Maisonette im ruhigen Seitenflügel mit Westausrichtung zwischen Helmholtzkiez und Kollwitzkiez
Maisonette zum Kauf in Berlin · 10435
Kaufpreis
355.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
6.339 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Danziger Straße in Berlin. Sie erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und besticht durch ihre angenehme Westausrichtung sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – trotz der dynamischen und stark nachgefragten Lage im Umfeld der Danziger Straße.
Die Position im Seitenflügel sorgt für eine vollständige Abschirmung vom Straßenlärm und verbindet damit urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Im unteren Geschoss (2. Etage) befindet sich der offene Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile. Zwei große Fenster mit Blick zum ruhigen Innenhof schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein französisches Fenster im Küchenbereich ergänzt den Raum zusätzlich und sorgt für weiteren Lichteinfall sowie eine angenehme Wohnqualität.
Über eine interne Treppe gelangt man in das obere Geschoss (3. Etage). Hier befinden sich das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie das separate Schlafzimmer. Auch dieser Bereich ist zum Innenhof ausgerichtet und überzeugt durch zwei große Fenster, die für Helligkeit und eine ruhige Atmosphäre sorgen und den Raum als angenehmen Rückzugsort definieren.
In der gesamten Wohnung wurde ein heller Holzdielenboden verlegt, der dem Objekt eine warme und zugleich hochwertige Wohnwirkung verleiht.
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Elektrik, Rohrleitungen, Dach, Fassade sowie Fenster. Die verbauten doppelt verglasten PVC-Fenster unterstützen zusätzlich die energetische Qualität und tragen maßgeblich zur Ruhe innerhalb der Wohnung bei.
Die Einheit ist derzeit vermietet. Die aktuelle Miethöhe ist aus Investorensicht als untergeordnet zu bewerten und bietet nur begrenztes kurzfristiges Ertragspotenzial. Der Fokus liegt vielmehr auf einer langfristigen Perspektive mit Substanz- und Lagequalität. Der Erwerb ermöglicht die Sicherung einer wertstabilen Immobilie in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins. Entsprechend ist das Objekt weniger als klassisches Cashflow-Investment, sondern vielmehr als strategische Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Zuge zukünftiger Miet- und Wertsteigerungen zu betrachten.
Ausstattung
- Maisonettewohnung über 2 Etagen mit ca. 56 m² Wohnfläche
- ruhiger Seitenflügel
- helle Wohnräume mit Westausrichtung
- Holzdielenboden
- Wannenbad mit Fenster
- offene Küche im Wohnbereich integriert
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- gute energetische und schalltechnische Grundbasis
- Wohn- und Schlafbereich auf zwei Ebenen getrennt
- insgesamt modernisierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
Lage
Diese Maisonettewohnung liegt genau dort, wo Prenzlauer Berg am meisten „lebt“, zwischen Kollwitzkiez und Helmholtzkiez. Das ist eine Gegend, in der sich Cafés, kleine Läden, Wochenleben und ganz normale Kiezstruktur ziemlich dicht mischen.
Gleichzeitig macht die konkrete Wohnsituation im Seitenflügel einen großen Unterschied: Während vorn an der Straße viel Verkehr und Stadtleben stattfindet, bekommt man hinten deutlich mehr Ruhe und Abstand vom Trubel. Typisch Berliner Altbau: draußen Stadt, drinnen eher Rückzug.
Alles, was man im Alltag benötigt, ist sehr nah dran. Kitas und Grundschulen sind im direkten Umfeld zahlreich vorhanden, was die Gegend auch für Familien sehr gefragt macht. Dazu kommt die gute Versorgung mit Supermärkten, Bäckern und kleinen Shops im Kiez.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Eberswalder Straße mit U2 und Tram ist schnell erreichbar, genauso wie Verbindungen Richtung Mitte oder Friedrichshain. Man ist zügig überall, ohne wirklich auf ein Auto angewiesen zu sein.
Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Kulturbrauerei und zum Mauerpark, einem der bekanntesten Parks in Berlin, der für Wochenendleben, Flohmarkt und grüne Freifläche steht. Insgesamt ist das Umfeld dicht bebaut, aber durch viele kleine Parks und Höfe trotzdem gut ausbalanciert.
Insgesamt ist es eine typische Prenzlauer-Berg-Lage: sehr urban, ausgezeichnet angebunden, viel Leben direkt vor der Tür, aber durch den Seitenflügel im Alltag deutlich ruhiger, als man es von der Straße erwarten würde.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 355.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.500 €)
- 1.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.000 €)
- 1.349 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.500 €)
- 1.180 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 535 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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