Mehrfamilienhaus in Leinfelden-Echterdingen – solide Kapitalanlage in gefragter Lage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771
Kaufpreis
1.200.000 €
20
Zimmer
7
Bäder
415 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
2.892 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf den Etagen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Die rechten Wohnungen verfügen über vier Zimmer und sind zusätzlich mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet, während die linken Wohnungen jeweils drei Zimmer aufweisen. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse und erhöhten Wohnkomfort.
Zudem verfügen alle weiteren Wohneinheiten über einen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen. Ergänzend steht im Kellergeschoss eine kleine 2-Zimmer-Wohnung ohne Balkon zur Verfügung.
Die aktuell genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 415 m². Darüber hinaus sind weitere ca. 32 m² genehmigungsfähig, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial für den zukünftigen Eigentümer besteht.
Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Stellplatzangebot umfasst insgesamt vier Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
Die ausgewogene Wohnungsaufteilung, die Außenflächen sowie die guten Parkmöglichkeiten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investitionsimmobilie.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen inkl. Garagenstellplätze und Außenstellplätze belaufen sich im Februar 2026 noch auf 56.928,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*), da eine Dachgeschosswohnung zum frei wird.
Die solide Vermietungssituation in Verbindung mit der gefragten Lage macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investitionsimmobilie.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Musberg der Großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen, einer gefragten Wohnlage im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen sowie zur Messe Stuttgart. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und bietet Anbindungen an die S-Bahn-Stationen in Leinfelden und Echterdingen mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt.
Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Zimmer
- 20
- Schlafzimmer
- 19
- Badezimmer
- 7
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 415 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (120.000 €)
- 5.130 € / Monat
- 20% Eigenkapital (240.000 €)
- 4.560 € / Monat
- 30% Eigenkapital (360.000 €)
- 3.990 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 828 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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