A+Effizienzhaus 40. 3 ZKB-Neubau. Zuschuss von 52.500 € der KfW möglich.
Etagenwohnung zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55234
Kaufpreis
319.000 €
3
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.493 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Biebelnheim! Auf dem Areal eines ehemaligen Weinguts entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das den Charakter der traditionellen Weinbaugemeinde mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise verbindet. In diesem exklusiven Sanierungs- und Neubauprojekt erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit hochwertigem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Energieeffizienz.
Die ca. 71 m² große Wohnung überzeugt durch einen intelligent geplanten Grundriss und ein modernes Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen viel Licht erhält und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Als Effizienzhaus 40 (Energieklasse A+) bietet das Gebäude nicht nur ein angenehmes und gesundes Raumklima, sondern auch dauerhaft niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Hochwertige Materialien und eine moderne Bauausführung schaffen ein Zuhause, das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.
Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist für September 2026 vorgesehen.
**Raumaufteilung:**
3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC sowie Balkon.
Eine Garage mit praktischem Abstellraum kann optional für 38.000,00 € erworben werden.
Ausstattung
Diese Wohnung bietet modernen Komfort auf dem neuesten Stand der Technik:
Energie & Umwelt: Effizienzhaus 40 Standard mit Wärmepumpe und PV-Anlage.
Ausstattungs-Highlights:
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Lüftungsanlage mit Allergikerschutz
-elektrische Rollläden
-bodengleiche Dusche
E-Mobilität: Eine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ist im Projekt vorgesehen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Ortslage der idyllischen Weinbaugemeinde Biebelnheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende strategische Anbindung aus:
Mobilität: Sehr gute Anbindung an die Autobahn, wodurch die Landeshauptstadt Mainz in kurzer Zeit erreichbar ist.
Top-Arbeitgeber: Besonders attraktiv für Fachkräfte: Das neue Werk des Pharmakonzerns Eli Lilly ist in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar.
Sonstiges
Nutzen Sie den massiven Finanzierungsvorteil durch staatliche Förderung! Da das Projekt die strengen Kriterien des KfW-Programms 261 erfüllt, können Erwerber ein zinsgünstiges Förderdarlehen in Anspruch nehmen.
Ihr Geschenk vom Staat: Ein Tilgungszuschuss von 52.500,00 € reduziert Ihren effektiven Kaufpreis von 319.000,00 € auf nur noch 266.500,00 €.
Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer hochattraktiven Investition in die Zukunft.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- September2026
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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