Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Innenhof – Szenekiez Berlin-Mitte / Kreuzberg

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.732 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier wird eine gemütliche 3-Zimmer Wohnung in sehr zentraler aber dennoch ruhiger Lage zum Kauf angeboten.

Die Wohnung ist Teil der im Jahr 2000 von der renommierten Bayerischen Hausbau errichteten ‚Annenhöfe‘ und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gelegen im ruhigen Innenhof des Komplexes bildet diese Einheit ein exklusives Refugium im Herzen der Stadt. Das Herzstück der Wohnung ist das nach Nordwesten ausgerichtete Wohnzimmer, dessen großzügige Fensterfronten sich zu einer gemütlichen Terrasse zum weitläufigen Innenhof öffnen. Die wohltuende Stille lässt einen fast vergessen, dass man sich mitten im Zentrum Berlins befindet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet mit der monatlichen Nettokaltmiete von 819,16 EUR. Eigenbedarf kann bei Vorliegen der gesetzlichen Gründe gemäß § 573 BGB mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten geltend gemacht werden. Eine sonstige Sperrfrist besteht nicht.

Gleichzeitig wird die direkt angrenzende Nachbarwohnung (ca. 43 qm) zum Kauf angeboten. Bei einem Erwerb beider Einheiten ist – vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung sowie unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse – eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung mit insgesamt ca. 124,5 qm Wohnfläche grundsätzlich möglich.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz dazugekauft werden.

Ausstattung Die durchdachte Raumaufteilung verspricht ein komfortables Wohngefühl. Sowohl das Wohnzimmer und die Küche (Nordwest) als auch die Schlaf- und Kind-/Arbeitszimmer (Südost) verfügen über Fenster zu den Innenhöfen auf beiden Seiten, was eine optimale Querlüftung ermöglicht. Die Ausstattung ist solide und gepflegt:

Einbauküche
Echtholz-Parkett, stabverleimt
Bad mit Wanne und Waschmaschineanschluss
Separates Gäste-WC
Terrasse mit privatem Gartenbereich nach Westen
Kunststoff-Isolierglasfenster
Barrierefreier Zugang
Fernwärmeheizung
Kellerabteil

Lage Das Objekt befindet sich im begehrten Bezirk Berlin-Mitte, unmittelbar an der Grenze zum Bezirk Kreuzberg, und verbindet die Attraktivität zentraler Berliner Hotspots mit einem entsprechend hohen Nachfragepotenzial. Beliebte Orte wie der lebendige Oranienplatz und das grüne Engelbecken sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Die hippe Köpenicker Straße mit ihren legendären Clubs und Restaurants ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen: Von den drei umliegenden U- und S-Bahnhöfen (u.a. Heinrich-Heine-Straße) erreichen Sie den Alexanderplatz in nur 3 Minuten. Urbaner kann man in Berlin kaum wohnen.

Objektbeschreibung Hier wird eine gemütliche 3-Zimmer Wohnung in sehr zentraler aber dennoch ruhiger Lage zum Kauf angeboten. Die Wohnung ist Teil der im Jahr 2000 von der renommierten Bayerischen Hausbau errichteten ‚Annenhöfe‘ und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gelegen im ruhigen Innenhof des Komplexes bildet diese Einheit ein exklusives Refugium im Herzen der Stadt. Das Herzstück der Wohnung ist das nach Nordwesten ausgerichtete Wohnzimmer, dessen großzügige Fensterfronten sich zu einer gemütlichen Terrasse zum weitläufigen Innenhof öffnen. Die wohltuende Stille lässt einen fast vergessen, dass man sich mitten im Zentrum Berlins befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet mit der monatlichen Nettokaltmiete von 819,16 EUR. Eigenbedarf kann bei Vorliegen der gesetzlichen Gründe gemäß § 573 BGB mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten geltend gemacht werden. Eine sonstige Sperrfrist besteht nicht. Gleichzeitig wird die direkt angrenzende Nachbarwohnung (ca. 43 qm) zum Kauf angeboten. Bei einem Erwerb beider Einheiten ist – vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung sowie unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse – eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung mit insgesamt ca. 124,5 qm Wohnfläche grundsätzlich möglich. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz dazugekauft werden. Ausstattung Die durchdachte Raumaufteilung verspricht ein komfortables Wohngefühl. Sowohl das Wohnzimmer und die Küche (Nordwest) als auch die Schlaf- und Kind-/Arbeitszimmer (Südost) verfügen über Fenster zu den Innenhöfen auf beiden Seiten, was eine optimale Querlüftung ermöglicht. Die Ausstattung ist solide und gepflegt: - Einbauküche - Echtholz-Parkett, stabverleimt - Bad mit Wanne und Waschmaschineanschluss - Separates Gäste-WC - Terrasse mit privatem Gartenbereich nach Westen - Kunststoff-Isolierglasfenster - Barrierefreier Zugang - Fernwärmeheizung - Kellerabteil Lage Das Objekt befindet sich im begehrten Bezirk Berlin-Mitte, unmittelbar an der Grenze zum Bezirk Kreuzberg, und verbindet die Attraktivität zentraler Berliner Hotspots mit einem entsprechend hohen Nachfragepotenzial. Beliebte Orte wie der lebendige Oranienplatz und das grüne Engelbecken sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Die hippe Köpenicker Straße mit ihren legendären Clubs und Restaurants ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen: Von den drei umliegenden U- und S-Bahnhöfen (u.a. Heinrich-Heine-Straße) erreichen Sie den Alexanderplatz in nur 3 Minuten. Urbaner kann man in Berlin kaum wohnen.