Charmantes Wohnhaus mit großem Garten, Doppelgarage und viel Gestaltungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74199

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.040 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus zentrumsnaher Lage mit Blick zur Burg Stettenfels, großem Garten, Doppelgarage, vielseitiger Raumstruktur und erkennbarem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Familien und gestaltungsorientierte Käufer, die sich langfristig ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Ausstattung

Großes Grundstück (ca. 903 m²)
Eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
Doppelgarage und große Hoffläche
Galerie im Dachgeschoss
Kamin
Gewölbekeller
Sauna
Blick zur Burg Stettenfels
Zentrumsnahe Lage
Gartenhaus
Terrasse

Lage Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kinderbetreuung & Bildung: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen sind in Untergruppenbach und Heilbronn gut erreichbar.

Infrastruktur: Sehr gute Nahversorgung mit Ärzten, Banken, Gastronomie, Vereinen und zahlreichen Dienstleistungsangeboten.

Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart und Würzburg.

Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Heilbronn sowie die umliegenden Städte und Gemeinden.

Freizeit & Erholung: Weinberge, Wälder, Spazier- und Radwege sowie die historische Burg Stettenfels bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Wohnqualität: Ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und gleichzeitig kurzen Wegen ins Ortszentrum.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maik Würthner Selbstständiger Immobilienberater Schwabenstraße 18 74248 Euhofen E-Mail: maik.wuerthner@db.com Telefon: 0151 29470494

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Heilbronn Internet: www.landkreis-heilbronn.de Anschrift: Lerchenstraße 40, 74072 Heilbronn

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Untergruppenbach präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als Immobilie mit Charakter, Substanz und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der besondere Blick auf die nahegelegene Burg Stettenfels ins Auge – ein stimmungsvoller Auftakt und zugleich ein Hinweis auf die attraktive Lage im gewachsenen Ortsumfeld. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Es bietet damit eine interessante Grundlage für Familien, Individualisten und Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu interpretieren möchten. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Familienwohnen, Arbeiten von zuhause, einen separaten Jugend- oder Gästebereich sowie zusätzliche Hobby- und Nutzflächen im Untergeschoss. Der Wohnbereich im Erdgeschoss zeigt sich großzügig und hell. Große Fensterflächen schaffen eine direkte Verbindung zum Garten, während der markante Kamin dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Angrenzende Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die vorhandene Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohnstandards, bietet aber gerade dadurch die Chance, Grundriss, Materialien und Stil konsequent an moderne Ansprüche anzupassen. Ein besonderes Raumgefühl bietet das ausgebaute Obergeschoss mit Galeriecharakter. Sichtbare Holzelemente, offene Flächen und die Dachschrägen verleihen diesem Bereich eine eigene Atmosphäre. Hier sind unterschiedliche Nutzungen denkbar – etwa als Elternbereich, Atelier, Arbeitszone, Rückzugsort oder großzügiger Spiel- und Aufenthaltsbereich für Kinder. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen, Kellerbereiche sowie weitere Räume mit individuellem Potenzial. Besonders hervorzuheben ist der Gewölbekeller, der sich mit entsprechender Gestaltung hervorragend als stilvoller Weinkeller oder besonderer Lager- und Genussbereich anbieten kann. Auch die vorhandene Sauna unterstreicht die Vielseitigkeit des Hauses und kann im Rahmen einer Modernisierung neu eingebunden werden. Der Außenbereich zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Der großzügige, eingewachsene Garten vermittelt Privatsphäre und bietet viel Raum für Familienleben, Erholung, Gartenprojekte oder eine moderne Neugestaltung mit Terrasse, Spielbereichen und grünen Rückzugszonen. Die gewachsene Bepflanzung, der Brunnen sowie das Gartenhaus verleihen dem Grundstück einen individuellen Charakter und machen deutlich, welches Potenzial hier vorhanden ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einfahrt sowie eine 1986 errichtete Doppelgarage, die komfortable Stell- und Nutzflächen bietet. Gerade für Familien, Mehrfahrzeughaushalte oder Käufer mit Bedarf an Stauraum, Werkstatt- oder Hobbyfläche ist dies ein praktischer Mehrwert. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern die Möglichkeiten eines großzügigen Grundstücks und einer gewachsenen Wohnsubstanz erkennen. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder bereit ist, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen gezielt in Auftrag zu geben, findet hier eine seltene Gelegenheit, ein Haus in attraktiver Lage von Untergruppenbach nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage mit Blick zur Burg Stettenfels, großem Garten, Doppelgarage, vielseitiger Raumstruktur und erkennbarem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Familien und gestaltungsorientierte Käufer, die sich langfristig ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Ausstattung - Großes Grundstück (ca. 903 m²) - Eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre - Doppelgarage und große Hoffläche - Galerie im Dachgeschoss - Kamin - Gewölbekeller - Sauna - Blick zur Burg Stettenfels - Zentrumsnahe Lage - Gartenhaus - Terrasse Lage Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kinderbetreuung & Bildung: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen sind in Untergruppenbach und Heilbronn gut erreichbar. Infrastruktur: Sehr gute Nahversorgung mit Ärzten, Banken, Gastronomie, Vereinen und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart und Würzburg. Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Heilbronn sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Freizeit & Erholung: Weinberge, Wälder, Spazier- und Radwege sowie die historische Burg Stettenfels bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wohnqualität: Ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und gleichzeitig kurzen Wegen ins Ortszentrum. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maik Würthner Selbstständiger Immobilienberater Schwabenstraße 18 74248 Euhofen E-Mail: maik.wuerthner@db.com Telefon: 0151 29470494 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Heilbronn Internet: www.landkreis-heilbronn.de Anschrift: Lerchenstraße 40, 74072 Heilbronn