Bezugsfrei & lichtdurchflutet: Charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Wintergarten
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13583
Kaufpreis
179.000 €
2
Zimmer
1
Bad
47 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
3.809 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, im Jahr 1938 erbauten Wohnanlage mit mehreren Gebäudeteilen und insgesamt 88 Wohneinheiten. Das Ensemble überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, ein sehr begrüntes Grundstück und eine angenehme Einbindung in das Wohnumfeld. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass der hier angebotenen Wohnung ein geräumiger und trockener Kellerraum zur Verfügung steht. Dieser verfügt zudem über einen eigenen Stromanschluss und bietet damit zusätzlichen praktischen Nutzen. Im Hof der Liegenschaft befinden sich zudem abgeschlossene Gärten, die das gepflegte Gesamtbild der Anlage zusätzlich unterstreichen. Gartenliebhaber haben sogar die Möglichkeit bei freier Kapazität einen kleinen Garten zusätzlich zu erwerben.
Ausstattung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre gute Raumwirkung, angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Weitblick. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand. In den Wohnräumen sorgen Holzfußböden für eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der sich hervorragend als Arbeits-, Lese- oder Rückzugszimmer nutzen lässt und der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleiht. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche und angenehme Belichtung. Die separat begehbare Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und angenehm begrünten Wohnumfeld in gut erreichbarer Nähe der Altstadt Spandau mit guter Nahversorgung und Busanbindung. Die Mikrolage überzeugt durch ihre gute Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In etwa 5 Gehminuten Entfernung verkehren die Buslinien M37, 137 und 337. Die Linien M37 und 137 fahren tagsüber in Richtung Spandau in einem dichten Takt, auf Teilabschnitten teils etwa alle 8 bis 10 Minuten; die Linie 337 ergänzt die Verbindung zusätzlich. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Bahnhof Berlin-Spandau, der fußläufig in rund 20 Minuten erreichbar ist. Dort bestehen Anschlüsse an S-Bahn, Regionalverkehr und Fernverkehr, was eine komfortable Anbindung sowohl innerhalb Berlins als auch in das Umland ermöglicht. Laut aktueller Abfahrtsübersicht verkehren dort unter anderem die S9 zum Flughafen BER sowie Fernverkehrszüge.
Sonstiges
Die Immobilie wird im Ist-Zustand, wie sie steht und liegt, verkauft.
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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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