Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung - Idyllisch wohnen am Wuhlewanderweg – ruhig, grün und stadtnah
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12555
Kaufpreis
149.900 €
1
Zimmer
43 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
3.486 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten, viergeschossigen Neubauensemble aus den 1990er-Jahren und überzeugt durch eine solide Bauausführung, eine funktionale Grundrissstruktur sowie ein insgesamt gepflegtes Erscheinungsbild. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und befindet sich im Hochparterre des Gebäudes.
Ein besonderes Ausstattungs- und Gestaltungsmerkmal bildet der attraktive, runde Lichterker, der dem Wohnbereich eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht und zugleich für eine gute natürliche Belichtung sorgt. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Dank des gut geschnittenen Grundrisses besteht zudem die theoretische Möglichkeit, die Wohnung zu einer großzügigen 1,5-Zimmer-Wohnung umzugestalten. Dadurch ließe sich ein separater Schlafbereich schaffen und die Wohnqualität sowie die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Entwicklungspotenzial ausschöpfen möchten.
Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 43 m²
+ Zimmer: 1 (Teilung in 2 Zimmer möglich)
+ Baujahr: 1994
+ Etage: Hochparterre
+ Bad mit Wanne
+ Runder Lichterker
+ Keller
+ Hausgeld: 219 €
+ letzte Modernisierung: 2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Südosten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu einem idyllischen Flusslauf, der das Wohnumfeld aufwertet und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke schnell und unkompliziert erreicht werden können. Ergänzend besteht eine gute Verkehrsanbindung für den Individualverkehr.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Lage mit stabiler Wohnnachfrage, die insbesondere bei langfristigen Mietern sehr geschätzt wird.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 149.900 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 43 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.990 €)
- 641 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.980 €)
- 570 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.970 €)
- 498 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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