Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft – großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Bernstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89182

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

23.000 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten zeigt sich der ursprüngliche Charakter des Hauses. Die vorhandene Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohnstandards, sodass umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gerade darin liegt jedoch das besondere Potenzial: Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu schaffen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Die Räume sind funktional geschnitten und lassen sich sowohl in ihrer heutigen Struktur nutzen als auch durch gezielte Veränderungen neu interpretieren. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen den Wohnräumen eine freundliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das vorhandene Tageslichtbad bietet ebenfalls Modernisierungspotenzial und kann im Zuge einer Sanierung an heutige Ansprüche angepasst werden.

Zusätzliche Flächen stehen im Dachgeschoss sowie im vollständig unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Der Keller bietet mehrere Räume, darunter Gewölbekeller und Waschküche, und schafft damit wertvollen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Auch im Außenbereich eröffnet sich viel Gestaltungsspielraum. Das Grundstück bietet Platz für Garten, Terrasse und individuelle Freizeitbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein separates Gartenhaus.

Insgesamt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Raum, guter Grundstruktur und großem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern ein Haus mit Charakter erwerben und Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung Ca. 133,20 m² Wohnfläche Ca. 442 m² Grundstücksfläche Ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche 7 Zimmer 5 Schlafzimmer Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1951 Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand Klassischer und funktionaler Grundriss Großzügiger Wohnbereich Separates Esszimmer Separate Küche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Zusätzliches Gäste-WC Mehrere flexibel nutzbare Zimmer Ausgebautes Dachgeschoss Vollständig unterkellert Mehrere Kellerräume inklusive Gewölbekeller Separate Waschküche Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Separates Gartenhaus Garage Nachtspeicherheizung Energieträger Strom Sofort bezugsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bernstadt im Alb-Donau-Kreis. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Bernstadt liegt landschaftlich reizvoll im Lonetal und verbindet ländliche Ruhe mit kurzen Wegen in die Region. Ulm ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten.

Auch für Pendler ist der Standort attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ulm, Heidenheim, Stuttgart und München.

Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote zur Verfügung. Die umliegenden Wälder, Felder und Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld, ein eigenes Grundstück und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in renovierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand. Interessenten sollten daher entsprechende Investitionen für die Anpassung an heutige Wohn- und Energiestandards berücksichtigen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.

Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind die vorhandenen Bauunterlagen und tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet viel Platz, eine klassische Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Mit rund 133,20 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem ca. 442 m² großen Grundstück richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und bereit sind, dieses nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits beim Betreten zeigt sich der ursprüngliche Charakter des Hauses. Die vorhandene Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohnstandards, sodass umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gerade darin liegt jedoch das besondere Potenzial: Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Die Räume sind funktional geschnitten und lassen sich sowohl in ihrer heutigen Struktur nutzen als auch durch gezielte Veränderungen neu interpretieren. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen den Wohnräumen eine freundliche Atmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das vorhandene Tageslichtbad bietet ebenfalls Modernisierungspotenzial und kann im Zuge einer Sanierung an heutige Ansprüche angepasst werden. Zusätzliche Flächen stehen im Dachgeschoss sowie im vollständig unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Der Keller bietet mehrere Räume, darunter Gewölbekeller und Waschküche, und schafft damit wertvollen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auch im Außenbereich eröffnet sich viel Gestaltungsspielraum. Das Grundstück bietet Platz für Garten, Terrasse und individuelle Freizeitbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein separates Gartenhaus. Insgesamt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Raum, guter Grundstruktur und großem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern ein Haus mit Charakter erwerben und Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ausstattung Ca. 133,20 m² Wohnfläche Ca. 442 m² Grundstücksfläche Ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche 7 Zimmer 5 Schlafzimmer Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1951 Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand Klassischer und funktionaler Grundriss Großzügiger Wohnbereich Separates Esszimmer Separate Küche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Zusätzliches Gäste-WC Mehrere flexibel nutzbare Zimmer Ausgebautes Dachgeschoss Vollständig unterkellert Mehrere Kellerräume inklusive Gewölbekeller Separate Waschküche Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Separates Gartenhaus Garage Nachtspeicherheizung Energieträger Strom Sofort bezugsfrei Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bernstadt im Alb-Donau-Kreis. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Bernstadt liegt landschaftlich reizvoll im Lonetal und verbindet ländliche Ruhe mit kurzen Wegen in die Region. Ulm ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ulm, Heidenheim, Stuttgart und München. Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote zur Verfügung. Die umliegenden Wälder, Felder und Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld, ein eigenes Grundstück und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen. Sonstiges Die Immobilie befindet sich in renovierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand. Interessenten sollten daher entsprechende Investitionen für die Anpassung an heutige Wohn- und Energiestandards berücksichtigen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind die vorhandenen Bauunterlagen und tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.