Moderne Stadtvilla in bester Lage der Alten-Zehlendorfer-Villenkolonie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

2.140.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

9.427 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss des Hauses wurde durchdacht konzipiert und ist sehr praktisch. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Terrassen und einen Hauswirtschaftsraum, die sich auf ca. 225 m² Wohnfläche verteilen. Zusätzlich befinden sich im Dachboden und der Garage weitere ca. 75 m² Nutzfläche. Alles in allem überzeugt die Stadtvilla mit einem sehr harmonischen und modernen Gesamtkonzept. Durch die feine Abstimmung der Materialien und Ausstattung ist ein sehr angenehmes Wohngefühl entstanden, welches sofort beim Betreten der Immobilie beeindruckt.

Im Haus angekommen begrüßt Sie ein offenes und großzügiges Entree. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich ein maßgefertigter Garderobenschrank sowie ein geschmackvoll gestaltetes Duschbadezimmer mit feinstem Naturstein (Travertin und Marmor), hochwertigen Armaturen sowie einer begehbaren Dusche. Das Highlight des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit einem traumhaften Blick in den Garten überzeugt. Durch bodentiefe Fenster ist der Raum tagesbelichtet und eine Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Boden im Erdgeschoss ist mit edlem Marmor (Breccia-Sardo) ausgelegt. Ein dreiseitiger Panoramakamin bietet einen wundervollen Blick auf das Kaminfeuer und sorgt für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten. An den Essbereich anschließend öffnet sich der Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und Siemens und einer Silestone Arbeitsplatte ausgestattet ist. Aus der Küche und dem Wohn- und Esszimmer können zudem die beiden einladenden Terrassen betreten werden. Auf den Terrassen genießen Sie einen wundervollen Blick in den idyllischen Garten und sein herrlich angelegtes Grün, der durchdacht gestaltet wurde und sich in einem exzellenten Zustand befindet. Ein gepflegter Baumbestand, eine große Rasenfläche und ein freier Blick rahmen die Immobilie geschmackvoll ein. Hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um den Garten im Glanz erstrahlen zu lassen und ihn trotzdem pflegeleicht zu unterhalten. Einige Extras wie bspw. ein Maulwurfgitter oder eine Bewässerungsanlage runden den Gartenbereich ab und sind nur einige wenige Details dieses Ortes.

Zudem befindet sich auf der Etage ein Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für alle technischen Geräte und eine Waschküche bietet. Die eingebauten Möbel schaffen Struktur für perfekte Ordnung. Angegliedert an das Haus befindet sich eine beheizte Garage für 1 bis 2 KFZ’e, von der man wohlbehütet und trocken ins Innere des Hauses gelangt.

Eine massive Marmortreppe im offenen Entree führt in die obere Etage – in die privaten Wohnräume. Hier wurden 3 Zimmer nebst dem Haupt-Badezimmer errichtet. Diese Etage kann vor allem durch die Großzügigkeit und den Schnitt der Zimmer ganz variabel genutzt und bei Bedarf sogar angepasst und erweitert werden. Sowohl Arbeits-, Schlaf- und Ankleidezimmer finden hier momentan Platz. Die maßangefertigten, erst in 2024 verbauten Schränke im Ankleidezimmer können schnell komplett oder auch nur teilweise wieder entfernt werden.

Ausstattung • ca. 770 m² optimal geschnittenes Grundstück • ca. 227 m² Wohnfläche und ca. 75 m² Nutzfläche • Baujahr 2007 • 4 Zimmer (3 potenzielle Schlafzimmer) • 2 Badezimmer (1 Bad En Suite) • 2 großzügige Terrassen aus Naturstein • exzellent gepflegter Zustand • praktischer und durchdachter Grundriss • lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenster • angenehme Deckenhöhe von ca. 2,75 m • hochwertige Massivbauweise und Materialien • perfekt abgestimmte Materialien. Warme Farben und modernes Wohngefühl • herrlich angelegter und gepflegter Garten mit altem Baumbestand • freier Blick ins Grüne und viel Privatsphäre • hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Einfahrtstor • Hauswirtschaft- und Technikraum mit Zugang zur Garage • Einbauküche mit Kochinsel und Naturstein Arbeitsplatte Silestone • Küchengeräte u.a.der Marke Siemens und Bosch (Smart steuerbar) • Panoramakamin der Marke Spartherm • maßangefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich • Fenster und Türen der Marke Schüco (2-fach Verglasung) mit innenliegenden Sprossen • Französische Balkone im Obergeschoss • Fußbodenheizung • gespachtelte Wände • ebenerdige Rainshower Dusche und Badewanne • Armaturen der Marke Dornbracht, Grohe und Villeroy und Boch • Naturstein u.a. Mamor, Travertin (Breccia Sardo, Botticino, etc.) • Eichenparkett matt lasiert und fugenlos (1. OG) • Engobierte Dachziegel der Firma Braas (Creatom Magnum) • Siemens KNX Bus System mit Touch Panel & Flexibele Homeway Multimedia Verkabelung • moderne Smart Home Steuerung inkl. Heizungssteuerung (Tado), Beleuchtung, Bewässerung, elektrischen Jalousien • Alarmanlage und Bewegungsmelder • Türkommunikations-Systeme (Gegensprechanlage mit Telefonweiterleitung) • Garagentor mit Funksteuerung und Codetastatur (Gira) • Maulwurfgitter und Bewässerungsanlage

Lage Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen.

Die Umgebung des Einfamilienhauses zeichnet sich durch ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot.

Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule BBIS - Berlin Brandenburg International School.

Das fußläufig erreichbare Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der verschiedensten Linien befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 (AVUS) ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 15 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Zentren Berlins

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

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Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Objektbeschreibung Am Ende einer ruhigen Straße steht diese im Jahr 2007 erbaute Stadtvilla auf einem ca. 770 m² großen Gartengrundstück. Durch die klassisch schlichte und moderne Kubatur fügt sich das Haus ideal in die Bebauung der Nachbarschaft ein. Die Umgebung ist vor allem durch alten Baumbestand sowie stilvolle und prächtige Alt- und Neubauvillen geprägt. Die ruhige Lage, eine optimale Anbindung an Berlin und Potsdam sowie die Historie der Villenkolonie machen die Umgebung besonders attraktiv. Eingefriedet von einer hochwertigen Zaunanlage mit einem elektrischen Einfahrtstor und dem gepflasterten Zufahrtsweg schließt sich ein schöner Vorgarten an, der stilvoll angelegt und in einem exzellenten Zustand ist. Das Haus wurde in massiver Bauweise unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet. Der Grundriss des Hauses wurde durchdacht konzipiert und ist sehr praktisch. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Terrassen und einen Hauswirtschaftsraum, die sich auf ca. 225 m² Wohnfläche verteilen. Zusätzlich befinden sich im Dachboden und der Garage weitere ca. 75 m² Nutzfläche. Alles in allem überzeugt die Stadtvilla mit einem sehr harmonischen und modernen Gesamtkonzept. Durch die feine Abstimmung der Materialien und Ausstattung ist ein sehr angenehmes Wohngefühl entstanden, welches sofort beim Betreten der Immobilie beeindruckt. Im Haus angekommen begrüßt Sie ein offenes und großzügiges Entree. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich ein maßgefertigter Garderobenschrank sowie ein geschmackvoll gestaltetes Duschbadezimmer mit feinstem Naturstein (Travertin und Marmor), hochwertigen Armaturen sowie einer begehbaren Dusche. Das Highlight des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit einem traumhaften Blick in den Garten überzeugt. Durch bodentiefe Fenster ist der Raum tagesbelichtet und eine Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Boden im Erdgeschoss ist mit edlem Marmor (Breccia-Sardo) ausgelegt. Ein dreiseitiger Panoramakamin bietet einen wundervollen Blick auf das Kaminfeuer und sorgt für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten. An den Essbereich anschließend öffnet sich der Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und Siemens und einer Silestone Arbeitsplatte ausgestattet ist. Aus der Küche und dem Wohn- und Esszimmer können zudem die beiden einladenden Terrassen betreten werden. Auf den Terrassen genießen Sie einen wundervollen Blick in den idyllischen Garten und sein herrlich angelegtes Grün, der durchdacht gestaltet wurde und sich in einem exzellenten Zustand befindet. Ein gepflegter Baumbestand, eine große Rasenfläche und ein freier Blick rahmen die Immobilie geschmackvoll ein. Hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um den Garten im Glanz erstrahlen zu lassen und ihn trotzdem pflegeleicht zu unterhalten. Einige Extras wie bspw. ein Maulwurfgitter oder eine Bewässerungsanlage runden den Gartenbereich ab und sind nur einige wenige Details dieses Ortes. Zudem befindet sich auf der Etage ein Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für alle technischen Geräte und eine Waschküche bietet. Die eingebauten Möbel schaffen Struktur für perfekte Ordnung. Angegliedert an das Haus befindet sich eine beheizte Garage für 1 bis 2 KFZ’e, von der man wohlbehütet und trocken ins Innere des Hauses gelangt. Eine massive Marmortreppe im offenen Entree führt in die obere Etage – in die privaten Wohnräume. Hier wurden 3 Zimmer nebst dem Haupt-Badezimmer errichtet. Diese Etage kann vor allem durch die Großzügigkeit und den Schnitt der Zimmer ganz variabel genutzt und bei Bedarf sogar angepasst und erweitert werden. Sowohl Arbeits-, Schlaf- und Ankleidezimmer finden hier momentan Platz. Die maßangefertigten, erst in 2024 verbauten Schränke im Ankleidezimmer können schnell komplett oder auch nur teilweise wieder entfernt werden. Ausstattung • ca. 770 m² optimal geschnittenes Grundstück • ca. 227 m² Wohnfläche und ca. 75 m² Nutzfläche • Baujahr 2007 • 4 Zimmer (3 potenzielle Schlafzimmer) • 2 Badezimmer (1 Bad En Suite) • 2 großzügige Terrassen aus Naturstein • exzellent gepflegter Zustand • praktischer und durchdachter Grundriss • lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenster • angenehme Deckenhöhe von ca. 2,75 m • hochwertige Massivbauweise und Materialien • perfekt abgestimmte Materialien. Warme Farben und modernes Wohngefühl • herrlich angelegter und gepflegter Garten mit altem Baumbestand • freier Blick ins Grüne und viel Privatsphäre • hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Einfahrtstor • Hauswirtschaft- und Technikraum mit Zugang zur Garage • Einbauküche mit Kochinsel und Naturstein Arbeitsplatte Silestone • Küchengeräte u.a.der Marke Siemens und Bosch (Smart steuerbar) • Panoramakamin der Marke Spartherm • maßangefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich • Fenster und Türen der Marke Schüco (2-fach Verglasung) mit innenliegenden Sprossen • Französische Balkone im Obergeschoss • Fußbodenheizung • gespachtelte Wände • ebenerdige Rainshower Dusche und Badewanne • Armaturen der Marke Dornbracht, Grohe und Villeroy und Boch • Naturstein u.a. Mamor, Travertin (Breccia Sardo, Botticino, etc.) • Eichenparkett matt lasiert und fugenlos (1. OG) • Engobierte Dachziegel der Firma Braas (Creatom Magnum) • Siemens KNX Bus System mit Touch Panel & Flexibele Homeway Multimedia Verkabelung • moderne Smart Home Steuerung inkl. Heizungssteuerung (Tado), Beleuchtung, Bewässerung, elektrischen Jalousien • Alarmanlage und Bewegungsmelder • Türkommunikations-Systeme (Gegensprechanlage mit Telefonweiterleitung) • Garagentor mit Funksteuerung und Codetastatur (Gira) • Maulwurfgitter und Bewässerungsanlage Lage Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen. Die Umgebung des Einfamilienhauses zeichnet sich durch ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule BBIS - Berlin Brandenburg International School. Das fußläufig erreichbare Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der verschiedensten Linien befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 (AVUS) ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 15 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Zentren Berlins Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.