Dreifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung , großem Garten – und zwei vermieteten Wohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89155

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.563 €

pro m²

Beschreibung

Gerade für Familien oder Käufer, die den Traum vom eigenen Zuhause mit einer wirtschaftlich sinnvollen Investition verbinden möchten, eröffnet diese Immobilie attraktive Möglichkeiten.

Das im Jahr 1969 errichtete Haus befindet sich auf einem 650 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld, in dem Ruhe und Familienfreundlichkeit im Mittelpunkt stehen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem großen Garten schafft eine Wohnqualität, die man häufig eher bei einem Einfamilienhaus findet. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden den gelungenen Grundriss ab. Das im Jahr 2005 modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das erneuerte separate WC fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Der großzügige Gartenbereich schließt unmittelbar an die Erdgeschosswohnung an und vermittelt ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht.

Durch die leichte Hanglage schließt das Dach der angebauten Garage nahezu auf Gartenniveau an. Hier bietet sich evtl. die Möglichkeit, den Außenbereich durch eine zusätzliche Terrasse oder einen geschützten Sitzplatz sinnvoll zu erweitern.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 115 m² Wohnfläche und bietet den gleichen durchdachten Grundriss mit sonnigem Südbalkon. Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2005 umfassend renoviert (Wand- und Bodenbeläge erneuert, Badezimmer und separates WC modernisiert) Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung.

Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 20.760 Euro. Diese Einnahmen bieten dem zukünftigen Eigentümer eine wertvolle Unterstützung bei der Finanzierung und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung . Baujahr 1969 . Grundstücksgröße ca. 650 m² . Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten . Erdgeschosswohnung (ca. 115 m²) sofort verfügbar . Obergeschosswohnung (ca. 115 m²) vermietet . Vermietete 4-Zimmer- Dachgeschosswohnung . Renovierung der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss im Jahr 2005 . Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 . Energiebedarf: 215,2 kWh/(m²·a) . Energieeffizienzklasse G . Südterrasse im Erdgeschoss . Südbalkon im Obergeschoss . Großer Gartenanteil zur Erdgeschosswohnung . Zwei Einzelgaragen direkt am Haus . Begehbares Garagendach mit Potenzial . Je Wohnung ein eigener Kellerraum . Großer zusätzlicher Kellerraum . Waschraum . Fahrradkeller

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet von Erbach.

Ohne Durchgangsverkehr bietet die Lage ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die gute Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht diese Immobilie langfristig besonders interessant.

Sonstiges Die Erdgeschosswohnung ist bereits frei und kann unmittelbar nach dem Erwerb selbst bezogen werden.

Die beiden vermieteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erzielen derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von 20.760 Euro und tragen damit bereits heute zu einer soliden Finanzierung der Immobilie bei.

Gerne stellen wir Ihnen diese gepflegte Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Überzeugen Sie sich selbst von den großzügigen Platzverhältnissen, dem schönen Garten und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus seinem zukünftigen Eigentümer bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Erbach bietet eine Kombination, die heute nur selten zu finden ist: Eine großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem, großen Gartenbereich steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung, während die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet sind und regelmäßige Mieteinnahmen erzielen. Gerade für Familien oder Käufer, die den Traum vom eigenen Zuhause mit einer wirtschaftlich sinnvollen Investition verbinden möchten, eröffnet diese Immobilie attraktive Möglichkeiten. Das im Jahr 1969 errichtete Haus befindet sich auf einem 650 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld, in dem Ruhe und Familienfreundlichkeit im Mittelpunkt stehen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem großen Garten schafft eine Wohnqualität, die man häufig eher bei einem Einfamilienhaus findet. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden den gelungenen Grundriss ab. Das im Jahr 2005 modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das erneuerte separate WC fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Der großzügige Gartenbereich schließt unmittelbar an die Erdgeschosswohnung an und vermittelt ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Durch die leichte Hanglage schließt das Dach der angebauten Garage nahezu auf Gartenniveau an. Hier bietet sich evtl. die Möglichkeit, den Außenbereich durch eine zusätzliche Terrasse oder einen geschützten Sitzplatz sinnvoll zu erweitern. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 115 m² Wohnfläche und bietet den gleichen durchdachten Grundriss mit sonnigem Südbalkon. Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2005 umfassend renoviert (Wand- und Bodenbeläge erneuert, Badezimmer und separates WC modernisiert) Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 20.760 Euro. Diese Einnahmen bieten dem zukünftigen Eigentümer eine wertvolle Unterstützung bei der Finanzierung und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. . Ausstattung . Baujahr 1969 . Grundstücksgröße ca. 650 m² . Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten . Erdgeschosswohnung (ca. 115 m²) sofort verfügbar . Obergeschosswohnung (ca. 115 m²) vermietet . Vermietete 4-Zimmer- Dachgeschosswohnung . Renovierung der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss im Jahr 2005 . Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 . Energiebedarf: 215,2 kWh/(m²·a) . Energieeffizienzklasse G . Südterrasse im Erdgeschoss . Südbalkon im Obergeschoss . Großer Gartenanteil zur Erdgeschosswohnung . Zwei Einzelgaragen direkt am Haus . Begehbares Garagendach mit Potenzial . Je Wohnung ein eigener Kellerraum . Großer zusätzlicher Kellerraum . Waschraum . Fahrradkeller Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet von Erbach. Ohne Durchgangsverkehr bietet die Lage ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die gute Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht diese Immobilie langfristig besonders interessant. Sonstiges Die Erdgeschosswohnung ist bereits frei und kann unmittelbar nach dem Erwerb selbst bezogen werden. Die beiden vermieteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erzielen derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von 20.760 Euro und tragen damit bereits heute zu einer soliden Finanzierung der Immobilie bei. Gerne stellen wir Ihnen diese gepflegte Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Überzeugen Sie sich selbst von den großzügigen Platzverhältnissen, dem schönen Garten und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus seinem zukünftigen Eigentümer bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.