Exklusives 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Dachterrasse über den Dächern von Köpenick

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

295.000 €

1.5

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.195 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist ideal durchdacht und bietet Singles ein komfortables und gut strukturiertes Zuhause. An die Küche schließt ein praktischer Abstellraum an, der genügend Platz für eine Waschmaschine und zusätzliche Haushaltsutensilien bietet. Das moderne Badezimmer mit Oberlicht besticht durch seine klare Gestaltung, den praktischen Handtuchheizkörper und die komfortable Dusche, die den hochwertigen Charakter der Wohnung harmonisch unterstreichen. Die neue, moderne Einbauküche in elegantem Grau im Wert von circa 10.000 Euro wird noch vor Ende Januar eingebaut sein und sich perfekt in den hochwertigen Gesamteindruck einfügen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche, die der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleihen: Die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse lädt dazu ein, den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einem weiten Blick über die Dächer der Umgebung zu beginnen, während die nach Westen gelegene Dachterrasse ideale Voraussetzungen bietet, um am Abend in entspannter Atmosphäre den Sonnenuntergang zu genießen.

Die Wohnung wird über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung beheizt, die von einem effizienten Blockheizkraftwerk gespeist wird. Überschüssige Energie fließt zurück ins Stromnetz und ermöglicht so eine potenzielle Einspeisevergütung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Klingelanlage mit Gegensprechanlage, Farbkamera und Wohnungsmonitor. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft; zudem besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben. Dank professioneller Verwaltung sowie regelmäßiger Pflege durch Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice – einschließlich der sorgfältig instandgehaltenen Dachbegrünung – zeigt sich die Wohnanlage jederzeit in einem gepflegten und ansprechend begrünten Erscheinungsbild.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine seltene Gelegenheit, modern, komfortabel und stilvoll in zentraler Lage von Köpenick zu wohnen. Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" erkennbar.

Lage Die Immobilie liegt im südöstlichen Teil Berlins, innerhalb des traditionellen Siedlungsgebiets von Treptow-Köpenick, jedoch etwas abseits des unmittelbaren historischen Zentrums. Der alte Stadtkern Köpenicks mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und historischen Gebäuden ist gut erreichbar, aber nicht direkt angrenzend. Die Umgebung wirkt geprägt von einer eher ruhigen, kleinstädtischen Atmosphäre, die sich deutlich vom Trubel zentraler Berliner Bezirke unterscheidet.

In der Nähe befindet sich der Bahnhof Köpenick, der eine zentrale Rolle für die Anbindung des Standorts spielt. Dort halten sowohl die S-Bahn als auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, sodass Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Berliner Zentrum unkompliziert erreichbar sind. Durch die gute fußläufige Erreichbarkeit dieses Bahnhofs ist der Standort eng an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Auch mit dem Auto ist die Lage gut erreichbar, da mehrere größere Verkehrsachsen in kurzer Distanz verlaufen und eine zügige Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in das Umland ermöglichen.

Charakteristisch für die Lage ist die Nähe zu Wasser- und Grünflächen. Der Zusammenfluss von Spree und Dahme ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Uferpromenaden, die sich zum Spazieren und Verweilen eignen. Auch der Schlosspark Köpenick und das barocke Schloss selbst liegen in fußläufiger Distanz, was dem Umfeld einen historischen und landschaftlich reizvollen Rahmen verleiht.

Die Bebauung ringsum besteht aus einer Mischung aus Altbauten, moderneren Wohnhäusern und gewerblich genutzten Gebäuden. Dadurch entsteht eine vielfältige städtische Atmosphäre, die sowohl Wohnkomfort als auch praktische Nahversorgung bietet. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Läden und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Insgesamt liegt die Adresse in einem gut angebundenen, lebendigen, zugleich aber angenehm ruhigen Teil von Köpenick, der durch die Nähe zu Wasser, Grünanlagen und dem historischen Zentrum besonders attraktiv wirkt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus + Straßenbahn | S Köpenick (circa 250 Meter) S-Bahn | Köpenick (circa 300 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese attraktive Wohnung liegt im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2025 und präsentiert sich in einem neuwertigen, erstklassigen Zustand. Über den Aufzug bequem erreichbar, empfängt das rund 41 Quadratmeter große Ein-Zimmer-Apartment seine Bewohner mit einer eleganten Mischung aus hochwertigem Parkett und langlebigen Fliesen, die dem Wohnambiente eine warme und zugleich zeitlose Note verleihen. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen in Verbindung mit der großzügigen Raumhöhe von 2,77 Metern eine besonders freundliche und offene Wohnatmosphäre. Dank der stabilen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sowie den vorhandenen Rollläden bleibt das Raumklima zu jeder Jahreszeit angenehm. Der Grundriss ist ideal durchdacht und bietet Singles ein komfortables und gut strukturiertes Zuhause. An die Küche schließt ein praktischer Abstellraum an, der genügend Platz für eine Waschmaschine und zusätzliche Haushaltsutensilien bietet. Das moderne Badezimmer mit Oberlicht besticht durch seine klare Gestaltung, den praktischen Handtuchheizkörper und die komfortable Dusche, die den hochwertigen Charakter der Wohnung harmonisch unterstreichen. Die neue, moderne Einbauküche in elegantem Grau im Wert von circa 10.000 Euro wird noch vor Ende Januar eingebaut sein und sich perfekt in den hochwertigen Gesamteindruck einfügen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche, die der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleihen: Die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse lädt dazu ein, den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einem weiten Blick über die Dächer der Umgebung zu beginnen, während die nach Westen gelegene Dachterrasse ideale Voraussetzungen bietet, um am Abend in entspannter Atmosphäre den Sonnenuntergang zu genießen. Die Wohnung wird über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung beheizt, die von einem effizienten Blockheizkraftwerk gespeist wird. Überschüssige Energie fließt zurück ins Stromnetz und ermöglicht so eine potenzielle Einspeisevergütung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Klingelanlage mit Gegensprechanlage, Farbkamera und Wohnungsmonitor. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft; zudem besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben. Dank professioneller Verwaltung sowie regelmäßiger Pflege durch Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice – einschließlich der sorgfältig instandgehaltenen Dachbegrünung – zeigt sich die Wohnanlage jederzeit in einem gepflegten und ansprechend begrünten Erscheinungsbild. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine seltene Gelegenheit, modern, komfortabel und stilvoll in zentraler Lage von Köpenick zu wohnen. Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" erkennbar. Lage Die Immobilie liegt im südöstlichen Teil Berlins, innerhalb des traditionellen Siedlungsgebiets von Treptow-Köpenick, jedoch etwas abseits des unmittelbaren historischen Zentrums. Der alte Stadtkern Köpenicks mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und historischen Gebäuden ist gut erreichbar, aber nicht direkt angrenzend. Die Umgebung wirkt geprägt von einer eher ruhigen, kleinstädtischen Atmosphäre, die sich deutlich vom Trubel zentraler Berliner Bezirke unterscheidet. In der Nähe befindet sich der Bahnhof Köpenick, der eine zentrale Rolle für die Anbindung des Standorts spielt. Dort halten sowohl die S-Bahn als auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, sodass Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Berliner Zentrum unkompliziert erreichbar sind. Durch die gute fußläufige Erreichbarkeit dieses Bahnhofs ist der Standort eng an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Auch mit dem Auto ist die Lage gut erreichbar, da mehrere größere Verkehrsachsen in kurzer Distanz verlaufen und eine zügige Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in das Umland ermöglichen. Charakteristisch für die Lage ist die Nähe zu Wasser- und Grünflächen. Der Zusammenfluss von Spree und Dahme ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Uferpromenaden, die sich zum Spazieren und Verweilen eignen. Auch der Schlosspark Köpenick und das barocke Schloss selbst liegen in fußläufiger Distanz, was dem Umfeld einen historischen und landschaftlich reizvollen Rahmen verleiht. Die Bebauung ringsum besteht aus einer Mischung aus Altbauten, moderneren Wohnhäusern und gewerblich genutzten Gebäuden. Dadurch entsteht eine vielfältige städtische Atmosphäre, die sowohl Wohnkomfort als auch praktische Nahversorgung bietet. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Läden und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt liegt die Adresse in einem gut angebundenen, lebendigen, zugleich aber angenehm ruhigen Teil von Köpenick, der durch die Nähe zu Wasser, Grünanlagen und dem historischen Zentrum besonders attraktiv wirkt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus + Straßenbahn | S Köpenick (circa 250 Meter) S-Bahn | Köpenick (circa 300 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Dachterrasse über den Dächern von Köpenick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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