Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Steglitz-Zehlendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.933 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und bietet direkten Zugang zum Balkon, der als angenehmer Außenbereich zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiger Einbauschrank im Flur sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt eine klare, aufgeräumte Wohnstruktur.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung und Belüftung.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller im Haus bieten zusätzlichen Komfort. Innerhalb der Wohnanlage steht zudem ein Spielplatz zur Verfügung, was die Wohnung auch für Familien besonders attraktiv macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 520 €. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung ・Gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ・Baujahr 1968 ・Modernisierter Zustand, letzte Modernisierung im Jahr 2018 ・Ca. 75 m² Wohnfläche ・3 gut geschnittene Zimmer ・2 Schlafzimmer ・Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ・Balkon als angenehmer Außenbereich ・Küche mit Einbauküche ・Tageslichtbad mit Wanne ・Großzügiger Einbauschrank im Flur mit viel Stauraum ・Gas-Zentralheizung ・Eigenes Kellerabteil ・Fahrradkeller im Haus vorhanden ・Spielplatz innerhalb der Wohnanlage ・Gepflegtes Gemeinschaftseigentum ・Hausgeld: 520 € monatlich ・Sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Lankwitz, einem gewachsenen und besonders beliebten Wohnquartier im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Stadtteil steht für eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer, grüner Wohnatmosphäre – ein Umfeld, das seit Jahren kontinuierlich nachgefragt ist.

Lankwitz zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, gepflegte Mehrfamilienhäuser und viel Grün aus. Die moderate Bevölkerungsdichte sorgt für eine ruhige, entspannte Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Baumbestände und zahlreiche kleine Parks prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier einen beinahe kleinstädtischen Charakter – mitten in Berlin.

Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit anderer Berliner Bezirke. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu größeren Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins südliche Berliner Umland gewährleisten.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die harmonische Verbindung von Stadtnähe und Erholungswert. Grünanlagen und Freizeitflächen in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Dadurch entsteht ein ausgewogenes Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch städtische Erreichbarkeit bietet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre langfristige Stabilität, ihre hohe Wohnqualität und ihre nachhaltige Attraktivität – eine gefragte Adresse im Berliner Süden mit solider Wertperspektive.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen modernisierten Zustand. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und bietet direkten Zugang zum Balkon, der als angenehmer Außenbereich zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiger Einbauschrank im Flur sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt eine klare, aufgeräumte Wohnstruktur. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung und Belüftung. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller im Haus bieten zusätzlichen Komfort. Innerhalb der Wohnanlage steht zudem ein Spielplatz zur Verfügung, was die Wohnung auch für Familien besonders attraktiv macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 520 €. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ausstattung ・Gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ・Baujahr 1968 ・Modernisierter Zustand, letzte Modernisierung im Jahr 2018 ・Ca. 75 m² Wohnfläche ・3 gut geschnittene Zimmer ・2 Schlafzimmer ・Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ・Balkon als angenehmer Außenbereich ・Küche mit Einbauküche ・Tageslichtbad mit Wanne ・Großzügiger Einbauschrank im Flur mit viel Stauraum ・Gas-Zentralheizung ・Eigenes Kellerabteil ・Fahrradkeller im Haus vorhanden ・Spielplatz innerhalb der Wohnanlage ・Gepflegtes Gemeinschaftseigentum ・Hausgeld: 520 € monatlich ・Sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Lankwitz, einem gewachsenen und besonders beliebten Wohnquartier im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Stadtteil steht für eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer, grüner Wohnatmosphäre – ein Umfeld, das seit Jahren kontinuierlich nachgefragt ist. Lankwitz zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, gepflegte Mehrfamilienhäuser und viel Grün aus. Die moderate Bevölkerungsdichte sorgt für eine ruhige, entspannte Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Baumbestände und zahlreiche kleine Parks prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier einen beinahe kleinstädtischen Charakter – mitten in Berlin. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit anderer Berliner Bezirke. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu größeren Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins südliche Berliner Umland gewährleisten. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die harmonische Verbindung von Stadtnähe und Erholungswert. Grünanlagen und Freizeitflächen in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Dadurch entsteht ein ausgewogenes Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch städtische Erreichbarkeit bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre langfristige Stabilität, ihre hohe Wohnqualität und ihre nachhaltige Attraktivität – eine gefragte Adresse im Berliner Süden mit solider Wertperspektive. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 894 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Steglitz-Zehlendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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