2-Zimmer-Neubau mit AfA – Verkäufer trägt Grunderwerbsteuer

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

4.756.485 €

Zimmer

Bad

5.983 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

795 €

pro m²

Beschreibung

Warum dieses Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger ist:

Degressive Abschreibung (AfA) Neubauten ermöglichen eine erhöhte Abschreibung in den ersten Jahren. Das führt zu: • deutlich reduzierter Steuerlast • höherem Cashflow • schnellerem Kapitalrückfluss
Möblierte Vermietung = höhere Miete Sonderkonditionen Möblierungspaket: • überschaubare Investitionskosten für den Anleger • sofortige Vermietbarkeit • ca. 0,3 % höhere Rendite (von 3,7 % auf ca. 4,0 %)
Reduziertes Risiko & Liquiditätsvorteil • Kauf kurz vor Fertigstellung • nur 2 MaBV-Raten • keine hohen Bereitstellungszinsen
Rundum-Sorglos-Einstieg • Erstvermietung inklusive • Möblierungspaket mit Sonderkonditionen • Sondereigentumsverwaltung im 1. Jahr kostenfrei • Ideal auch für Erstinvestoren

Jetzt investieren und steuerlich profitieren – sichern Sie sich Ihre Neubau-Kapitalanlage in Berlin-Neukölln.

Ausstattung • ruhige Lage im großzügigen Innenhof des Projektes • geschmackvoll angelegte Grünanlagen mit Platz zum Verweilen und Spielen sowie einer Gemeinschaftsterrasse • Wand- und Fassadenbegrünung sowie Dachbegrünung im Innenhof sorgen für ein grünes Wohngefühl • alle Wohnungen sind barrierefrei • Sicherheitskonzept: alle Wohnungseingangstüren sind mit dem Sicherheitsstandard RC3 versehen, Fenstertüren im EG und 1. OG haben einen RC2 Standard • Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie anthrazitfarbenen bodentiefen Aluminiumfenster und stumpf einschlagenden Holztüren etc. • Dachgeschosswohnungen mit elektrisch gesteuerten Dachflächenfenstern • Balkone oder Terrassen gehören zu jeder Wohnung • Sondernutzungsrechte im Erdgeschoss erweitern den Außenbereich der Erdgeschosswohnungen • Stellplatz für PKWs und/oder Motorräder können in der Tiefgarage erworben werden • 7 E-Ladesäulen für PKWs • Sondernutzungsrechte für Fahrräder verfügbar • Die Wohnungen sind bereits für Glasfaser vorbereitet – sobald der Netzbetreiber den Anschluss freischaltet, profitieren Sie von modernster Highspeed-Internetversorgung

Nachhaltig geplant – auch beim Regenwasser Das MayQuartier setzt auf ein durchdachtes Regenwassermanagement. Anfallendes Regenwasser wird auf dem Grundstück zurückgehalten und kontrolliert bewirtschaftet. So wird die Kanalisation entlastet und das Projekt folgt dem Prinzip einer klimaangepassten Stadtentwicklung – ein Qualitätsmerkmal, das gerade in dicht bebauten Innenstadtlagen zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Lage Die Pannierstraße 37 liegt im Herzen von Berlin-Neukölln, einem der dynamischsten und aufstrebendsten Bezirke der Hauptstadt. In den letzten Jahren hat sich Neukölln zu einem Hotspot für Kreative, junge Familien und Berufstätige entwickelt, die das urbane Leben schätzen. Die Gegend ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Charmante Cafés, gemütliche Restaurants und einzigartige kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem frisch gebrühten Kaffee in einem der vielen lokalen Cafés, bevor Sie durch die Boutiquen und Läden schlendern, die alles von handgefertigten Produkten bis hin zu Vintage-Schätzen bieten. Die kulinarische Szene lässt keine Wünsche offen: Von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Berliner Spezialitäten – hier findet jeder Gaumen sein Glück. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das kulturelle Angebot von Galerien bis hin zu kleinen Theatern reicht. Dieses Objekt ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben und Teil einer dynamischen Gemeinschaft sein möchten. Erleben Sie den einzigartigen Charme von Neukölln und machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Objektbeschreibung Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der aufregendsten Gegenden Berlins - Willkommen in der Pannierstraße 37! Im Berliner Szenebezirk Neukölln entsteht in der Pannierstraße 37 ein exklusives Neubauprojekt, das in Kürze bezogen werden kann. Die Hofhäuser werden im vierten Quartal bezugsfertig sein. Das moderne Ensemble der Hofhäuser besteht aus zwei Häusern und umfasst insgesamt 29 stilvolle Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Der Innenhof wird komplett neu gestaltet und bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannen oder sich mit Nachbarn treffen. Die aktuellen Geschehnisse im Projektgeschäft und die damit oftmals verbundene Verunsicherung potenzieller Käufer hat der Eigentümer zum Anlass genommen, das Projekt erst anzubieten, wenn die Wohnungen nahezu bezugsfertig sind. Innerhalb der nächsten Wochen werden die Hofhäuser fertiggestellt und die ersten Käufer können Ende des dritten Quartals 2025 einziehen. Die MaBV-Raten werden somit auf 2 Raten reduziert und die Kosten für hohe Bereitstellungszinsen sowie die Doppelbelastung durch Ratenzahlung und jahrelange Mietzahlungen entfallen ebenfalls. Warum dieses Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger ist: 1. Degressive Abschreibung (AfA) Neubauten ermöglichen eine erhöhte Abschreibung in den ersten Jahren. Das führt zu: • deutlich reduzierter Steuerlast • höherem Cashflow • schnellerem Kapitalrückfluss 2. Möblierte Vermietung = höhere Miete Sonderkonditionen Möblierungspaket: • überschaubare Investitionskosten für den Anleger • sofortige Vermietbarkeit • ca. 0,3 % höhere Rendite (von 3,7 % auf ca. 4,0 %) 3. Reduziertes Risiko & Liquiditätsvorteil • Kauf kurz vor Fertigstellung • nur 2 MaBV-Raten • keine hohen Bereitstellungszinsen 4. Rundum-Sorglos-Einstieg • Erstvermietung inklusive • Möblierungspaket mit Sonderkonditionen • Sondereigentumsverwaltung im 1. Jahr kostenfrei • Ideal auch für Erstinvestoren Jetzt investieren und steuerlich profitieren – sichern Sie sich Ihre Neubau-Kapitalanlage in Berlin-Neukölln. Ausstattung • ruhige Lage im großzügigen Innenhof des Projektes • geschmackvoll angelegte Grünanlagen mit Platz zum Verweilen und Spielen sowie einer Gemeinschaftsterrasse • Wand- und Fassadenbegrünung sowie Dachbegrünung im Innenhof sorgen für ein grünes Wohngefühl • alle Wohnungen sind barrierefrei • Sicherheitskonzept: alle Wohnungseingangstüren sind mit dem Sicherheitsstandard RC3 versehen, Fenstertüren im EG und 1. OG haben einen RC2 Standard • Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie anthrazitfarbenen bodentiefen Aluminiumfenster und stumpf einschlagenden Holztüren etc. • Dachgeschosswohnungen mit elektrisch gesteuerten Dachflächenfenstern • Balkone oder Terrassen gehören zu jeder Wohnung • Sondernutzungsrechte im Erdgeschoss erweitern den Außenbereich der Erdgeschosswohnungen • Stellplatz für PKWs und/oder Motorräder können in der Tiefgarage erworben werden • 7 E-Ladesäulen für PKWs • Sondernutzungsrechte für Fahrräder verfügbar • Die Wohnungen sind bereits für Glasfaser vorbereitet – sobald der Netzbetreiber den Anschluss freischaltet, profitieren Sie von modernster Highspeed-Internetversorgung Nachhaltig geplant – auch beim Regenwasser Das MayQuartier setzt auf ein durchdachtes Regenwassermanagement. Anfallendes Regenwasser wird auf dem Grundstück zurückgehalten und kontrolliert bewirtschaftet. So wird die Kanalisation entlastet und das Projekt folgt dem Prinzip einer klimaangepassten Stadtentwicklung – ein Qualitätsmerkmal, das gerade in dicht bebauten Innenstadtlagen zunehmend an Bedeutung gewinnt. Lage Die Pannierstraße 37 liegt im Herzen von Berlin-Neukölln, einem der dynamischsten und aufstrebendsten Bezirke der Hauptstadt. In den letzten Jahren hat sich Neukölln zu einem Hotspot für Kreative, junge Familien und Berufstätige entwickelt, die das urbane Leben schätzen. Die Gegend ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Charmante Cafés, gemütliche Restaurants und einzigartige kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem frisch gebrühten Kaffee in einem der vielen lokalen Cafés, bevor Sie durch die Boutiquen und Läden schlendern, die alles von handgefertigten Produkten bis hin zu Vintage-Schätzen bieten. Die kulinarische Szene lässt keine Wünsche offen: Von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Berliner Spezialitäten – hier findet jeder Gaumen sein Glück. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das kulturelle Angebot von Galerien bis hin zu kleinen Theatern reicht. Dieses Objekt ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben und Teil einer dynamischen Gemeinschaft sein möchten. Erleben Sie den einzigartigen Charme von Neukölln und machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 4.756.485 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1. Quartal 2026

Flächen

Wohnfläche: 5.983 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (475.649 €): 20.334 € / Monat
20% Eigenkapital (951.297 €): 18.075 € / Monat
30% Eigenkapital (1.426.946 €): 15.815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 20.233 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Neubau mit AfA – Verkäufer trägt Grunderwerbsteuer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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