Vermietete 2-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen über den Dächern Berlin-Zehlendorfs

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentral und ruhig in Dahlem – Wohnen mit Aussicht

Das Mehrfamilienhaus in der Mörchinger Straße ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die durch ihre ruhige Lage und gute Bausubstanz überzeugt.

Die angebotene Wohnung befindet sich in den oberen Etagen des Hauses und punktet mit gut geschnittenem Grundriss, heller Atmosphäre und zwei Balkone mit Ausblick.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, gepflegte Gemeinschaftsflächen und eine ruhige Hausgemeinschaft. Die großzügige Distanz zur nächsten Bebauung ermöglicht weite Sichtachsen und eine angenehme Belichtung der Räume.

Die Wohnung eignet für Kapitalanleger, die langfristig in ein gefragtes Berliner Wohnviertel investieren möchten.

Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung gemeinsam mit der angrenzenden Einheit zu erwerben. Durch eine Zusammenlegung entsteht eine großzügige Wohneinheit mit ca. 145 m² und insgesamt fünf Zimmern.

Ausstattung Praktische und helle Wohnungen mit Balkon – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Die Wohnung in der Mörchinger Straße überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, große Fensterflächen und angenehme Helligkeit.

Mit 58m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Lebensstile. Die Ausstattungsdetails sind gepflegt und wertbeständig – eine gute Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: • Großzügige Fensterfront mit Zugang zum Balkon mit Weitblick • Praktisch geschnittene Zimmer mit Einbauschränken • Badezimmer mit Wanne, Wandspiegel und Warmwasserboiler • Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spüle und Kochfeld • Gute Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer und Abstellmöglichkeiten

Besonders hervorzuheben sind die Balkone mit schöner Aussicht ins Grüne – ein angenehmer Ort zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zu der Wohnung gehört ein vermieteter Garagenstellplatz, der im Preis inklusive ist.

Lage Die Mörchinger Straße liegt im begehrten Berliner Ortsteil Dahlem – einem der grünsten und ruhigsten Viertel der Hauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch hervorragend angebunden.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Grunewald, der Botanische Garten sowie zahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen wie die Freie Universität Berlin – perfekt für naturverbundene Menschen und Akademiker. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie im nahe gelegenen Breitenbachplatz oder in Schmargendorf. Die U-Bahnlinie U3 sowie Busverbindungen garantieren eine schnelle Anbindung an die City-West und darüber hinaus.

Diese Lage bietet einen gelungenen Mix aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und gehobener Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weitere Information und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung.

Mit dem Verkauf ist die ANTURAS AG beauftragt!

Objektbeschreibung Zentral und ruhig in Dahlem – Wohnen mit Aussicht Das Mehrfamilienhaus in der Mörchinger Straße ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die durch ihre ruhige Lage und gute Bausubstanz überzeugt. Die angebotene Wohnung befindet sich in den oberen Etagen des Hauses und punktet mit gut geschnittenem Grundriss, heller Atmosphäre und zwei Balkone mit Ausblick. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, gepflegte Gemeinschaftsflächen und eine ruhige Hausgemeinschaft. Die großzügige Distanz zur nächsten Bebauung ermöglicht weite Sichtachsen und eine angenehme Belichtung der Räume. Die Wohnung eignet für Kapitalanleger, die langfristig in ein gefragtes Berliner Wohnviertel investieren möchten. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung gemeinsam mit der angrenzenden Einheit zu erwerben. Durch eine Zusammenlegung entsteht eine großzügige Wohneinheit mit ca. 145 m² und insgesamt fünf Zimmern. Ausstattung Praktische und helle Wohnungen mit Balkon – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien Die Wohnung in der Mörchinger Straße überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, große Fensterflächen und angenehme Helligkeit. Mit 58m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Lebensstile. Die Ausstattungsdetails sind gepflegt und wertbeständig – eine gute Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: • Großzügige Fensterfront mit Zugang zum Balkon mit Weitblick • Praktisch geschnittene Zimmer mit Einbauschränken • Badezimmer mit Wanne, Wandspiegel und Warmwasserboiler • Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spüle und Kochfeld • Gute Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer und Abstellmöglichkeiten Besonders hervorzuheben sind die Balkone mit schöner Aussicht ins Grüne – ein angenehmer Ort zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein vermieteter Garagenstellplatz, der im Preis inklusive ist. Lage Die Mörchinger Straße liegt im begehrten Berliner Ortsteil Dahlem – einem der grünsten und ruhigsten Viertel der Hauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch hervorragend angebunden. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Grunewald, der Botanische Garten sowie zahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen wie die Freie Universität Berlin – perfekt für naturverbundene Menschen und Akademiker. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie im nahe gelegenen Breitenbachplatz oder in Schmargendorf. Die U-Bahnlinie U3 sowie Busverbindungen garantieren eine schnelle Anbindung an die City-West und darüber hinaus. Diese Lage bietet einen gelungenen Mix aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und gehobener Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weitere Information und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung. Mit dem Verkauf ist die ANTURAS AG beauftragt!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen über den Dächern Berlin-Zehlendorfs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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