Helle, gepflegte Doppelhaushälfte im Top-Zustand mit Wintergarten und Einliegerwohnung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89610

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

32.294 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, zahlreiche Modernisierungen und ein durchdachtes Raumkonzept.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der sehr gute Pflegezustand deutlich. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die Küche ist direkt angrenzend und separat vom Wohn- und Essbereich angeordnet, sodass kurze Wege und dennoch eine klare räumliche Trennung gegeben sind. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hochwertig ausgeführten Wintergarten, der im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet dank integrierter Beschattung, Fliegengittern sowie flexibel zu öffnender Glasfronten hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Zimmer ist dabei besonders großzügig dimensioniert und eignet sich ideal als Schlafzimmer mit angrenzendem Bereich, beispielsweise für Ankleide oder Homeoffice. Die weiteren Räume bieten sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an und schaffen ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 41,65 qm Wohnfläche im Untergeschoss. Diese verfügt über ein Wohnbereich, Küche mit Abstellraum, Badezimmer und Schlafzimmer und ist seit rund drei Jahren zuverlässig vermietet. Aktuell werden monatliche Kaltmieteinnahmen von 420 Euro erzielt, was die Immobilie zusätzlich wirtschaftlich attraktiv macht.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten technischen Zustand. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2010 und wird durch eine Solaranlage unterstützt. Ebenfalls 2010 wurde ein Schwedenofen im Wohnbereich installiert, der für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fenster wurden 2015 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und tragen spürbar zur Energieeffizienz bei. Die Photovoltaikanlage wurde 2024 installiert und ergänzt das energetische Gesamtkonzept der Immobilie sinnvoll. Ebenfalls 2024 wurden sämtliche Innentüren erneuert, wodurch das Haus auch im Innenbereich ein sehr modernes und stimmiges Gesamtbild erhält.

Ausstattung Gepflegte Doppelhaushälfte in sehr gutem Zustand Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich Hochwertiger Wintergarten (Fertigstellung 2024) Gäste-WC im Erdgeschoss Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Ankleide oder Homeoffice Tageslichtbad im Obergeschoss Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 41,65 m² Wohnfläche) monatlichen Kaltmieteinnahmen von 420 € Ölzentralheizung (Baujahr 2010) Solaranlage zur Heizungsunterstützung Schwedenofen im Wohnbereich (Installation 2010) Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung (erneuert 2015) Photovoltaikanlage (Installation 2024) Sämtliche Innentüren erneuert (2024) Kontinuierlich modernisiert und technisch sehr gepflegt Familienfreundliches und durchdachtes Raumkonzept Gute Energieeffizienz durch moderne Fenster, Solaranlage und Photovoltaik-Anlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Oberdischingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Die Wohnsituation zeichnet sich durch ein ruhiges und sicheres Umfeld aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien.

Oberdischingen verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie medizinischer Versorgung direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Städten wie Ehingen und Ulm, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Ulm, Ehingen und weitere regionale Zentren schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler optimal eignet.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, zahlreiche Modernisierungen und ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses wird der sehr gute Pflegezustand deutlich. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die Küche ist direkt angrenzend und separat vom Wohn- und Essbereich angeordnet, sodass kurze Wege und dennoch eine klare räumliche Trennung gegeben sind. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hochwertig ausgeführten Wintergarten, der im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet dank integrierter Beschattung, Fliegengittern sowie flexibel zu öffnender Glasfronten hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Zimmer ist dabei besonders großzügig dimensioniert und eignet sich ideal als Schlafzimmer mit angrenzendem Bereich, beispielsweise für Ankleide oder Homeoffice. Die weiteren Räume bieten sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an und schaffen ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 41,65 qm Wohnfläche im Untergeschoss. Diese verfügt über ein Wohnbereich, Küche mit Abstellraum, Badezimmer und Schlafzimmer und ist seit rund drei Jahren zuverlässig vermietet. Aktuell werden monatliche Kaltmieteinnahmen von 420 Euro erzielt, was die Immobilie zusätzlich wirtschaftlich attraktiv macht. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten technischen Zustand. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2010 und wird durch eine Solaranlage unterstützt. Ebenfalls 2010 wurde ein Schwedenofen im Wohnbereich installiert, der für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fenster wurden 2015 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und tragen spürbar zur Energieeffizienz bei. Die Photovoltaikanlage wurde 2024 installiert und ergänzt das energetische Gesamtkonzept der Immobilie sinnvoll. Ebenfalls 2024 wurden sämtliche Innentüren erneuert, wodurch das Haus auch im Innenbereich ein sehr modernes und stimmiges Gesamtbild erhält. Ausstattung Gepflegte Doppelhaushälfte in sehr gutem Zustand Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich Hochwertiger Wintergarten (Fertigstellung 2024) Gäste-WC im Erdgeschoss Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Ankleide oder Homeoffice Tageslichtbad im Obergeschoss Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 41,65 m² Wohnfläche) monatlichen Kaltmieteinnahmen von 420 € Ölzentralheizung (Baujahr 2010) Solaranlage zur Heizungsunterstützung Schwedenofen im Wohnbereich (Installation 2010) Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung (erneuert 2015) Photovoltaikanlage (Installation 2024) Sämtliche Innentüren erneuert (2024) Kontinuierlich modernisiert und technisch sehr gepflegt Familienfreundliches und durchdachtes Raumkonzept Gute Energieeffizienz durch moderne Fenster, Solaranlage und Photovoltaik-Anlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Oberdischingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Die Wohnsituation zeichnet sich durch ein ruhiges und sicheres Umfeld aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Oberdischingen verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie medizinischer Versorgung direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Städten wie Ehingen und Ulm, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Ulm, Ehingen und weitere regionale Zentren schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler optimal eignet. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.