Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung im Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.481 €

pro m²

Beschreibung

Eine bezugsfreie Wohnung dieser Größe ist im Bergmannkiez eine echte Seltenheit – entsprechend richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Eigennutzer, die sich den Traum vom großzügigen Altbauwohnen in einer der begehrtesten Lagen Berlins erfüllen möchten. Ebenso bietet die Wohnung Kapitalanlegern bei ortsüblicher Vermietung eine attraktive Renditeperspektive in einem nachfragestarken Markt.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung. Von der weitläufigen Diele mit Oberlicht erschließen sich sämtliche Räume. Das Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer liegen beide zur Straßenseite und bilden das Herzstück der Wohnung - sie haben Südlage und bieten einen schönen, freien Blick über die Gneisenaustraße. Beide Räume sind jeweils über 23 m² groß. Da die Wand zwischen Wohn- und Schlafzimmer lediglich eine Trockenbauwand ist, lässt sie sich unkompliziert entfernen – so entsteht auf Wunsch ein imposanter, fast 48 m² großer Wohnsalon, wie man ihn nur im Altbau findet. Ein drittes Zimmer mit gut 14 m² eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist gut geschnitten, das Tageslichtbad ist mit über 10 m² außergewöhnlich großzügig und bietet Platz für Wanne und Dusche gleichermaßen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist insgesamt gut in Stand gehalten und voll funktionsfähig – sie kann ohne Weiteres direkt bezogen werden. Gleichzeitig bietet sie Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen, mit denen sich der charaktervolle Altbau ganz nach eigenem Geschmack weiterentwickeln lässt.

Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2009 saniert, 2015 erfolgte der Anbau des Aufzugs im Vorderhausbereich. Das Dachgeschoss wurde in den Achtzigerjahren ausgebaut.

Ob als großzügiges, sofort bezugsfertiges Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Berlins oder als werthaltige Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive – diese 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet seltene Verfügbarkeit, großzügige Raummaße, echten Altbaucharme und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Alles auf einen Blick:

++ 3-Zimmer-Altbauwohnung im 5. Obergeschoss (Vorderhaus) mit Aufzug

++ Wohnfläche ca. 104,4 m²

++ Frei verfügbar – ideal für Eigennutzung, attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger

++ Wohnzimmer (ca. 24,7 m²) und Schlafzimmer (ca. 23,5 m²) zur Straßenseite mit freiem Blick

++ Trockenbauwand zwischen Wohn- und Schlafzimmer entfernbar – Option auf ca. 48 m² großen Wohnsalon

++ Drittes Zimmer (ca. 14 m²) als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

++ Separate Küche (ca. 9,7 m²)

++ Großzügiges Tageslichtbad (ca. 10,3 m²) mit Wanne und Dusche

++ Große Diele (ca. 14,3 m²)

++ Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung

++ Gut in Stand gehalten und sofort bezugsfertig

++ Modernisierungspotenzial für individuelle Gestaltung

++ Anbau Aufzug Vorderhaus (2015)

++ Gas-Etagenheizung (2011)

++ Fassade saniert 2009

++ Beliebter Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg

++ U-Bahn-Linie U7 fußläufig erreichbar

++ A100 und A103 in wenigen Minuten erreichbar

++ Viktoriapark, Gleisdreieck und Tempelhofer Feld in der Nähe

Lage Der Bergmannkiez im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnvierteln der Hauptstadt. Geprägt von gründerzeitlichen Altbauten, baumgesäumten Straßen und einer vielfältigen, kreativen Nachbarschaft, vereint der Kiez urbanes Großstadtleben mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Bergmannstraße als pulsierende Hauptschlagader lädt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants internationaler Küche, kleinen Läden und Wochenmärkten zum Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit sorgen der nahegelegene Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck sowie die weitläufige Fläche des Tempelhofer Felds – allesamt in kurzer Distanz erreichbar. Familien, Singles und Paare schätzen die Mischung aus urbanem Lebensgefühl und grünen Rückzugsorten gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen der Linie U7 liegen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die übrigen Bezirke sowie zu Fernbahnhöfen und zum Flughafen. Über die A100 und A103 ist auch das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar. Für Kapitalanleger ist der Bergmannkiez aufgrund der konstant hohen Wohnraumnachfrage, der stabilen Mietpreisentwicklung und der ausgeprägten Beliebtheit der Lage ein besonders verlässlicher Standort.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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JUNO Immobilien GmbH Pariser Platz 6a | 10117 Berlin

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Objektbeschreibung Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese im Vorderhauses gelegene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 104,4 m² Wohnfläche, im lebendigen Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss und lässt sich bequem per Aufzug erreichen. Eine bezugsfreie Wohnung dieser Größe ist im Bergmannkiez eine echte Seltenheit – entsprechend richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Eigennutzer, die sich den Traum vom großzügigen Altbauwohnen in einer der begehrtesten Lagen Berlins erfüllen möchten. Ebenso bietet die Wohnung Kapitalanlegern bei ortsüblicher Vermietung eine attraktive Renditeperspektive in einem nachfragestarken Markt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung. Von der weitläufigen Diele mit Oberlicht erschließen sich sämtliche Räume. Das Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer liegen beide zur Straßenseite und bilden das Herzstück der Wohnung - sie haben Südlage und bieten einen schönen, freien Blick über die Gneisenaustraße. Beide Räume sind jeweils über 23 m² groß. Da die Wand zwischen Wohn- und Schlafzimmer lediglich eine Trockenbauwand ist, lässt sie sich unkompliziert entfernen – so entsteht auf Wunsch ein imposanter, fast 48 m² großer Wohnsalon, wie man ihn nur im Altbau findet. Ein drittes Zimmer mit gut 14 m² eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist gut geschnitten, das Tageslichtbad ist mit über 10 m² außergewöhnlich großzügig und bietet Platz für Wanne und Dusche gleichermaßen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist insgesamt gut in Stand gehalten und voll funktionsfähig – sie kann ohne Weiteres direkt bezogen werden. Gleichzeitig bietet sie Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen, mit denen sich der charaktervolle Altbau ganz nach eigenem Geschmack weiterentwickeln lässt. Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2009 saniert, 2015 erfolgte der Anbau des Aufzugs im Vorderhausbereich. Das Dachgeschoss wurde in den Achtzigerjahren ausgebaut. Ob als großzügiges, sofort bezugsfertiges Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Berlins oder als werthaltige Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive – diese 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet seltene Verfügbarkeit, großzügige Raummaße, echten Altbaucharme und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Alles auf einen Blick: ++ 3-Zimmer-Altbauwohnung im 5. Obergeschoss (Vorderhaus) mit Aufzug ++ Wohnfläche ca. 104,4 m² ++ Frei verfügbar – ideal für Eigennutzung, attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger ++ Wohnzimmer (ca. 24,7 m²) und Schlafzimmer (ca. 23,5 m²) zur Straßenseite mit freiem Blick ++ Trockenbauwand zwischen Wohn- und Schlafzimmer entfernbar – Option auf ca. 48 m² großen Wohnsalon ++ Drittes Zimmer (ca. 14 m²) als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ++ Separate Küche (ca. 9,7 m²) ++ Großzügiges Tageslichtbad (ca. 10,3 m²) mit Wanne und Dusche ++ Große Diele (ca. 14,3 m²) ++ Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung ++ Gut in Stand gehalten und sofort bezugsfertig ++ Modernisierungspotenzial für individuelle Gestaltung ++ Anbau Aufzug Vorderhaus (2015) ++ Gas-Etagenheizung (2011) ++ Fassade saniert 2009 ++ Beliebter Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg ++ U-Bahn-Linie U7 fußläufig erreichbar ++ A100 und A103 in wenigen Minuten erreichbar ++ Viktoriapark, Gleisdreieck und Tempelhofer Feld in der Nähe Lage Der Bergmannkiez im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnvierteln der Hauptstadt. Geprägt von gründerzeitlichen Altbauten, baumgesäumten Straßen und einer vielfältigen, kreativen Nachbarschaft, vereint der Kiez urbanes Großstadtleben mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Bergmannstraße als pulsierende Hauptschlagader lädt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants internationaler Küche, kleinen Läden und Wochenmärkten zum Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit sorgen der nahegelegene Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck sowie die weitläufige Fläche des Tempelhofer Felds – allesamt in kurzer Distanz erreichbar. Familien, Singles und Paare schätzen die Mischung aus urbanem Lebensgefühl und grünen Rückzugsorten gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen der Linie U7 liegen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die übrigen Bezirke sowie zu Fernbahnhöfen und zum Flughafen. Über die A100 und A103 ist auch das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar. Für Kapitalanleger ist der Bergmannkiez aufgrund der konstant hohen Wohnraumnachfrage, der stabilen Mietpreisentwicklung und der ausgeprägten Beliebtheit der Lage ein besonders verlässlicher Standort. Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien GmbH Pariser Platz 6a | 10117 Berlin HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.000 €): 2.437 € / Monat
20% Eigenkapital (114.000 €): 2.166 € / Monat
30% Eigenkapital (171.000 €): 1.895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 786 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung im Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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