 Zimmer – flexibel gestaltbar)
- Lage im 6. Obergeschoss
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Großzügige Süd-Loggia mit angenehmer Ausrichtung
- Separates Schlafzimmer (nachträglich abgetrennt)
- Moderne, renovierte Wohnung
- Badezimmer mit bodengleicher, großzügiger Dusche
- Separate Küche mit funktionalem Schnitt
- Praktische Abstellkammer im Eingangsbereich
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gebäude & Allgemein:
- Baujahr: 1976
- Kernsanierung des Gebäudes: 2022
Erneuerte Fassade
Modernisierte Loggien
Neue Fenster- und Türelemente
Lage
Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage der Berliner City-West, ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Eingebettet in eine charmante Seitenstraße vereint die Lage auf einzigartige Weise urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und unmittelbare Nähe zur Natur.
Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich eines der bekanntesten und lebendigsten Viertel Berlins: Rund um den Kurfürstendamm und die Kantstraße genießen Sie eine beeindruckende Auswahl an exklusiven Boutiquen, internationalen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Tiergarten, Berlins größter innerstädtischer Park, für einen perfekten Ausgleich, ob für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Auszeiten im Grünen.
Ein weiteres Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Wahrzeichen der Hauptstadt: Der Berliner Zoo, das renommierte KaDeWe sowie der Potsdamer Platz mit seinen vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Kulturangeboten sind schnell erreichbar und unterstreichen die außergewöhnliche Qualität dieser Lage.
Das Umfeld ist geprägt von einer architektonisch spannenden Mischung aus stilvollen Altbauten und modernen Neubauten, die der Nachbarschaft einen besonderen Charakter verleiht. Gleichzeitig überzeugt die Infrastruktur auf ganzer Linie: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie diverse Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an alle Teile der Stadt, sowohl in Richtung City-West als auch in die Berliner Innenstadt.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 6
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 530 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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