DUVE: Neuwertige 4,5-Zi.-Wohnung (BJ 2016) | A+ Energie | Fußbodenheizung | hochw. Küche | Garage

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

485.000 €

4.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.272 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil!

Hochwertige 4,5-Zimmer-Familienwohnung (Baujahr 2016) – neuwertig, lichtdurchflutet und energieeffizient (A+)

Diese neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016 vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumplanung zu einem Zuhause, das besonders für Familien und Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus, was eine angenehm ruhige und überschaubare Wohnatmosphäre schafft – ein Umfeld, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer modernen Bauweise und einer nachhaltigen, energieeffizienten Ausstattung.

Errichtet wurde das Gebäude in solider Massivbauweise, was für eine hervorragende Bausubstanz, Stabilität und langfristige Werthaltigkeit steht. Auch energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einer modernen Luftwärmepumpe als Energieträger (Strom) bietet diese Immobilie eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Heiztechnik.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der sehr durchdachte Grundriss auf. Die Immobilie verfügt über eine Grundfläche von ca. 113 m², während sich nach der Wohnflächenverordnung eine Wohnfläche von ca. 93 m² ergibt. Der clevere Schnitt sorgt dafür, dass die Räume besonders großzügig wirken und gleichzeitig optimal nutzbar sind – ideal für das Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die den Räumen eine offene und freundliche Wirkung verleiht. Hier entstehen ganz selbstverständlich Orte für gemeinsame Familienmomente, gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Freunden.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die vor rund 8 Jahren zu einem Neupreis von ca. 28.000 € installiert wurde. Sie überzeugt mit einer edlen Stein-Arbeitsplatte, hochwertigen Markengeräten und großzügigen Arbeitsflächen – perfekt für alle, die Kochen und gemeinsames Genießen lieben.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen eine angenehme und gleichmäßige Wärme schafft und gleichzeitig für ein besonders aufgeräumtes Wohngefühl sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage in Massivbauweise mit elektrischem Tor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch aus finanzieller Perspektive ist diese Immobilie besonders interessant: Durch das relativ junge Baujahr sowie die sehr gute Energieeffizienz (A+) bestehen unter Umständen Zugangsmöglichkeiten zu attraktiven KfW-Förderprogrammen, die Käufern aktuell häufig besonders günstige Finanzierungskonditionen ermöglichen können.

Weitere Informationen: Anteilig. Bodenrichtwert: 66.231€ Rücklagen: ca. 20.000€ Hausgeld: 385€ monatlich

Der Preis für die Immobilie liegt bei 505.000 Euro zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. der gesetzlichen MwSt

Die Wohnung wird aktuell von unserer Eigentümerpartei selbstbewohnt und kann nach Absprache individuell zur Verfügung gestellt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Ausstattung • Wohnzimmer + Essbereich • Schlafzimmer • Kinderzimmer 1 • Arbeitszimmer/Kinderzimmer 2 • Küche • Badezimmer • Gäste-Toilette • Balkon • Abstellraum in der Wohnung • Keller/Abstellraum (UG) • Garage elektrisch abschließbar inkl. Strom und Licht

Weitere Highlights: • Energieklasse A+ • Aufzug • 5 Familienhaus • Fahrradraum + Kellerbereich • Sehr guter Hausverwalter

Lage Die Immobilie in der Sommerhalde in Ludwigsburg-Poppenweiler befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Ludwigsburg, die sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung mit einem sehr guten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen kurze und sichere Wege für Kinder und Jugendliche.

Die Nahversorgung ist hervorragend. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Für ein erweitertes Shopping- und Gastronomieangebot ist die Ludwigsburger Innenstadt schnell erreichbar. Besonders das beliebte Einkaufszentrum Marstall mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés bietet ein vielseitiges Angebot.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Mehrere Busverbindungen in der Nähe sorgen für eine schnelle Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt sowie an den Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Stuttgart. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler. Mit dem Auto sind zudem die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 in kurzer Zeit erreichbar.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Landschaftsbereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus verfügt Ludwigsburg über ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter das beeindruckende Residenzschloss Ludwigsburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem bekannten Blühenden Barock.

Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer sehr guten Anbindung an Stuttgart. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables und lebensnahes Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Ludwigsburgs.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. DUVE Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil! Hochwertige 4,5-Zimmer-Familienwohnung (Baujahr 2016) – neuwertig, lichtdurchflutet und energieeffizient (A+) Diese neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016 vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumplanung zu einem Zuhause, das besonders für Familien und Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus, was eine angenehm ruhige und überschaubare Wohnatmosphäre schafft – ein Umfeld, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer modernen Bauweise und einer nachhaltigen, energieeffizienten Ausstattung. Errichtet wurde das Gebäude in solider Massivbauweise, was für eine hervorragende Bausubstanz, Stabilität und langfristige Werthaltigkeit steht. Auch energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einer modernen Luftwärmepumpe als Energieträger (Strom) bietet diese Immobilie eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Heiztechnik. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der sehr durchdachte Grundriss auf. Die Immobilie verfügt über eine Grundfläche von ca. 113 m², während sich nach der Wohnflächenverordnung eine Wohnfläche von ca. 93 m² ergibt. Der clevere Schnitt sorgt dafür, dass die Räume besonders großzügig wirken und gleichzeitig optimal nutzbar sind – ideal für das Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die den Räumen eine offene und freundliche Wirkung verleiht. Hier entstehen ganz selbstverständlich Orte für gemeinsame Familienmomente, gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die vor rund 8 Jahren zu einem Neupreis von ca. 28.000 € installiert wurde. Sie überzeugt mit einer edlen Stein-Arbeitsplatte, hochwertigen Markengeräten und großzügigen Arbeitsflächen – perfekt für alle, die Kochen und gemeinsames Genießen lieben. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen eine angenehme und gleichmäßige Wärme schafft und gleichzeitig für ein besonders aufgeräumtes Wohngefühl sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage in Massivbauweise mit elektrischem Tor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet. Auch aus finanzieller Perspektive ist diese Immobilie besonders interessant: Durch das relativ junge Baujahr sowie die sehr gute Energieeffizienz (A+) bestehen unter Umständen Zugangsmöglichkeiten zu attraktiven KfW-Förderprogrammen, die Käufern aktuell häufig besonders günstige Finanzierungskonditionen ermöglichen können. Weitere Informationen: Anteilig. Bodenrichtwert: 66.231€ Rücklagen: ca. 20.000€ Hausgeld: 385€ monatlich Der Preis für die Immobilie liegt bei **505.000 Euro zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. der gesetzlichen MwSt** Die Wohnung wird aktuell von unserer Eigentümerpartei selbstbewohnt und kann nach Absprache individuell zur Verfügung gestellt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. Ausstattung • Wohnzimmer + Essbereich • Schlafzimmer • Kinderzimmer 1 • Arbeitszimmer/Kinderzimmer 2 • Küche • Badezimmer • Gäste-Toilette • Balkon • Abstellraum in der Wohnung • Keller/Abstellraum (UG) • Garage elektrisch abschließbar inkl. Strom und Licht Weitere Highlights: • Energieklasse A+ • Aufzug • 5 Familienhaus • Fahrradraum + Kellerbereich • Sehr guter Hausverwalter Lage Die Immobilie in der Sommerhalde in Ludwigsburg-Poppenweiler befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Ludwigsburg, die sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung mit einem sehr guten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen kurze und sichere Wege für Kinder und Jugendliche. Die Nahversorgung ist hervorragend. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Für ein erweitertes Shopping- und Gastronomieangebot ist die Ludwigsburger Innenstadt schnell erreichbar. Besonders das beliebte Einkaufszentrum Marstall mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés bietet ein vielseitiges Angebot. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Mehrere Busverbindungen in der Nähe sorgen für eine schnelle Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt sowie an den Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Stuttgart. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler. Mit dem Auto sind zudem die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 in kurzer Zeit erreichbar. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Landschaftsbereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus verfügt Ludwigsburg über ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter das beeindruckende Residenzschloss Ludwigsburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem bekannten Blühenden Barock. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer sehr guten Anbindung an Stuttgart. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables und lebensnahes Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Ludwigsburgs. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. DUVE Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 721 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DUVE: Neuwertige 4,5-Zi.-Wohnung (BJ 2016) | A+ Energie | Fußbodenheizung | hochw. Küche | Garage

Beschreibung

Ausstattung