Großzügige 4‑Zi‑Maissonette-Whg in naturnaher Lage von Potsdam‑Eiche

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.804 €

pro m²

Beschreibung

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer und ein weiteres Bad, wodurch ein privater Rückzugsbereich entsteht.

Zwei Balkone – einer nach Osten, einer nach Westen – ermöglichen Außenaufenthalte zu unterschiedlichen Tageszeiten. Ein Kellerraum, ein Carport mit praktischem Schuppen sowie ein kleiner Gartenbereich mit Terrasse ergänzen das Angebot. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich besonders für Personen, die eine ruhige aber lokale Wohnlage mit guter Raumstruktur suchen.

Die Wohnung ist befristet vermietet bis zum 31.08.2029.

Mieteinnahmen: 1.250,00 Euro Nettokaltmiete 360,00 Euro Vorauszahlung für die Nebenkosten 1.610,00 Euro Gesamtmiete

Wohngeld monatlich: 415,99 Euro Hausgeld 29,26 Euro Zuführung zur Erhalungsrücklage 445,25 Euro Wohngeld gesamt

Ausstattung

Moderne, große Einbauküche
Offener Wohn‑ und Essbereich mit großzügiger Raumwirkung
Zwei Badezimmer Bad im 2. OG: mit Eckbadewanne und Dusche Bad im DG: mit Badewann
Zwei Balkone (Ost‑ und Westausrichtung)
Carport mit integriertem Schuppen
Kleiner Gartenbereich mit Terrasse
Teilweise elektrische Außenrollos (Wohnzimmer)
Kellerraum
Große gemeinschaftliche Gartenfläche hinter dem Haus
Gaszentralheizung (wird in diesem Jahr = 2026 erneuert); aktuell Energieeffizienzklasse D
Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Wohnung

Lage Die Wohnung befindet sich im Potsdamer Ortsteil Eiche, einer ruhigen und grünen Wohngegend direkt am Rand des Park Sanssouci. Die Umgebung bietet viel Natur, weitläufige Spaziermöglichkeiten und eine wohltuend entspannte Atmosphäre. Wälder, Seen und gepflegte Grünflächen prägen das Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die eine naturnahe Wohnqualität schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Ein REWE‑ und ein Netto-Markt sind in nur 4 Minuten erreichbar, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Direkt gegenüber liegt eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie zum nahegelegenen Bahnhof Golm bietet. Von dort bestehen weitere sehr gute Verbindungen nach Berlin und in die umliegenden Stadtteile Potsdams. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien.

Insgesamt vereint der Standort eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer zuverlässigen und gut erreichbaren Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Wissenschaftsstandort Golm bietet eine sehr gute Vermietbarkeit durch ständigen Bedarf des dort arbeitenden Personals.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Objektbeschreibung Die angebotene 4‑Zimmer‑Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Auf insgesamt rund 102 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn‑, Ess- und Küchenbereich, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches Ambiente. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer und ein weiteres Bad, wodurch ein privater Rückzugsbereich entsteht. Zwei Balkone – einer nach Osten, einer nach Westen – ermöglichen Außenaufenthalte zu unterschiedlichen Tageszeiten. Ein Kellerraum, ein Carport mit praktischem Schuppen sowie ein kleiner Gartenbereich mit Terrasse ergänzen das Angebot. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich besonders für Personen, die eine ruhige aber lokale Wohnlage mit guter Raumstruktur suchen. Die Wohnung ist befristet vermietet bis zum 31.08.2029. Mieteinnahmen: 1.250,00 Euro Nettokaltmiete 360,00 Euro Vorauszahlung für die Nebenkosten 1.610,00 Euro Gesamtmiete Wohngeld monatlich: 415,99 Euro Hausgeld 29,26 Euro Zuführung zur Erhalungsrücklage 445,25 Euro Wohngeld gesamt Ausstattung - Moderne, große Einbauküche - Offener Wohn‑ und Essbereich mit großzügiger Raumwirkung - Zwei Badezimmer Bad im 2. OG: mit Eckbadewanne und Dusche Bad im DG: mit Badewann - Zwei Balkone (Ost‑ und Westausrichtung) - Carport mit integriertem Schuppen - Kleiner Gartenbereich mit Terrasse - Teilweise elektrische Außenrollos (Wohnzimmer) - Kellerraum - Große gemeinschaftliche Gartenfläche hinter dem Haus - Gaszentralheizung (wird in diesem Jahr = 2026 erneuert); aktuell Energieeffizienzklasse D - Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Wohnung Lage Die Wohnung befindet sich im Potsdamer Ortsteil Eiche, einer ruhigen und grünen Wohngegend direkt am Rand des Park Sanssouci. Die Umgebung bietet viel Natur, weitläufige Spaziermöglichkeiten und eine wohltuend entspannte Atmosphäre. Wälder, Seen und gepflegte Grünflächen prägen das Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die eine naturnahe Wohnqualität schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Ein REWE‑ und ein Netto-Markt sind in nur 4 Minuten erreichbar, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Direkt gegenüber liegt eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie zum nahegelegenen Bahnhof Golm bietet. Von dort bestehen weitere sehr gute Verbindungen nach Berlin und in die umliegenden Stadtteile Potsdams. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien. Insgesamt vereint der Standort eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer zuverlässigen und gut erreichbaren Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Wissenschaftsstandort Golm bietet eine sehr gute Vermietbarkeit durch ständigen Bedarf des dort arbeitenden Personals. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an: www.deinhart-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 682 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4‑Zi‑Maissonette-Whg in naturnaher Lage von Potsdam‑Eiche

Beschreibung

Ausstattung