Moderne Doppelhaushälfte inkl. Grundstück, Wand- und Bodenbelege

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35516

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.206 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Doppelhaushälfte. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster für natürliches Tageslicht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Auch in puncto Energieeffizienz setzt das Neubauprojekt Maßstäbe: Die Häuser werden im EH 55 Standard errichtet und ermöglichen damit nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Zwei Außenstellplätze pro Doppelhaushälfte direkt am Haus runden das Angebot ab. Dieses Neubau-Doppelhaus vereint modernes Design, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort – ein Zuhause, das begeistert und vielfältige Wohnträume verwirklicht.

Ausstattung Bei den Bildern handelt es sich um Musterbeispiele.

Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämm-Verbundsystem EH 55 Standard
Rollladen
Mosaik Eiche Parkett 8mm Nutzfläche
Malerarbeiten inkludiert Raufaser mit Anstrich weiß
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 175 l Warm-Wasserspeicher
Frostsicherer Außenwasserhahn im Bereich der Terrasse
Handtuchheizkörper im Bad
Badewanne und Duschwanne
Armaturen Bad
Wachtisch und Wandhänge WC
Elektroschalterserie
Terrasse ca. 10 m²

Lage Gambach, ein attraktiver Ortsteil der Stadt Münzenberg im Wetteraukreis, überzeugt durch seine ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung. Zwischen den Städten Gießen und Friedberg (Hessen) gelegen, profitieren Sie hier von kurzen Wegen und einer optimalen Erreichbarkeit. Die nahegelegene A5 sorgt für eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie nach Mittelhessen.

Eingebettet am östlichen Rand des Taunus besticht Gambach durch eine charmante, leicht hügelige Landschaft mit weitläufigen Feldern und vereinzelten Waldflächen. Die unmittelbare Nähe zur fruchtbaren Wetterau bietet nicht nur ideale Voraussetzungen für die Landwirtschaft, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der Metropole Frankfurt am Main. So vereint Gambach naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – eine Lage, die Lebensqualität und Alltag perfekt miteinander verbindet.

Objektbeschreibung In attraktiver und angenehm ruhiger Lage von Gambach entsteht dieses moderne Doppelhaus mit zwei stilvollen Doppelhaushälften, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Jede Haushälfte überzeugt mit einer durchdachten Planung und einer Wohnfläche von ca. 126 m². Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, von denen sich drei flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten lassen – ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Doppelhaushälfte. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster für natürliches Tageslicht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Auch in puncto Energieeffizienz setzt das Neubauprojekt Maßstäbe: Die Häuser werden im EH 55 Standard errichtet und ermöglichen damit nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Zwei Außenstellplätze pro Doppelhaushälfte direkt am Haus runden das Angebot ab. Dieses Neubau-Doppelhaus vereint modernes Design, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort – ein Zuhause, das begeistert und vielfältige Wohnträume verwirklicht. Ausstattung Bei den Bildern handelt es sich um Musterbeispiele. - Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämm-Verbundsystem EH 55 Standard - Rollladen - Mosaik Eiche Parkett 8mm Nutzfläche - Malerarbeiten inkludiert Raufaser mit Anstrich weiß - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 175 l Warm-Wasserspeicher - Frostsicherer Außenwasserhahn im Bereich der Terrasse - Handtuchheizkörper im Bad - Badewanne und Duschwanne - Armaturen Bad - Wachtisch und Wandhänge WC - Elektroschalterserie - Terrasse ca. 10 m² Lage Gambach, ein attraktiver Ortsteil der Stadt Münzenberg im Wetteraukreis, überzeugt durch seine ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung. Zwischen den Städten Gießen und Friedberg (Hessen) gelegen, profitieren Sie hier von kurzen Wegen und einer optimalen Erreichbarkeit. Die nahegelegene A5 sorgt für eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie nach Mittelhessen. Eingebettet am östlichen Rand des Taunus besticht Gambach durch eine charmante, leicht hügelige Landschaft mit weitläufigen Feldern und vereinzelten Waldflächen. Die unmittelbare Nähe zur fruchtbaren Wetterau bietet nicht nur ideale Voraussetzungen für die Landwirtschaft, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der Metropole Frankfurt am Main. So vereint Gambach naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – eine Lage, die Lebensqualität und Alltag perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 505 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte inkl. Grundstück, Wand- und Bodenbelege

Beschreibung

Ausstattung