Kapitalanlage: 3 Zimmer in Kiezlage mit EBK, Keller & praktischem Grundriss

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10551

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 621 EUR. Ein Highlight ist die moderne Einbauküche, die den Komfort des täglichen Lebens bereichert. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

This inviting 3-room apartment is located on the mezzanine floor of a well-kept residential building in the lively and sought-after district of Moabit. With a living space of approx. 69 m², the property offers a well thought-out and practical floor plan that leaves plenty of room for individual living.

The apartment is currently let and generates a monthly net cold rent of EUR621. A highlight is the modern fitted kitchen, which enhances the comfort of everyday life. The offer is complemented by a separate cellar room, which offers additional storage space.

Ausstattung Einbauküche, Hochparterre, Keller, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, vermietet dauerhaft, vermietet zeitweise

Lage Die Oldenburger Straße in Berlin-Moabit kombiniert urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre. Die ruhige Wohnstraße mit Altbauten und Baumbestand schafft ein angenehmes Umfeld.

Grünflächen wie der Ottopark und der Kleine Tiergarten, beide unweit entfernt, laden zur Erholung ein. Nur 300 Meter entfernt bietet die Turmstraße zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie die historische Arminius-Markthalle mit frischen Lebensmitteln und Spezialitäten.

Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV, mit der U9 (Turmstraße) und S41/S42 (Westhafen), ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins. Eine charmante Wohnlage mit urbanem Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Oldenburger Strasse in Berlin-Moabit combines urban living with a relaxed residential atmosphere. The quiet residential street with old buildings and trees creates a pleasant environment.

Green spaces such as Ottopark and Kleiner Tiergarten, both not far away, invite you to relax. Just 300 meters away, Turmstraße offers numerous stores, cafés and restaurants as well as the historic Arminius market hall with fresh food and specialities.

The excellent public transport connections, with the U9 (Turmstraße) and S41/S42 (Westhafen), provide fast connections to all parts of Berlin. A charming residential area with urban flair and a wide range of leisure activities.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes im lebendigen und begehrten Stadtteil Moabit. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Immobilie einen durchdachten und praktischen Grundriss, der viel Raum für individuelles Wohnen lässt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 621 EUR. Ein Highlight ist die moderne Einbauküche, die den Komfort des täglichen Lebens bereichert. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. This inviting 3-room apartment is located on the mezzanine floor of a well-kept residential building in the lively and sought-after district of Moabit. With a living space of approx. 69 m², the property offers a well thought-out and practical floor plan that leaves plenty of room for individual living. The apartment is currently let and generates a monthly net cold rent of EUR621. A highlight is the modern fitted kitchen, which enhances the comfort of everyday life. The offer is complemented by a separate cellar room, which offers additional storage space. Ausstattung Einbauküche, Hochparterre, Keller, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, vermietet dauerhaft, vermietet zeitweise Lage Die Oldenburger Straße in Berlin-Moabit kombiniert urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre. Die ruhige Wohnstraße mit Altbauten und Baumbestand schafft ein angenehmes Umfeld. Grünflächen wie der Ottopark und der Kleine Tiergarten, beide unweit entfernt, laden zur Erholung ein. Nur 300 Meter entfernt bietet die Turmstraße zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie die historische Arminius-Markthalle mit frischen Lebensmitteln und Spezialitäten. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV, mit der U9 (Turmstraße) und S41/S42 (Westhafen), ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins. Eine charmante Wohnlage mit urbanem Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Oldenburger Strasse in Berlin-Moabit combines urban living with a relaxed residential atmosphere. The quiet residential street with old buildings and trees creates a pleasant environment. Green spaces such as Ottopark and Kleiner Tiergarten, both not far away, invite you to relax. Just 300 meters away, Turmstraße offers numerous stores, cafés and restaurants as well as the historic Arminius market hall with fresh food and specialities. The excellent public transport connections, with the U9 (Turmstraße) and S41/S42 (Westhafen), provide fast connections to all parts of Berlin. A charming residential area with urban flair and a wide range of leisure activities. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: 3 Zimmer in Kiezlage mit EBK, Keller & praktischem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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