Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger und grüner Lage in Nikolassee

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.734 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die großzügige umlaufende Sonnenterrasse mit Markise sowie zwei zusätzliche Ostbalkone mit Blick in den grünen Gartenbereich. Auch gehören zur Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze. Die S-Bahnstation Nikolassee ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Im unteren Geschoss der Maisonette befindet sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse sowie zum Balkon. Die separate Küche verfügt über einen Essbereich und ist ebenfalls direkt mit der Terrasse verbunden. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite. Im oberen Geschoss liegen zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. In der gesamten Wohnung sorgen zahlreiche Einbauschränke und zwei separate Abstellräume für viel Stauraum.

Die Kombination aus exzellenter Lage, durchdachtem Grundriss und sehr gepflegtem Gesamtzustand macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Zuhause. Ideal für Paare, die großzügiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten, ebenso wie für Familien, die Natur, Ruhe und gute Schulen zu schätzen wissen.

Ausstattung _Exklusive Maisonettewohnung in Berlin-Nikolassee _Ruhige und grüne Wohnlage im Berliner Südwesten _Helle Räume mit großzügiger Belichtung und durchdachtem Grundriss _Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - alle Leitungsstränge saniert _Gäste-WC, Vollbad sowie zusätzliches Duschbad _Offener Kamin im Wohnbereich _Großzügige Südwestterrasse mit Markise _Zwei zusätzliche Ostbalkone mit Blick in den grünen Gartenbereich _Separate Küche mit Essbereich _Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite _Zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer im oberen Geschoss mit Duschbad _Zahlreiche Einbauschränke in der gesamten Wohnung und Abstellräume _Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Lage Nikolassee gehört zum Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf. Direkt am 5,6 Hektar großen See gleichen Namens lebt es sich weiträumig, großzügig und in entspannter Atmosphäre. Ob an der Rehwiese oder auf der prominenten Insel Schwanenwerder, in der Gartenstadt Düppel, am Schlachtensee oder entlang der Spanischen Allee: Wohnen in Nikolassee steht für Natur, frische Luft und die unmittelbare Nähe zum Wasser. Für die Alltagsversorgung sorgt die Infrastruktur rund um den S-Bahnhof Nikolassee mit Cafés, Restaurants, einem Supermarkt, diversen Arztpraxen, kleineren Läden und Friseursalons.

Ruhig im Südwesten Berlins gelegen, bietet Nikolassee eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung. Das Studentendorf Schlachtensee, das Strandbad Wannsee sowie die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen laden zu Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür ein. Für Familien besonders attraktiv: Die Johannes-Tews-Grundschule sowie das Werner-von-Siemens-Gymnasium sind jeweils in rund 2 km erreichbar.

Die S-Bahnlinien S1 und S7 sowie verschiedene Buslinien verbinden Nikolassee bequem mit den übrigen Berliner Bezirken; die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt rund 23 Minuten. Über die Potsdamer Chaussee ist die Innenstadt auch mit dem Auto gut erreichbar, und die nahegelegene A115, auf diesem Abschnitt auch als AVUS bekannt, bietet eine schnelle Anbindung an die City und das Umland.

Objektbeschreibung Die großzügige und ruhige Maisonettewohnung hat vier Zimmer, zwei Bäder und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht und ein großzügiges Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige umlaufende Sonnenterrasse mit Markise sowie zwei zusätzliche Ostbalkone mit Blick in den grünen Gartenbereich. Auch gehören zur Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze. Die S-Bahnstation Nikolassee ist in 5 Gehminuten erreichbar. Im unteren Geschoss der Maisonette befindet sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse sowie zum Balkon. Die separate Küche verfügt über einen Essbereich und ist ebenfalls direkt mit der Terrasse verbunden. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite. Im oberen Geschoss liegen zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. In der gesamten Wohnung sorgen zahlreiche Einbauschränke und zwei separate Abstellräume für viel Stauraum. Die Kombination aus exzellenter Lage, durchdachtem Grundriss und sehr gepflegtem Gesamtzustand macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Zuhause. Ideal für Paare, die großzügiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten, ebenso wie für Familien, die Natur, Ruhe und gute Schulen zu schätzen wissen. Ausstattung _Exklusive Maisonettewohnung in Berlin-Nikolassee _Ruhige und grüne Wohnlage im Berliner Südwesten _Helle Räume mit großzügiger Belichtung und durchdachtem Grundriss _Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - alle Leitungsstränge saniert _Gäste-WC, Vollbad sowie zusätzliches Duschbad _Offener Kamin im Wohnbereich _Großzügige Südwestterrasse mit Markise _Zwei zusätzliche Ostbalkone mit Blick in den grünen Gartenbereich _Separate Küche mit Essbereich _Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite _Zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer im oberen Geschoss mit Duschbad _Zahlreiche Einbauschränke in der gesamten Wohnung und Abstellräume _Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Lage Nikolassee gehört zum Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf. Direkt am 5,6 Hektar großen See gleichen Namens lebt es sich weiträumig, großzügig und in entspannter Atmosphäre. Ob an der Rehwiese oder auf der prominenten Insel Schwanenwerder, in der Gartenstadt Düppel, am Schlachtensee oder entlang der Spanischen Allee: Wohnen in Nikolassee steht für Natur, frische Luft und die unmittelbare Nähe zum Wasser. Für die Alltagsversorgung sorgt die Infrastruktur rund um den S-Bahnhof Nikolassee mit Cafés, Restaurants, einem Supermarkt, diversen Arztpraxen, kleineren Läden und Friseursalons. Ruhig im Südwesten Berlins gelegen, bietet Nikolassee eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung. Das Studentendorf Schlachtensee, das Strandbad Wannsee sowie die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen laden zu Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür ein. Für Familien besonders attraktiv: Die Johannes-Tews-Grundschule sowie das Werner-von-Siemens-Gymnasium sind jeweils in rund 2 km erreichbar. Die S-Bahnlinien S1 und S7 sowie verschiedene Buslinien verbinden Nikolassee bequem mit den übrigen Berliner Bezirken; die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt rund 23 Minuten. Über die Potsdamer Chaussee ist die Innenstadt auch mit dem Auto gut erreichbar, und die nahegelegene A115, auf diesem Abschnitt auch als AVUS bekannt, bietet eine schnelle Anbindung an die City und das Umland.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger und grüner Lage in Nikolassee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details