Helles Zuhause mit Balkon – großzügige 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Wohnumfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75249

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.181 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten öffnet sich ein freundlicher Eingangsbereich, von dem sich die Räume harmonisch verteilen. Der Wohnbereich wirkt durch seine klare Gestaltung und die natürliche Lichtführung besonders einladend. Ein schönes Detail ist die großzügige Essecke, die dem Raum Struktur und Wärme verleiht und einen idealen Platz für gemeinsame Stunden schafft. Der angrenzende Balkon ergänzt diesen Bereich um einen kleinen Rückzugsort im Freien.

Drei weitere Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz gleich, ob Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Alle Räume sind angenehm proportioniert und vermitteln eine ruhige, ausgewogene Atmosphäre.

Das 2023 erneuerte Badezimmer gehört zu den besonderen Vorzügen der Wohnung. Mit Fenster, einer komfortablen Dusche und moderner Ausstattung entsteht hier ein heller, freundlicher Raum, der den Tag gut beginnen lässt.

Auch die Küche wurde 2021 aufgefrischt und präsentiert sich mit einer gepflegten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet praktische Abläufe für den Alltag.

Weitere Modernisierungen – darunter die Fenster aus 2008, eine teilweise erneuerte Elektrik und die Heizungsanlage von 2014 – unterstreichen den soliden Gesamtzustand der Immobilie. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Rund um das Wohnhaus stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was das tägliche Parken angenehm unkompliziert macht.

Diese Wohnung verbindet großzügige Raumstrukturen, moderne Elemente und eine ruhige Wohnlage – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit angenehmer, harmonischer Atmosphäre suchen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien
Baujahr 1950
Wohnfläche ca. 94 m²
4 Zimmer
1Obergeschoss
Balkon
Gas-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung mit Rollläden
Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
Einbauküche
Böden: Laminat in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen im Bad
Kellerabteil
Hausgeld: 292 € monatlich
Öffentliche Parkmöglichkeiten am Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnlage von Kieselbronn. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einem harmonischen Ortsbild, das sich durch seine freundliche und entspannte Atmosphäre auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, während sich Spazier- und Naturbereiche in unmittelbarer Umgebung anbieten und zu erholsamen Momenten im Freien einladen.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte, insbesondere Pforzheim, schnell und unkompliziert. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv, da die Autobahnanbindung in vernünftiger Nähe liegt und dennoch nicht störend wahrgenommen wird. So bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und ausgeglichen.

Sonstiges Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen. Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Team von BL-Immobilien GmbH www.bl-immobilien.net

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 bietet Ihnen auf rund 94 m² ein Zuhause, das durch seine Helligkeit und den modernisierten Zustand sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Beim Betreten öffnet sich ein freundlicher Eingangsbereich, von dem sich die Räume harmonisch verteilen. Der Wohnbereich wirkt durch seine klare Gestaltung und die natürliche Lichtführung besonders einladend. Ein schönes Detail ist die großzügige Essecke, die dem Raum Struktur und Wärme verleiht und einen idealen Platz für gemeinsame Stunden schafft. Der angrenzende Balkon ergänzt diesen Bereich um einen kleinen Rückzugsort im Freien. Drei weitere Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz gleich, ob Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Alle Räume sind angenehm proportioniert und vermitteln eine ruhige, ausgewogene Atmosphäre. Das 2023 erneuerte Badezimmer gehört zu den besonderen Vorzügen der Wohnung. Mit Fenster, einer komfortablen Dusche und moderner Ausstattung entsteht hier ein heller, freundlicher Raum, der den Tag gut beginnen lässt. Auch die Küche wurde 2021 aufgefrischt und präsentiert sich mit einer gepflegten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet praktische Abläufe für den Alltag. Weitere Modernisierungen – darunter die Fenster aus 2008, eine teilweise erneuerte Elektrik und die Heizungsanlage von 2014 – unterstreichen den soliden Gesamtzustand der Immobilie. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Rund um das Wohnhaus stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was das tägliche Parken angenehm unkompliziert macht. Diese Wohnung verbindet großzügige Raumstrukturen, moderne Elemente und eine ruhige Wohnlage – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit angenehmer, harmonischer Atmosphäre suchen. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien - Baujahr 1950 - Wohnfläche ca. 94 m² - 4 Zimmer - 1Obergeschoss - Balkon - Gas-Zentralheizung - Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung mit Rollläden - Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster - Einbauküche - Böden: Laminat in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen im Bad - Kellerabteil - Hausgeld: 292 € monatlich - Öffentliche Parkmöglichkeiten am Haus Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnlage von Kieselbronn. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einem harmonischen Ortsbild, das sich durch seine freundliche und entspannte Atmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, während sich Spazier- und Naturbereiche in unmittelbarer Umgebung anbieten und zu erholsamen Momenten im Freien einladen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte, insbesondere Pforzheim, schnell und unkompliziert. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv, da die Autobahnanbindung in vernünftiger Nähe liegt und dennoch nicht störend wahrgenommen wird. So bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und ausgeglichen. Sonstiges Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen. Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Team von BL-Immobilien GmbH www.bl-immobilien.net

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helles Zuhause mit Balkon – großzügige 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Wohnumfeld

Beschreibung