3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Terrassen - attraktive Lage zwischen Havel und Groß Glienicker See
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14089
Kaufpreis
330.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
4.125 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Berlin-Kladow und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Terrassen sowie einen gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und liegt in einem im Jahr 1985 errichteten Mehrfamilienhaus.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bieten und die Erdgeschosslage besonders attraktiv machen.
Die Eigentumswohnung ist seit Juni 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 vollständig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung
- 2 Terrassen
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Granitfußboden
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (2019 erneuert)
- neue Einbauküche (2019)
- Ölheizung
- Kellerraum zur Wohnung gehörend
- gepflegtes Wohnumfeld
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Berlin-Kladow, idyllisch gelegen zwischen der Havel und dem Groß Glienicker See.
Diese besondere Wasser- und Naturnähe verleiht dem Standort einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und macht ihn seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Berliner Raum.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie gastronomische
Angebote sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Fährverbindung über die Havel ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt und nach Potsdam.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität – ein wesentlicher Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Diese sanierte, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Terrassen bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Lage und Wertstabilität. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Berliner Lage suchen.
Expose´unter:
https://www.lehnitzsee-immobilien.de/immobilien/immobilien-in-deutschland/expose/153/3-zimmer-eigentumswohnung-mit-2-terrassen-attraktive-lage-zwischen-havel-und-gross-glienicker-see-berlin--kladow/
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.000 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.000 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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