Klein, fein und voller Wohnqualität!
Etagenwohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55566
Kaufpreis
199.900 €
2
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
4.080 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der besten Wohnlage von Bad Sobernheim, ruhig und grün gelegen, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 hochwertig geplanten Wohneinheiten auf vier Ebenen. Klare Architektur, eine massive Bauweise und eine energieeffiziente Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort:
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ca. 49 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, perfekt für entspannte Abende. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss praktisch und komfortabel gestaltet ist.
Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe sorgen für ein stilvolles Ambiente. Eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sowie bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden runden die hochwertige Ausstattung ab.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der für zzgl. € 12.500 erworben werden kann.
Ob für Singles, Paare oder Pendler, diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes, unkompliziertes Wohnen in einem hochwertigen Umfeld suchen. Auch Kapitalanleger sollten aufhorchen:
Bei entsprechender KfW-Förderung ist steuerlich eine degressive Abschreibung möglich, was die Investition besonders interessant macht.
Gerne stellen wir Ihnen das Projekt persönlich vor und senden Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu.
Ausstattung
+ Balkon
+ bodentiefe Fenster 3-fach-isolierverglast
+ elektrische Rollladen
+ freie Wahl der Bodenbeläge bis zu 70 €/qm
+ Duschbad
+ Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von HansGrohe
+ Niedertemperatur-Fußbodenheizung
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Kellerabteil
+ Aufzug
+ Außenstellplatz für zzgl. € 12.500
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
Lage
Bad Sobernheim liegt an der mittleren Nahe, zentral zwischen der Kreisstadt Bad Kreuznach und der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Die Felke- Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für alle Lebenslagen mit mind. 4 Kindertagesstätten, 3 Schulen und betreutes Wohnen sowie diverse Freizeitangebote und genügende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Höhepunkt Bad Sobernheims ist das großzügige Angebot an Kurbädern.
Bad Sobernheim liegt in der sonnigen Ferienregion Nahe-Glan. Entdecken, entspannen und genießen Sie spannende Freizeitaktivitäten, erholsame Kur- und Wellnesserfahrungen, Wandern und Radeln in einladender Natur.
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.990 €)
- 855 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.980 €)
- 760 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.970 €)
- 665 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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