JA, zur gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Solingen-Gräfrath!
Dachgeschoss zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653
Kaufpreis
400.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
3.077 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses in einer der begehrtesten Lagen von Solingen-Gräfrath.
Ausstattung
- gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss
- eigener Hauseingang
- Diele/ Eingangsbereich
- großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Sonnenbalkon mit Markise in Süd-Ausrichtung
- Küche mit separatem Abstellraum
- Schlafzimmer
- Zimmer (Kind/Büro/Gast)
- Wannenbad mit Dusche und Fenster
- innenliegendes Gäste-WC mit Dusche
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Ölzentralheizung (BJ 2009)
- Warmwasserversorgung über Heizung
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- gepflegtes 4-Familienhaus
- harmonische Hausgemeinschaft in eigener Verwaltung
- Hausgeld mtl. 150,- EUR (Grundabgaben: Müllabfuhr,
Niederschlagswasser, städt. Straßenreinigung, etc.) zzgl. Heizung,
Versicherung und Grundsteuer
- Die Wohnung ist seit 2022 solide vermietet (Staffelmietvertrag);
Netto-Monatskaltmiete ab 05/26 p. a. 12.216,-- EUR, KFZ-Stellplatz vor
dem Haus inklusive
- die darunterliegende 5-Zimmer-Wohnung (ca. 195 m²) kann von
Ihnen mietfrei miterworben werden; Gerne lassen wir Ihnen auf
Anfrage das Exposé zukommen.
Lage
Der im Norden von Solingen gelegene Stadtteil Gräfrath ist vor allem für seinen wunderschönen historischen Ortskern mit kleinen Geschäften und der Gastronomie bekannt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt an der Oberen Holzstraße. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen an der Lützow-/ sowie der Wuppertalerstraße. Grundschule und Kindergarten erreichen Sie auf kurzem Wege mit dem Pkw, weiterführende Schulen bequem mit dem Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die großen Waldflächen der Wupperberge und die gute Erreichbarkeit des Tierparks Fauna Solingen machen das Gebiet zu einem idealen Ort für Naturliebhaber mit und ohne Kinder. Die Autobahnauffahrt Solingen-Gräfrath (A46) sichert Ihnen die schnelle Anbindung an die Großstadt Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 400.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 20% Eigenkapital (80.000 €)
- 1.520 € / Monat
- 30% Eigenkapital (120.000 €)
- 1.330 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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