Luxuriöse 2-Zimmer Wohnung im 5. OG mit Balkon in Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

7.975 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Großzügiger Süd-Balkon über die gesamt Wohnungsbreite • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener, neu gestalteter Küche • Ruhiges, separat gelegenes Schlafzimmer • Modernisiertes Badezimmer mit: • Dusche • Fußbodenheizung • Waschmaschinenanschluss • Neuer hochwertiger Bodenbelag • Personenaufzug • Stufenloser Zugang • Privates Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • Fernwärmeversorgung • Gepflegtes Wohnensemble (Baujahr 1997) • Hoflage mit sehr guter Belichtung und hoher Ruhequalität

Lage Die Alte Jakobstraße liegt im Herzen der historischen „Cöllnischen Stadt“, einem der ältesten Siedlungsräume Berlins, dessen Geschichte bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich das Märkische Museum, das wie kaum ein anderer Ort die Entwicklung der Stadt von der mittelalterlichen Doppelstadt Berlin-Cölln bis zur heutigen Metropole dokumentiert. Ebenso nah liegt das Nikolaiviertel – das älteste Wohnquartier Berlins –, dessen Gassen und Plätze bis heute eine besondere Atmosphäre bewahren. Die Umgebung verbindet Geschichte, Diplomatie und urbanes Leben auf einzigartige Weise: Das Auswärtige Amt, mehrere Botschaften, die Spree mit ihren Uferwegen, kleine Galerien, Cafés und Restaurants prägen das unmittelbare Umfeld. Die Wallstraße, über die ein zusätzlicher Zugang zum Wohnensemble besteht, folgt dem historischen Verlauf der alten Berliner Stadtmauer – ein kaum sichtbarer, aber faszinierender Hinweis auf die lange Geschichte dieses Viertels. Trotz dieser zentralen Lage ist die Wohnung bemerkenswert ruhig. Die hofseitige Südorientierung sorgt für viel natürliches Licht, während der Innenhof die Geräusche der Stadt mildert – ein seltenes Zusammenspiel, das der Wohnung ihren besonderen Charme verleiht. Selbstverständlich ist die Anbindung ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Spittelmarkt (U2) liegt direkt um die Ecke und verbindet das Quartier in wenigen Minuten mit Alexanderplatz, Potsdamer Platz, Gendarmenmarkt, Museumsinsel und der Friedrichstraße. Das direkte Umfeld ist geprägt von seiner Lage im historischen Zentrum Berlins. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich vielfältige Restaurants, Cafés, Bistros sowie mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Märkischen Museum, zum Nikolaiviertel und zur Spree verleiht der Umgebung einen besonderen urbanen Charakter, der Kultur, Alltag und citynahes Wohnen auf angenehme Weise verbindet.

Objektbeschreibung Inmitten des historischen Zentrums von Berlin-Mitte, wo sich der Charakter der Stadt in alten Gassen, versteckten Innenhöfen und modernen Fassaden überlagert, liegt diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Hoflage der Alten Jakobstraße. Theodor Fontane schrieb einst, Berlin bewahre „stille Orte hinter dem Geräusch der großen Straßen“ – und genau eine solche seltene Ruhe entfaltet dieses Wohnensemble aus dem Jahr 1997. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss und öffnet sich nach Süden zu einem großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt ein modernes, offenes Raumgefühl. Das separate Schlafzimmer liegt geschützt zur Hofseite und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Renovierung ist vollständig abgeschlossen: Der hochwertige Bodenbelag, die neu gestaltete Küche und das modernisierte Badezimmer – ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss – verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen, sehr gepflegten Gesamteindruck. Ein privates Kellerabteil, ein stufenloser Zugang, ein Personenaufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Ausstattung • Großzügiger Süd-Balkon über die gesamt Wohnungsbreite • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener, neu gestalteter Küche • Ruhiges, separat gelegenes Schlafzimmer • Modernisiertes Badezimmer mit: • Dusche • Fußbodenheizung • Waschmaschinenanschluss • Neuer hochwertiger Bodenbelag • Personenaufzug • Stufenloser Zugang • Privates Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • Fernwärmeversorgung • Gepflegtes Wohnensemble (Baujahr 1997) • Hoflage mit sehr guter Belichtung und hoher Ruhequalität Lage Die Alte Jakobstraße liegt im Herzen der historischen „Cöllnischen Stadt“, einem der ältesten Siedlungsräume Berlins, dessen Geschichte bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich das Märkische Museum, das wie kaum ein anderer Ort die Entwicklung der Stadt von der mittelalterlichen Doppelstadt Berlin-Cölln bis zur heutigen Metropole dokumentiert. Ebenso nah liegt das Nikolaiviertel – das älteste Wohnquartier Berlins –, dessen Gassen und Plätze bis heute eine besondere Atmosphäre bewahren. Die Umgebung verbindet Geschichte, Diplomatie und urbanes Leben auf einzigartige Weise: Das Auswärtige Amt, mehrere Botschaften, die Spree mit ihren Uferwegen, kleine Galerien, Cafés und Restaurants prägen das unmittelbare Umfeld. Die Wallstraße, über die ein zusätzlicher Zugang zum Wohnensemble besteht, folgt dem historischen Verlauf der alten Berliner Stadtmauer – ein kaum sichtbarer, aber faszinierender Hinweis auf die lange Geschichte dieses Viertels. Trotz dieser zentralen Lage ist die Wohnung bemerkenswert ruhig. Die hofseitige Südorientierung sorgt für viel natürliches Licht, während der Innenhof die Geräusche der Stadt mildert – ein seltenes Zusammenspiel, das der Wohnung ihren besonderen Charme verleiht. Selbstverständlich ist die Anbindung ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Spittelmarkt (U2) liegt direkt um die Ecke und verbindet das Quartier in wenigen Minuten mit Alexanderplatz, Potsdamer Platz, Gendarmenmarkt, Museumsinsel und der Friedrichstraße. Das direkte Umfeld ist geprägt von seiner Lage im historischen Zentrum Berlins. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich vielfältige Restaurants, Cafés, Bistros sowie mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Märkischen Museum, zum Nikolaiviertel und zur Spree verleiht der Umgebung einen besonderen urbanen Charakter, der Kultur, Alltag und citynahes Wohnen auf angenehme Weise verbindet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 579 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse 2-Zimmer Wohnung im 5. OG mit Balkon in Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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