Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten - in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.420 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem soliden Mehrfamilienhaus, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage?

Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Unsere angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grevenbroich-Wevelinghoven.

Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Einheiten, einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten mit insgesamt 250 Quadratmetern Wohnfläche.

Aktuell ist das Mehrfamilienhaus in einem Leerstand.

Das 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ständig instandgehalten. Das Grundstück umfasst 380 Quadratmeter und bietet einen wunderschönen Garten.

Das Objekt ist unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Eine Kernsanierung erfolgte Ende der 90er Jahre inkl. Strom, Zu- und Ableitungsrohre, Dach, Fenster und eine seitliche Wärmedämmung.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus bietet vier Einheiten, die sich wie folgt aufteilen:

56 Quadratmeter Gewerbefläche
60 Quadratmeter Wohnung
86 Quadratmeter Wohnung
41 Quadratmeter Wohnung

Gewerbefläche im Erdgeschoss = 2 Räume, Herren WC mit Urinal, Damen WC, Teeküche = ca. 56 m²

Erdgeschoss Gartenwohnung = 2,5 Zimmer, Küche, Dusch - Bad = ca. 60 m² Wohnfläche

Obergeschoss. = 3 Zimmer, Küche, Diele, Dusche, WC = ca. 86 m² Wohnfläche

Dachgeschoss. / S.B. = 1 Raum Apartment + S.B., K, Wannenbad = ca. 41 m² Wohnfläche

Das Gebäude ist unterkellert. Der Keller befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand.

Das Mehrfamilienhaus wurde ständig instandgehalten.

Beheizt wird die Immobilie per Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1990. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.

Zwei Wohnungen wurden bereits für eine mögliche Eigennutzung nicht mehr vermietet und freigehalten.

Im Bereich der Erdgeschoß Gartenwohnung wurde durch uns einmal eine mögliche Erweiterung durch einen Neubau geprüft, allerdings nicht weiter verfolgt.

Eine Bebauung in der zweiten Reihe ist in der näheren Umgebung bereits erfolgt.

Die Kalkulierte Nettokaltmiete liegt bei ca. 25.000,-€ p.a.

Lage Stadt Wevelinghoven ist ein an der Erft liegender Stadtteil von Grevenbroich (Nordrhein-Westfalen). Bis zur Gebietsreform am 1. Januar 1975 war Wevelinghoven eine selbständige Stadt. Die Flächengröße beträgt in der „Gemarkung Wevelinghoven mit Langwaden“ laut Kataster 13,93 Quadratkilometer. Die Bevölkerungszahl am 31. Dezember 2020 betrug 7270 Menschen.

Wevelinghoven liegt mit seiner Zugehörigkeit zum Stadtgebiet Grevenbroich im Schnittpunkt der vier großen Städte am südlichen Niederrhein und dem nördlichen Rheinland: Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen. Alle Städte sind mit dem Auto in höchstens 40 Minuten zu erreichen. Hierzu dienen die gut ausgebauten Autobahnen A 44 und A 57 sowie die als „Heinsberger Autobahn“ bekannte A 46.

Sonstiges Wir bieten Ihnen professionelle Finanzierungsangebote an.

Aus dem Angebot von Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir das optimale Finanzierungsangebot, das zu Ihrem Vorhaben am besten passt.

Überzeugen Sie sich selbst mit einem individuellen Besichtigungstermin direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem soliden Mehrfamilienhaus, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Unsere angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grevenbroich-Wevelinghoven. Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Einheiten, einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten mit insgesamt 250 Quadratmetern Wohnfläche. Aktuell ist das Mehrfamilienhaus in einem Leerstand. Das 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ständig instandgehalten. Das Grundstück umfasst 380 Quadratmeter und bietet einen wunderschönen Garten. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Kernsanierung erfolgte Ende der 90er Jahre inkl. Strom, Zu- und Ableitungsrohre, Dach, Fenster und eine seitliche Wärmedämmung. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus bietet vier Einheiten, die sich wie folgt aufteilen: - 56 Quadratmeter Gewerbefläche - 60 Quadratmeter Wohnung - 86 Quadratmeter Wohnung - 41 Quadratmeter Wohnung Gewerbefläche im Erdgeschoss = 2 Räume, Herren WC mit Urinal, Damen WC, Teeküche = ca. 56 m² Erdgeschoss Gartenwohnung = 2,5 Zimmer, Küche, Dusch - Bad = ca. 60 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss. = 3 Zimmer, Küche, Diele, Dusche, WC = ca. 86 m² Wohnfläche Dachgeschoss. / S.B. = 1 Raum Apartment + S.B., K, Wannenbad = ca. 41 m² Wohnfläche Das Gebäude ist unterkellert. Der Keller befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde ständig instandgehalten. Beheizt wird die Immobilie per Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1990. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Zwei Wohnungen wurden bereits für eine mögliche Eigennutzung nicht mehr vermietet und freigehalten. Im Bereich der Erdgeschoß Gartenwohnung wurde durch uns einmal eine mögliche Erweiterung durch einen Neubau geprüft, allerdings nicht weiter verfolgt. Eine Bebauung in der zweiten Reihe ist in der näheren Umgebung bereits erfolgt. Die Kalkulierte Nettokaltmiete liegt bei ca. 25.000,-€ p.a. Lage Stadt Wevelinghoven ist ein an der Erft liegender Stadtteil von Grevenbroich (Nordrhein-Westfalen). Bis zur Gebietsreform am 1. Januar 1975 war Wevelinghoven eine selbständige Stadt. Die Flächengröße beträgt in der „Gemarkung Wevelinghoven mit Langwaden“ laut Kataster 13,93 Quadratkilometer. Die Bevölkerungszahl am 31. Dezember 2020 betrug 7270 Menschen. Wevelinghoven liegt mit seiner Zugehörigkeit zum Stadtgebiet Grevenbroich im Schnittpunkt der vier großen Städte am südlichen Niederrhein und dem nördlichen Rheinland: Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen. Alle Städte sind mit dem Auto in höchstens 40 Minuten zu erreichen. Hierzu dienen die gut ausgebauten Autobahnen A 44 und A 57 sowie die als „Heinsberger Autobahn“ bekannte A 46. Sonstiges Wir bieten Ihnen professionelle Finanzierungsangebote an. Aus dem Angebot von Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir das optimale Finanzierungsangebot, das zu Ihrem Vorhaben am besten passt. Überzeugen Sie sich selbst mit einem individuellen Besichtigungstermin direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 404 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten - in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung