Mit Liebe zum Detail saniert + Altbau im Güntzelkiez ++ Top Zustand

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

7.933 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfreie Altbauwohnung in Wilmersdorf

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stuckverzierten Altbaus von 1918 und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Die Raumstruktur folgt einer klassischen Berliner Altbaugliederung mit klarer Trennung von straßenseitigem Wohnbereich und ruhigerem Privatbereich im hinteren Teil der Wohnung.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2006-2013 umfassend saniert und durch Umbauarbeiten sowie maßgefertigte Einbauten in ihren heutigen Zustand versetzt. Sie wird bezugsfrei verkauft.

Zur Straße liegen zwei sehr gut belichtete Räume, beide mit Deckenstuck und Fischgrätparkett ausgestattet und durch eine Flügeltür miteinander verbunden. Von hier aus besteht Zugang zum Altbaubalkon. Das großzügige Berliner Zimmer dient als zentraler Essbereich und ist über eine in der Wand laufende Taschen-Schiebetür mit dem vorderen Balkonzimmer verbunden.

Vom zentralen Essbereich aus öffnet sich zum Seitenflügel hin die voll ausgestattete Einbauküche. Sie ist funktional vom Wohnbereich getrennt, bleibt jedoch direkt angebunden und kommunikativ erreichbar.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie das Schlafzimmer. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Im Flurbereich sorgen maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke für umfangreichen Stauraum, ein kleiner Hauswirtschaftsraum ist hier integriert.

Die Lage im Güntzelkiez in Berlin-Wilmersdorf ist geprägt von klassischen Altbauten, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

2. Obergeschoss VH
ca. 150 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Deckenhöhe bis ca. 3,30 m
Holzdielen und Fischgrätparkett
Deckenstuck in den Wohnräumen
Separate, voll ausgestattete Einbauküche
Balkon nach Westen
Maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke
Masterbad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC mit Dusche
Abstellkammer/Garderobe
großes Kellerabteil
großer Fahrradraum im Keller
Bezugsfrei
Verkauf im Ist-Zustand

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Güntzelkiez, unweit des Ludwig-Kirch-Platzes - einer der attraktivsten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, grünen Straßen und dem typischen Berliner Altbaucharme.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Supermärkte, die den Alltag angenehm und bequem machen. Für Erholung und Freizeit stehen der nahe Volkspark Wilmersdorf sowie weitere Grünflächen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U‑ und S‑Bahnhöfe sowie Buslinien sind schnell erreichbar und garantieren kurze Wege in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke. Die Kombination aus ruhiger, eleganter Wohnstraße, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Altbau-Liebhaber.

Objektbeschreibung Bezugsfreie Altbauwohnung in Wilmersdorf Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stuckverzierten Altbaus von 1918 und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Die Raumstruktur folgt einer klassischen Berliner Altbaugliederung mit klarer Trennung von straßenseitigem Wohnbereich und ruhigerem Privatbereich im hinteren Teil der Wohnung. Die Wohnung wurde in den Jahren 2006-2013 umfassend saniert und durch Umbauarbeiten sowie maßgefertigte Einbauten in ihren heutigen Zustand versetzt. Sie wird bezugsfrei verkauft. Zur Straße liegen zwei sehr gut belichtete Räume, beide mit Deckenstuck und Fischgrätparkett ausgestattet und durch eine Flügeltür miteinander verbunden. Von hier aus besteht Zugang zum Altbaubalkon. Das großzügige Berliner Zimmer dient als zentraler Essbereich und ist über eine in der Wand laufende Taschen-Schiebetür mit dem vorderen Balkonzimmer verbunden. Vom zentralen Essbereich aus öffnet sich zum Seitenflügel hin die voll ausgestattete Einbauküche. Sie ist funktional vom Wohnbereich getrennt, bleibt jedoch direkt angebunden und kommunikativ erreichbar. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie das Schlafzimmer. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Im Flurbereich sorgen maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke für umfangreichen Stauraum, ein kleiner Hauswirtschaftsraum ist hier integriert. Die Lage im Güntzelkiez in Berlin-Wilmersdorf ist geprägt von klassischen Altbauten, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ausstattung - 2. Obergeschoss VH - ca. 150 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Deckenhöhe bis ca. 3,30 m - Holzdielen und Fischgrätparkett - Deckenstuck in den Wohnräumen - Separate, voll ausgestattete Einbauküche - Balkon nach Westen - Maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke - Masterbad mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC mit Dusche - Abstellkammer/Garderobe - großes Kellerabteil - großer Fahrradraum im Keller - Bezugsfrei - Verkauf im Ist-Zustand Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Güntzelkiez, unweit des Ludwig-Kirch-Platzes - einer der attraktivsten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, grünen Straßen und dem typischen Berliner Altbaucharme. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Supermärkte, die den Alltag angenehm und bequem machen. Für Erholung und Freizeit stehen der nahe Volkspark Wilmersdorf sowie weitere Grünflächen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U‑ und S‑Bahnhöfe sowie Buslinien sind schnell erreichbar und garantieren kurze Wege in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke. Die Kombination aus ruhiger, eleganter Wohnstraße, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Altbau-Liebhaber.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.984 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit Liebe zum Detail saniert + Altbau im Güntzelkiez ++ Top Zustand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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